揭秘土拍后南京新增3大商业体 多板块商业格局巨变
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 柏莉 今天除了情人节，更是开年后的第一场土拍，值得一提的是这次推出的7宗地块中，有3宗都是大型商业综合地块。
河西南G97地块与城北G103地块成交总价相比起始价相差不大，很快成交。让人出乎意料的是中华门G98地块，引起了3家房企激烈厮杀，最终经过395轮，以98亿的好成绩成为南京总价最高的地块，正式超过世贸河西中G11。
这些地块的入市对于相应板块（河西南、中华门、红山新城），意味着此前各区域的大型商业规划都在一步一步的落实中。
2.14土拍商业用地一览表 |
3幅商业用地看点如下：
1、河西南G97地块经过9轮竞拍被北京方兴亦城（中国金茂）置业公司以73.4亿元拿下，未来要建设一个高品质商务综合体项目。地块内将建一幢500米超高层写字楼，届时将超越紫峰大厦（450m）成为南京第一高楼。
2、中华门G98地块经过395轮激烈厮杀达到最高限价98亿，现场摇号待确认。将打造集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体，建成后或将超越南京虹悦城，成为区域最大的商业综合体。
3、城北G103地块被莱蒙以底价2.9亿元拿下，将打造商业综合体，其中地上商业超10000㎡，用于引进儿童主题类游乐等项目，填补城北无游乐场的空白。
河西南G97：南京新地标诞生
河西南G97地块区位图 |
河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！
河西南鱼嘴G97地块小档案
地块四至：东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路。
出让面积：地上141109.64㎡；地下18960.92㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地
出让年限：住宅70年、商业40年
综合容积率：6.12
出让起始价：72.6亿
成交总价：73.4亿
拿地企业：北京方兴（金茂）
河西南G97地块出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。而目前南京最高的紫峰大厦也才只有450米。
此次，金茂拿下河西南G97地块就意味着未来南京第一高楼将在此诞生！南京第一高度将被刷新！
先来张酷炫效果图↓
 |
再来扒一扒拿地的开发商——北京方兴亦城置业有限公司（金茂）
方兴地产是中国中化集团公司房地产和酒店业务的旗舰企业，以"绿色科技+金茂品质"的"绿金"开发理念，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。
目前，方兴地产拥有高端地产开发、商务租赁、五星级酒店投资与经营、零售商业开发与运营等4大业务板块，在全国8大区域，北上广深等14座重点城市，打造42座精工作品（含筹开）。
代表性项目除了大家较为熟悉的南京金茂汇以外，还有上海浦东金茂大厦——上海人乃至中国人心目中的地标建筑，是曾经的中国第一高楼、世界第三建筑高楼，是上海城市发展及中国经济腾飞史上难以逾越的里程碑巨著。
河西南G97地块实拍图 |
此处为G、H、I住宅地块，与海峡城对望。
作为河西CBD三期所在，河西南鱼嘴地区的建设备受瞩目，G97地块的未来非常值得期待。据悉，G97地块将由中国金茂和中国平安合作开发。
此前建邺区大会上也透露，CBD三期位于河西南，为CBD一期、二期在空间和建筑形态上的延续，将重点打造高端商务区。
从交通配套来看，地块紧靠有轨电车一号线天保街站，直线距离约300多米。此外，地块距离在建中的S3号线宁和城际高庙路站距离也在1公里之内。
区域内在售新房均价：35000元/㎡
区域内在售住宅项目：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、正荣润峯、升龙天汇、海峡城第三街区、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江
中华门G98：未来将超越虹悦城
中华门G98地块区位图 |
该地块位于地铁1号线中华门站旁，交通便利，区位优势极佳。为了与城南传统老街的建筑风格相应和，项目被严格限高，住宅用地高度不高于12米，商业用地高度不高于9米。
未来，它将建成一个集商业和住宅在内的低密度综合体，定位为国际休闲体验商业集聚区以及南京市公共艺术展览地。
中华门G98地块小档案
地块四至：东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河
