365淘房 杭州站 自“双限”政策实施以来，杭州各个板块近两年的房价体系逐渐明朗。
望江69800元/㎡、申花54000元/㎡、文教58000元/㎡、祥符36000元/㎡...
可以看到，主城区限精装均价在3万以下的板块在逐渐减少，目前基本仅剩丁桥、大学城北以及三墩北板块了。
2020年1月10日，三墩北首宗限价地成功被钱江集团竞得，为目前的古墩彩虹轩项目，限精装均价28100元/㎡。
时隔5个多月，三墩北又一宗“双限地”要来了，而限价标准依然是精装28100元/㎡。
地块技术指标
杭政储出[2020]40号地块，位于西湖区三墩北单元。
出让面积为27208㎡，容积率约3.1。建筑面积约84344.8㎡（其中不少于8434.48平方米作为配建公共租赁住房）。起拍价104689万元，折合起拍楼面价12412元/㎡。
△地块出让指标
地块具体四至范围为：东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路。东面紧邻着的是需要现房销售的建发金辉紫璋台项目。
△地块区位范围
从勘测定界图可以看出，地块一共由两部分组成。
北面的B-R21-09（面积27208㎡）为住宅用地、容积率不大于3.1，建筑高度不大于80米；
南面的B-R22-05地块（面积6012㎡）为幼儿园用地，容积率不大于1.0，建筑高度不大于16米，将建设12班幼儿园（附设4个托班）。
幼儿园由拿地单位同步代建，建成后无偿移交给当地政府。
△地块勘测定界图
另外，根据挂牌文件要求：
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
即地块限精装均价28100元/㎡，与1月份出让的钱江地块（古墩彩虹轩）限价一致。
三墩北区位优势明显
三墩北板块，近几年来整体供应量不多。
但由于板块的发展潜力、西湖区教育资源、新房价格相比于二手房具有一定优势等原因，不少楼盘在摇号市场上表现突出，吸引到了不少购房者的关注。
△项目大区位图
三墩北板块紧邻紫金港科技城，西面有云谷小镇、西湖科技园和西湖大学等配套加持，后期发展潜力不错。
据了解，西湖大学云谷校区一期45万平方米建筑即将在6月底结顶，二期三期也在推进中，预计2030年西湖大学城全面建成，届时将成为全省乃至全国的科技创新策源地。
△西湖大学云谷校区效果图
除了西湖大学外，周边还有浙江大学紫金港校区等高等院校，教育氛围浓厚。
中小学学区方面，地块周边就拥有求是小学星洲二小、文三教育集团文理小学、云谷公学等，中学方面也有一所中学已建成。
另外，还有老宣杭铁路将拆迁、地铁4号线紫金港路站等利好的加持。
△地块实景图
板块优势明显，但近几年供应量一直较为稀缺，而该宗地块的挂牌，对于尚未上车的刚需购房者们来说，是一大利好消息。
房价优势明显，但三墩北后续供应仍稀缺
28100元/㎡的限价，相比于板块内前期的高层房源来说，基本未涨。
2018年7月，万科融信西雅图售价就已经是2.7万/㎡；2019年10月银城云谷天境高层收官时，房价为28100元/㎡。
28100元/㎡的限价，相比于周边二手房来说，优势却非常明显。
目前三墩北二手房市场上热门盘如中国铁建西湖国际城，毛坯挂牌价在3.4万/㎡左右；精装的万科融信西雅图二手房不少成交价在3.8万/㎡左右。（数据来源链家）
与限价28100元/㎡的新房市场相比，板块内一二手房均价差值近1万元。
△周边二手房对比图
那么，这个盛产“万人摇”的板块，到底还有多少的房源可供选择呢？
后续供应量主要集中在三个项目上，最快入市的会是建发金辉紫璋台。
项目规划1224套可售（层高31-32F）新中式现房，户型建筑面积约95、105、125、139方，预计8月一次性推出。目前外立面已经基本成型，处于室内装修阶段。
△金辉建发紫璋台实景图（365淘房/摄）
另外，板块内第一个“双限”项目——古墩彩虹轩已经公布了规划。根据公示，项目规划建造9幢25-27F高层，限精装均价28100元/㎡。
总用地面积36856㎡，总建筑面积158291.86㎡。其中，不少于16533.58平方米（占比16%）作为配建公共租赁住房。
另外，加上此次出让的杭政储出[2020]40号地块，如果速度快的话，今年的三墩北会有不少选择。
刚需们，盯紧吧！
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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