杭州房价140万以内新房选谁?未来科技城楼盘如何3选1?

来源:365淘房 2017-12-16 07:53

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杭州365淘房主编 袁红

365淘房 杭州 未来科技城新房选哪个?奥体哪个楼盘值得投资?同价位的不同板块该如何挑选?......所有买房问题统统帮你解答!

 注:下文所涉及户型大小均指建筑面积,价格单位均为元/㎡。

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NO.1

老师您好!手上有300万现金想买萧山新城和奥体板块,12月想要订下来不知道那个板块好?有位小女儿要2019年上小学。

袁红:从您的需求来看,对学区还是有要求的。萧山升值最快的还是在奥体板块,学区在楼盘没有交付之前是不完全确定的,仅作个参考。奥体板块的很多楼盘都是2019年底2020年交付的,阳光城檀悦离小学不远,不过都是大户型,如果不要求全款还是可以试试的。您说的萧山新城,我不知道具体是指哪里,如果是通惠路沿线或者是蜀山板块,现有配套相对成熟,也是可以选择的。因为看到您说孩子19年要读小学,那您尽量选择18年底就交付的楼盘,或者是二手房,比如看看中国铁建江南国际城。区域上来说,奥体还是不错的。

NO.2

主编你好!孩子是杭州户口,无房。父母是外地户口,以孩子的名字想在杭州买房,办理房产证时能加父母的名字吗?需要什么手续?有哪些费用?

袁红:如果您的孩子满18岁,可以以孩子的名义买房。不过办理房产证时不能直接加父母的名字。父母需要通过老年投靠(男性满60岁,女性满55岁)或者其他的落户方式,有杭州户口后才能在房产证上加名字。 

NO.3

老师你好,我们是二套投资的,考虑总价140万以内的新房,最好有地铁。主要关注闲林,临平北和萧山南,(如悦青蓝绿城桃源小镇金辉贤林信步卓越蔚蓝领秀碧桂园东旭府中国铁建万科江湾城,看似都不好买)。请问,从投资的角度看,哪个区域或哪个楼盘更有潜力,有什么建议?

袁红:从投资角度来说,140万总价可选的房源离市中心都比较远。闲林的贤林信步总价会超出您的预算,桃源小镇、悦青蓝东海闲湖城还在可选范围内,这几个楼盘离地铁都超过3公里,相对而言桃源小镇体量大、品质不错,小区配套较为齐全,居住性更好,接盘的人更多些。蔚蓝领秀在星桥和丁桥的交界处,离广厦天都城地铁站比较近,这个板块随着城市的扩张,价格也上来了,相对而言速度比较慢。萧山是今年大热的区域,义桥板块在这次三江口的规划范围,大家对这个区域还是比较看好,这里接盘的基本以滨江工作的人为主。这三个区域板块的潜力排序,我个人看来是闲林-义桥-星桥。但买房尽量选大品牌、大开发商,关注后期物业公司,好的物业公司能给楼盘带来额外的增值。

NO.4

老师你好!目前临安稳定工作,老公异地(两年内转业可回老家湖州或选择临安),想在临安买房自住兼以后投资,但是临安房价今年已经翻倍了,什么时候入手合适呢?有推荐吗?

袁红:我也是临安人,去年到今年房价翻番我深有体会感觉房子越等越买不起。现在临安地价最高已经1.3万了,长路畈的地块也1万多了,有这么高的成本在,以后房价只会更高。如果是自住更多的话,合适价位,地段与你工作的地方近,开发商品质过硬的,就可以入手了。如果不是急着马上住,建议买新房,现在二手房价格太高。新房的话滨湖新区现在就滨湖天地,这个区块因为是全新的,未来3-5年都是集中建设的时候。如果能等明年,还会有西房、中骏的楼盘陆陆续续要开盘。锦城的话,锦北靠近临西路(现在叫锦天路)的佳源优优锦城12月15日开盘,价格14300元/平米的样子。靠近锦南一点的是御城,现房,恒晟开发的,大小户型都有。今年农历年前要新开的楼盘还有苕溪壹号旭辉东原吴越府(小排屋)、融创金成十锦台(精装高层),这三个楼盘价格都会比较高。现在临安城区在卖的楼盘也就这些了,很多已经在排队验资,如果考虑买,不妨多看几个,多比较比较。返回杭州365淘房>>

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