365淘房 杭州 不得不说，现在的楼市，就像是六月的天，少女的心，娃娃的脸，说变就变。
不久前售楼小姐还对人爱答不理，普通人拼死拼活也要买房上车，说句劝阻的话就和要害人似的。
突然间，风向就调转了，唱空之声四起，售楼小姐又开始对你热情如火，推销电话的次数也多了，更多的人开始犹豫纠结了，“追涨杀跌”的弦又绷紧了。
与其在市场中捕风捉影，不如回归到有迹可循的数据上。虽然网签时间延迟，统计到的成交情况可能和实际情况略有不同，但在对于市场来说还是有一定的参考价值。
因此，今天就来看看11月杭州的新房成交情况吧。
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从统计数据来看，11月杭州共成交10568套，其中主城区成交4446套，余杭区成交3535套，萧山区成交2176套，大江东成交411套。
单看的话似乎成交也是不差的，但是放到杭州1—11月的行情来看，情况就有些不同了。
△1-11月行情成交情况
从上面的表格可以看出，今年杭州楼市的成交高峰有两个，一个在3月，一个在6月，这两个月恰恰都是比较特殊的时候。3月底的时候杭州最严调控政策来袭，在政策落定之前，有过一次集中的网签。
至于6月的成交高更是容易理解了，3月末政策出来，4月和5月受到调控的影响，成交急剧下滑。6月为了缓和当时较为严峻的市场行情，也有过集中网签的情况，6月有两天的单日成交甚至突破了800套。
6月之后，网签一直被严格限制，调控政策也在有条不紊的进行中，因此成交一路下滑。
按照目前的成交情况来看，除非发生特殊情况，否则我们有理由相信12月的成交将会跌破万套大关。
题外话就不多说了，我们接着来看11月的成交情况。从区域来看，余杭区依旧遥遥领先，这个情况也可以理解，毕竟目前比较刚需的板块，像是老余杭、崇贤、良渚、闲林等，统统都在余杭。
△11月各区域成交行情
萧山和江干的成交量相差无几。这也不难理解，作为库存大区的江干，地多楼盘也多，萧山也是如此。
而成交较少的上城、下城、滨江，虽说区域热度高，但是架不住库存少，成交量自然低了。
但是在这其中，有个区域值得注意，那就是大江东。不像上下城等区域因为库存少导致成交少，大江东在没有纳入限购范围的时候，成交量也是不错的。但是自从纳入限购区域后，大江东的单日成交一度是个位数，月度成交甚至只有两位数。直到近期情况才有所好转。
△大江东月行情成交图
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经历了较为冷清了10月，11月的杭州楼市显得不那么平静。
首先，从预售证来看，11月杭州共申领出13003套房源，和10月的4186套房源相比，11月可谓是翻了几番。
不仅预售证多，开盘也不少。据365淘房统计，11月杭州共有37盘加推，包括8个纯新盘。这其中像是临平山北的景瑞阳光城法兰公园，崇贤的西房拱宸外滩，萧山的中南君奥时代等，因为性价比高，颇受刚需购房者的青睐。
这些入市的楼盘情况如何呢？根据目前市场反馈的情况来看，基本可以做到当天售空。即使当天没有卖完，隔天还是可以卖完的。
既然去化的情况良好，那么现在的库存是怎样的呢？截至2017年12月1日，据透明售房网显示，杭州市商品房库存量为27051套，其中主城区仅为8352套，再创新低。
△图片来自透明售房网
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上个月的土地市场，还是令人印象深刻的。大江东地价破8千、崇贤宅地自持18%破纪录等，与之相比11月的土地市场热度似乎有所下降，主要原因还是在于土地挂牌数量的减少。
11月杭州共出让24宗土地，宅地仅有4宗，3宗位于临安，一宗位于闲林。主城区只有两宗商地，萧山区甚至没有土地挂牌。
虽说宅地数量少，但是热度还是在的。就拿闲林的商住地来说，多家房企将近数小时的竞争，最终绿城自持25%拿下该地，楼面价高达16650元/㎡，“闲”鱼也翻身变成“鲍鱼”了。
值得注意的是，12月目前所有挂牌的土地均是采用线上竞价的方式。看样子，房企大佬们聚集一室递交报价单的场景再也看不到了。
附：杭州11月各区域成交的前十榜单。返回杭州365淘房>>
杭州商品房成交套数TOP10
主城区成交套数TOP10
余杭区成交套数TOP10
萧山区成交套数TOP10
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