重启限购!房贷首付全面提高!南京最新买房政策全解读  
 
       9月25日,南京出台限购政策!从9月26日起,有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房,拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房(除高淳、溧水和六合)。
       限购政策的操作细节已经明确,对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同,合同信息已上传至存量房网签系统的,买卖双方可继续正常办理交易登记手续。【详细】【限贷限购升级政策】【金九银十系列报道
南京不动产登记落实限购细则
 
 
       10月5日,南京再次出台楼市调控政策!全面提高首付比例。
       首次购房首付款比例不得低于30%;有1套住房,但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次购房首付比例不低于50%。有1套住房且相应购房贷款未结清,再次购房首付比例不低于80%。 【详细
 
南京贷款新政
 
 
房屋类型 套数 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例
住宅 首套房 3.25% 60万/夫妻两人 最少2成
住宅 二套房 3.575% 60万/夫妻两人 最少2成
 
贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.425)×12(月)×实际可贷年限
 
买精装房可多贷20%公积金
在公积金资金保障允许条件下,贷款额度可上浮20%,个人可多贷6万,家庭可多贷12万元。【详细
不过,在公积金已经满负荷运转的当下,这项政策何时执行还是个疑问。
 
8类严重失信行为将贷不到公积金
公积金贷款累计逾期期数达到6期(含)以上的;存在公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的;商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(助学贷款除外)等8种情况不能贷公积金。【详细
 
南京公积金政策   公积金禁止贷款的情况
南京公转商贴息贷款政策
规定内容】本该由公积金下发的商业贷款改由商业银行下款,由公积金管理中心补贴因商业贷款而多出的利息
执行条件】当住房公积金个贷率高于90%,目前南京个贷比达到110%
政策影响】公积金贷款余额不足时,下款也能及时
哪些银行可以办理】目前执行的银行有中国建设银行、中国工商银行及中国银行【详细
公积金贷款转商业贴息解读】【权威解答
 
    公积金提取类型: 【20种情况可提公积金
    1、购买商品房的     8、离休、退休的     15、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
    2、购买二手房的     9、出境定居的     16、单位集资建房的
    3、购买公有住房的     10、职工死亡或被宣告死亡的     17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的
    4、购买经济适用房的     11、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的     18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的
    5、偿还购房贷款本息的     12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的     19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的
    6、租住公共租赁住房的     13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的     20、差错调整。
    7、租住商品住房的     14、连续失业两年以上,且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁,家庭生活特别困难的  
 
    公积金提取条件:
买第三套房及以上并且已经提过两次公积金,不能提取公积金
注:省级公积金认贷不认房,只要公积金使用次数不超过两次,仍然可以提取公积金。
② 购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
③ 异地购房:在南京无房,异地购房时可提取公积金。在南京有房,在异地购房,购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的,不能提取公积金。
同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时,账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
  南京买房政策
 
提取常见情景①:公积金提取还贷
1.委托逐月提取还商贷 【如何办理
适用情况:本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
2.柜面逐年提取还商贷 【如何办理
适用情况:未承办本市公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等)发放的公积金贷款。
3.柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款 【如何办理
适用情况:买房一年内可提取公积金还贷。(公积金管理中心电话:12329)
 
提取常见情景②:公积金提取支付房租
连续足额缴存住房公积金满3个月且无自有住房可提取
夫妻最高可提取1800元
每年的6月份至12月份,提取次数为每年一次
支付当年房屋租赁费用

提供无房证明、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件 【如何提取

 
 
     二手房交易营改增 不满2年全额征收5%增值税
      3月24日傍晚,财政部和国家税务局联合发布了营改增征收细则。文件称,南京新政按个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税来执行。【详细
 
年限如何界定
① 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间,按孰先原则
② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房:以原购房时间连续计算
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算
 
南京新房税费怎么交 南京二手房税费怎么交
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监制:曹维嫦 王莉  策划、制作:徐梦月 设计:李婧婷 时间:2016年10月16日
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公积金新政