365淘房 孔钰楠 人！人！人！这个周末被挤爆的地方是哪一个?夫子庙、梅花山？除此之外，竟还有一个奥体中心，难道是什么巨星要开演唱会了？
近3000人啊！把奥体西便门围得水泄不通，原来是一年一度的365春晓看房团活动来了，提前抢滩南京楼市成了大家的共识。先上一组震撼的数据，近3000人，62辆大巴满载365网友横扫南京69家楼盘！
今天我们各个板块房博士集体出动，另外还有华侨路茶坊资深版主评房，现场高频率的问题一路砸来。你关心的楼市热度、房价涨跌、出手时机等问题全都迎刃而解。快看干货大餐上桌了！
看看购房需求有多猛？7.5成网友年内要出手买房
虽然在调控中，有人说南京楼市降温了。看看今天的数据，近3000位网友中有7.5成网友计划在年内出手，打算半年内出手的约3.5成。
看看热门的区域，鼓楼区、江宁区、建邺区和浦口区，也就是我们的鼓楼滨江、河西、江北新区、江宁想买房的人还是一抓一大把。
在购房面积上，80-100平米成为主流选择。总价100-200万成为多数购房者的心理预期价位，对比去年100-150万的价位，大家的心理价位明显提升（话说不升也不行，南京房价涨了一年多了）。
今天各条线路人气之旺惊到售楼员！仙林线新城香悦澜山销售主管紧急通知全部售楼员做好准备，接待满满近百位网友；保利堂悦售楼处被挤爆；江宁地铁线万科翡翠公园，售楼员用电梯来往接送网友20多趟；新城保利天地惊叹这是新年来这里的首个看房团，也是最大的看房团，现场直接有10多组购房者留下，购买意向强烈……
2017年南京房价到底是涨是跌？
从经济学的角度来看，市场的心理预期，是影响价格的重要因素。经过近两年房价的疯狂上涨，南京房价已经到达一定高位，还有上涨动力吗？稳健派和看跌派一直争执不下。今天的看房团现场，各方观点可见一斑。
【看跌派】
我的同事大紫今天带了江北线，一对购房夫妻跟她说：心态上还是看跌江北的房价，双限政策给了快速升温的房价以致命一击。谈及未来的购房计划，他们表示还要继续观望，买房不着急。（目测看跌的还是少数派啊！）
【稳健派】
欢欢大美女带的板桥线，一对小情侣是刚需，盯着她问问题。他们预计年内房价缓涨不会有太大变化，因此不着急入手，打算慢慢挑选。
桥北线，开发商的声音果真不同。苏宁威尼斯水城案场经理陈薇：桥北楼市是短期平稳，长期见涨的，未来等大华，招商等新盘上市，大桥再次通车，桥北房价见涨几率大！
小编我还电话连线了南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华。今天看房团人气如此之旺在他意料中。他预判，整个南京楼市今年会处于微妙的平衡状态。个别板块由于此前冲的太高，可能会出现回落。
现在南京哪里的房子最热门？有潜力
今天多条线路“人满为患”，江浦线、江宁品牌线、江宁地铁线和河西线、溧水、六合等每条线每辆车子都坐得满满当当，不少线路临时调配车辆。小编我在此要感谢各位网友的支持！
哪里人气旺？365淘房南京新房助理总经理曹维嫦在现场接受了多家媒体的采访透露，今天近3000人，楼市的购房需求还是存在的。受限购影响，一部分投资需求被挤到了六合、溧水等非限购区域，因此溧水和六合等线路人气明显高于往年，此外传统热门板块河西、南站、江北新区也是人气满满。
（小编我露出了半个脸：））
曹维嫦也给出了南京买房潜力区域排序：河西、江北新区、南京南站。
河西板块子区域排序：河西中、江心洲、河西南、河西北。（话说现在在河西能买到哪个就买吧！）
江北新区子区域排序：江浦、顶山、桥北、高新。
区域排序：六合、溧水、句容。
买房人今年还能出手吗？
今年初，官方不断给2017年楼市调控定调。南京市政府公布的2017年168项目标中，特意提到，落实稳控房价措施，加强市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，强调市长牵头这项目标任务的完成。
敲黑板：市长牵头控房价意味着啥？限价想取消想必比登天还难。其实，在调控之下，南京板块已经出现了分化：不少区域热度降了几个档，甚至出现特价房；有的区域则因为限价火上浇油。那么今年，还能出手买房吗？
【买房人观点：准备好钱，买买买！】
江浦线的一位购房者表示，想趁着双限政策限制住投资客的机会入手江北,“今年房价肯定比较稳健，是我们这种刚需客出手的大好时机，买房不能等啊，稍一走神都不行，准备好钱，买买买！
板桥和昌湾景一位购房者表示，本来没有置业计划，但由于近年来南京楼市一直较火，因此想先来看看有没有喜欢的项目，合适的话也打算入手一套。（真是有钱任性，逛着逛着就买套房。）
【开发商观点：刚需抓紧今年机会】
江宁项目新城保利天地销售主管朱蕾，今年房价或持续维稳，但两万以下的品质刚需地铁盘，非常稀缺，建议刚需的客户能够抓紧时间，看到合适的房源，抓住时机。
江北苏宁威尼斯水城案场经理陈薇：刚需可以抓住今年的机会。
【专家建议】
曹维嫦：刚需、改善类客户在当前楼市情势下，可以择机出手，但投资不是好时机。
南京楼市降温了吗？
江宁品牌线新城保利天地案场销售人员介绍，春节后，案场到访人员明显增多，平均30组左右，周末会更多一点。在没有房子在售的情况下，不少看房人的购房意向还是很强的。
城南恒大华府案场销售主管宋王虎介绍，春节后案场到访情况相比年前增加不少，付款情况变好，成交周期变短，因此非常看好今年市场，需求依然存在。
城南板桥线蓝光公园1号案场经理黄程彬介绍，今年春节后看房的人非常多，是他从业多年感受最深的一次，从大年三十到初一每天都有人来访，尤其是昨天元宵节将近有70组来访，是年前一周的量。
河西线海峡城第三街区置业顾问表示，周末到访量比较大，平均二十多组。六合线案场置业顾问介绍，每天案场到访情况都很好，基本上有十几组，大多还是以投资为主。
句容线恒大雅苑置业顾问说，案场新年之后人气还是不错的，平时人数能达到15-20组左右，周末能达到40组左右。特别是最近两会提到“宁镇扬一体化”，对整个板块有促进作用。
2017年春晓行动大型看房圆满结束，每年我们的看房团都风雨无阻，365明星房博士每一期都会为所有看房车网友提供专业贴心的服务。2017年，您的购房之路，365淘房相助，感谢365百万网友的支持，2月25日，我们下期看房团再见！ <<<点击报名看房
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