南京这个区域要牛了!两天后将带动一大波人身价上涨

来源:365淘房 2017-02-12 20:07

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365淘房 庄倩 超14万方体量的宅地,在南京土拍市场上有一段时间没见着了!

这次,即将在2月14日情人节当天的土地出让中,除了江浦两幅宅地、河西鱼嘴地块引人关注外,岱山这块超14万方的宅地也同样引发了不少关注。

这幅地块出让体量较大,总价较高,且最高限制地价超2.1万/㎡,逼近区域周边二手房售价。

在当前市场环境下,能否突破最高限价?让我们一起来看看实地探访信息。

这幅地块为NO.2016G100雨花台区西善桥街道岱山南侧地块,档案如下:

地块资料小贴士

地块编号:NO.2016G100

地块位置/名称:雨花台区西善桥街道岱山南侧地块

四至:东至军事管理区,南至军事管理区。

总用地面积(㎡):173192.38㎡

实际出让面积:146008.42

规划用地性质:二类居住用地、基层社区中心用地

出让年限:70年

综合容积率:1.2

起拍楼面价:9531元/㎡

最高限制楼面价:21688元/㎡

1、南京拆迁集中区附近超14万㎡大体量宅地将出让

雨花台区西善桥街道岱山南侧地块现场图

雨花台区西善桥街道岱山南侧地块现场图 李镇声/摄

该地块位于岱山南路东南侧,靠近南京市雨花保安公司,地块周围就是拆迁集中区,紧邻岱山最大保障房小区岱善润福成。

雨花台区西善桥街道岱山南侧地块周边图

雨花台区西善桥街道岱山南侧地块周边图李镇声/摄

从地块现场发现,目前已平整完毕,周边社区商业配套较为完善。从挂出来的公告来看,该地块规划占地面积17万方,实际出让面积超14万方,综合容积率为1.2,体量很大,未来将打造多层产品。

雨花台区西善桥街道岱山南侧地块周边图

雨花台区西善桥街道岱山南侧地块周边图李镇声/摄

2、规划7号线提升交通配套 周边居民购买力较强

地块所处岱山板块,主要是拆迁安置房和保障房,居住在这里的人原来拆迁手上都不差钱,蓝风机构副总经理翁忠平表示,“但现有的居住空间可能是50㎡、80、100㎡,有改善性需求,如果在保障房的边上能出来高品质住宅产品,未来是有很大的市场基础。

他说道,“尤其是1.2的容积率,开发商可以把他做成花园洋房,对市场还是比较有吸引力的。”

岱山周边未来规划有地铁7号线,连接雨花、河西、鼓楼栖霞,也算是穿起了豪宅聚集的主轴线,未来区域发展在交通改善上会有很大变化。

不足之处主要是周边人文环境。还有一个是地块体量比较大,出让总价比较高,对开发商的资金要求比较高,如果地价突破限价,现房销售对很多开发商来说压力还是很大的。

蓝风机构副总经理翁忠平点评该地块

蓝风机构副总经理翁忠平点评该地块 李镇声/摄

3、有可能突破最高限价 但短期内会出现价格矛盾

最高限制地价达到了21688元/㎡,在当前市场环境下,该地块是否会突破最高限价?

翁忠平表示,“现在整个行业对南京市场总体看好,目前的市场调控和心理状态是暂时的。该地块还是有可能突破最高限价的。”

富力尚悦居二手房最新挂牌价

富力尚悦居二手房最新挂牌价 来源365淘房二手房频道

不过一旦达到最高限价,短期内会存在价格的矛盾。”他分析道,距离地块较近的住宅项目有板桥富力尚悦居、蓝光公园1号,目前富力尚悦居二手房挂牌均价在2.2万/㎡左右,蓝光公园1号前期加推高层精装住宅均价在21500元/㎡。“最高限价已静接近板桥二手房价格。”

而靠近西善桥的禹洲映月溪山项目,打造花园洋房产品,年前首开推出户型90-195㎡,均价为27367-29045元/㎡。“这块地如果突破限价,未来销售价或将在3.5万/㎡以上,这个地方短时期内物价不一定能批准,老百姓对于这个板块一下突破3.5万/㎡心里上也接受不了,这就需要开发商有个长期作战的心理预期,要有资金实力来撑着这个项目,等待未来整个市场形势的提升。”

4、2017年哪些板块房子依旧好卖?哪些区域会出现"危险"?

谈到2017年南京楼市走势,他表示对南京楼市持相对乐观心态,也要谨慎对待。2017年虽然说有政策的调控存在,但在这个市场环境下,购房者还是有变通、整合去购买房子的能力的。

“当然2017年也一定会出现结构性变化,主要是综合素质优的板块依旧会好卖,像河西板块、江北核心区板块,城南南部新城板块,包括主城区板块,白下、鼓楼都不会有问题。”

但有些原来城市区域配套、交通、教育都不是很给力的地块,在销售上会出现阶段性矛盾,开发商要求的价格与实际市场上能够承受的价格会出现,比如城北、城东南麒麟,可能会有些问题,但这都不是确定性的因素,还要看楼市政策走向。

“去年在限价情况下,开发商房子不愁卖,但客户会在房子的品质上产生质疑,今年,很多开发商会更加关注产品的品质,在品质得到保证的前提下,市场竞争会更有保障,客户也会更加认可。”返回南京365淘房>>

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