出让面积：地上199329.26㎡；地下121690.32㎡
规划用地性质：B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地
出让年限：住宅70年、商业40年
综合容积率：1.09
出让起始价：58.6亿
成交总价：98亿
拿地企业：现场摇号待确认
中华门G98地块共计9家房企报名拍地：招商、万科、碧桂园、华发、中海、银城（翠屏）、安居、泰禾、中信泰富
296轮的时候，中华门G98地块总价已经超过世贸河西中G11（目前河西最贵的地）。
经过395轮的激烈厮杀，中华门G98地块达到最高限价98亿，现场摇号待确认。
 |
总价98亿！单价49165元/㎡啊！我的天！
不管总价还是单价都是南京最高，就连土拍轮数都刷新纪录了~
中华门G98地块光地上出让面积就将近20万方，地下出让面积也超过12万方。这意味着该地块建成后，将取代虹悦城成为区域内最大的商业综合体，最终花落谁家我们明天拭目以待。
目前大体量、地处主城核心区的地块越来越少，因此这幅地块显得格外稀缺，难怪这次土拍如此激烈，热度超越河西南，引起了众多开发商的争夺。
中华门G98地块实拍图 |
其实很早之前，南京规划局就公布了《南京市中华门秦虹地区控制性详细规划》：以中山南路为界，东、中、西市地下都会打通，地面部分会形成连接公园、水岸、SOHO街区以及商业街区的步行系统。
2014年南京开始计划在中华门外打造“越城天地”项目，这里曾经是南京城中最大的城中村之一，破落老旧是很多人对这里的印象。
2016年5月26日，秦淮区暨南部新城“十三五”发展商机推介会上，秦淮区政府与中信泰富集团签署战略合作项目——长干里城市综合体项目。
由中信泰富集团投资150亿元，携手南京本土实力国企——南京安居集团，将在中华门外长干里越城天地打造一个集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体。这里未来将与大报恩寺相呼应，将成为中华门附近的著名景点。
从交通配套来看，地块紧邻应天高架和中山南路高架桥，十分便捷。周边还有秦淮河、明城墙、中华门、大报恩寺遗址公园等历史遗迹。
区域内在售新房均价：预计35500-36000元/㎡
区域内在售住宅项目：仅禹洲吉庆里一盘，即将加推最后两栋楼，共计200多套房源，预计均价35500-36000元/平。
城北G103：红山新城将腾飞
城北G103地块区位图 |
城北G103地块位于红山新城核心地段，面积适中。与火车站北广场及红山汽车客运站仅一路之隔，目前为净地。
根据规划，红山新城高品质商业商务载体近210万方，居住用地约140万方，将打造成为南京市主城最重要的交通门户、玄武区北部最具潜力的总部聚集区、高品质宜居型生活区，并具备总部办公、研发创新、休闲体验、居住服务、枢纽服务五大核心功能。
重点发展高端商贸、现代商务、科技服务、文化旅游四大主导产业，软件和信息服务、生物医药、创意设计、科技金融四类新兴产业，建设全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。
根据G103地块的出让要求，地上建成商业将超过10000㎡，用于引进儿童主题类游乐等项目，填补城北无游乐场的空白。此外，该地块与中国版“华丽一英里”丹霞街街区相邻，目测区域内将以此为中心形成一个大型的商业集群。
城北G103地块小档案
地块名称：玄武区红山街道沈阳村地块
出让面积：地上23283.87㎡；地下10046.41㎡
规划用地性质：B1商业用地
出让年限：40年
综合容积率：≤1.1
出让起始价：2.9亿
成交总价：2.9亿
拿地企业：常州莱蒙
城北G103地块，被常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司以2.9亿底价竞得！
 |
其实早在去年9月份的金洽会上，莱蒙国际就拟投资6亿元，在铁北红山新城沈阳村地块打造以儿童、家庭为主题，开发建设集购物、美食、娱乐、体验、艺术欣赏为一体的DreamPark综合体。如今随着这宗地块的顺利出让，项目也将落地。
从交通配套上来看，该地块毗邻南京火车站北广场(高铁站)、3、9号线地铁，坐拥地铁、高铁双重优势。
区域内在售新房均价：30000-37000元/㎡
区域内在售住宅项目：中海玄武公馆，目前在售13、27、28号楼少量房源，面积为97㎡、127㎡，拟交付时间为2018年12月31日。
未来2-3年内，铁北红山新城将陆续开仓放粮，为城北提供充足土地供应。
扫一扫，加关注！获得最新最全的商业资讯！返回南京365淘房>> |
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
热点图片
进入图片频道-
突发！金陵石化南京炼油厂燃爆 现场浓
