2017年即将进入尾声，在这一年，临安楼市哪件大事令你印象最深刻？影响最大？
小楼先来说几个，撤市设区、不限购、地价上涨、全款买房……太多了，这一年，对于临安来说注定是不平凡的一年，而对于临安的楼市来说，更是高潮迭起的一年。
下面，就和小楼一起回顾2017年楼市关键词，看看，在这一年，你躲过了谁又撞上了谁？
1
撤市设区
说到今年临安楼市的关键词，“撤市设区”无疑是大家提及最多的词语。
从8月11日，政府正式发文，临安正式撤市设区。
再到9月15日上午，杭州临安举行“撤市设区动员会暨授牌仪式”，正式成为杭州第十区。
而随着撤市设区的到来，作为杭州第十区的临安，在时代发展的恒流中，准确抓住了机遇。在行政区域重塑、城西科创大走廊、杭临轻轨等一道又一道耀眼光环的加持之下，城市发展翻开了新篇章，开启了融入大杭州、实现大跨越的发展新征程。
2
滨湖新城
近段时间，临安楼市热门话题一直都被“滨湖新城”这个词占据，而滨湖新城的发展也成为临安城市发展的风向标。
9月份，滨湖新城正式开工建设，其规划范围71.39平方公里，包含了锦城、锦北、锦南、青山湖、板桥五个镇街的部分行政区域，其中核心区面积达30.28平方公里。
滨湖新城将着力打造一个对标国际、智慧营造、生态为本、科技时尚、环湖发展的复合型杭州都市区新绿心、临安城市发展新核心。
3
地价
当杭州土拍规则被戴上“紧箍咒”、“现房销售”、“自持比例”、“封顶楼面价”等越来越多的限制，众多房企拿地的难度也逐渐加大，但这些依然阻挡不住房企拿地的热情。
在主城区地市价格高、门槛高的“双高”背景下，临安区开始逆袭，成房企新宠，滨湖新城、青山湖科技城、锦北街道的地价也让人瞠目结舌。
在2018年房价走势不明朗的情况下，2017年年底的土拍仍然是百花齐放，青山湖科技城、锦城街道均有土地出让，楼面起价也是再创新高。
面粉贵过面包价，2018年临安房价走势又将如何呢？
4
外来大鳄
地价攀涨的背后，也是一群地产大鳄的狂欢。
2017下半年，随着众多投资客以及杭州主城外溢客户将目光转向临安，临安新房市场库存极具下降。这也让众多开发商开始将拿地战略迅速转移到临安。
截至目前，融创、碧桂园、旭辉、宝龙、西房、中骏、天阳、金成等开发商也是首次进入临安，其项目进度也都非常快。
不仅如此，在今年，还有滨江、泰禾、野风等房企，通过并购、股权转让等形式，进入到临安的楼市市场。
5
拆迁户
大批开发商的涌入，一个个新项目的亮相，也预示在接下来的2018年，临安楼市的新房市场，对于开发商来说，是腥风血雨的战场，对于购房者来说，是难以抉择的市场。
而一直有人说，临安明年这么多房源上市，光靠炒房团，远远消化不了吧？
是的，纵观临安的新房市场，其实不难发现，购买的主力军，不是炒房团，而是拆迁户！
而在临安楼市，也一直流传着一句话：“永远不要低估拆迁户的购买力，也不要和拆迁户抢房”。
所以，在接下来2018年的临安楼市，随着拆迁的大力举进，拆迁户依旧是购买主力。
6
不限购
拆迁户固然是购买主力，但是也请不要小看临安的投资客购买力。
特别是在今年3月后，随着杭州限购升级后，外地投资客和多套房拥有者基本被拒之门外。而不限购的临安楼市，越来越成为“香饽饽”。
临安作为杭州十区中，唯一一个不限购的区域，各方的投资客蜂拥，可售房源也是越来越少。
但随着明年临安多个新项目的上市，房源量的增多，房价的上涨，是否给临安新房市场带来一定的冲击？
7
全款买房
全款买房这一项目的出现，主要是由于限价、限签等调控因素的影响，开发商为了快速回流资金，才逐渐推行“全款买房”的办法。
甚至有人将以此形成的买房鄙视链写了这样一条段子——全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走!
临安的“全款买房”现象也是滔滔不绝，购房者依次排队将售楼部围了几圈，纵使买房热情再高，开发商依旧是冷冰冰的告诉你“全然接受全款优先，不办理公积金”。
其中滨湖新区某热盘，还未开盘，就已经蓄客超万组，首开更是遭疯抢。青山湖科技城的几大热盘更是将“全款优先”推向高潮，开盘仅数时抢完。
自此，乃至今日临安仍有部分楼盘在开盘的时候会推行全款优先选房的这一举动。
8
二手房价格倒挂
在新房市场“一房难求”状态下，许多购房者开始将目光转向二手房市场。
进入下半年，撤市设区后的临安，开始吸引越来越多的购房者，其中投资为多数，而在新房房价疯涨后，二手房也是愈加受到关注。
而与此同时，二手房的价格涨幅也是惊人，临安的新房二手房价格开始出现倒挂，当临安城心某盘推出最后一期房源时，均价15000元/㎡，同小区的二手房挂牌均价达到了18000元/㎡左右，其他区域大多如此。“新房你买不到呀”，这也成为二手房经纪人的销售说辞，一手新房却非想买就买。
9
利率上浮
临安买房难，难于上青天，一路打怪升级，终于跨越重重门槛、低声下气买到房，却在银行贷款前栽了个跟头。
随着临安楼市热度四起，炒房客的不断扰入，为控制房价，临安楼市不仅在预售证的发放上，明显减速，就连银行房贷也逐步收紧。
据了解，目前，临安区首套房贷利率普遍为基准利率上浮5—10%，二套房则上浮10—20%，购房者成本进一步增加。与此同时，由于临近年底，临安不少银行贷款额度紧张，放款周期也将会延长。
10
锦南新城颐养小镇
11月29日，浙江省首次发布了浙江大湾区建设路径，以及120个大湾区建设项目，总投资约1.5万亿元。
作为“拥江发展”战略融入“大湾区”建设格局，临安区也是紧跟杭州发展的大步伐，抓住时代机遇，其将投资70亿重点打造位于临安锦南新城的颐养小镇项目，也成为临安首个“大湾区”重点打造产业项目。
看完，有何感想，是不是似乎每个词都与我无关，但细细一下，每个词又都切身相关的即视感。
对于2018年的临安楼市，你期待吗，你觉得它会如何发展？
来，评论区，小楼和你一起唠唠。返回杭州365淘房>>
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