365淘房 杭州 不得不说，现在的楼市，就像是六月的天，少女的心，娃娃的脸，说变就变。
不久前售楼小姐还对人爱答不理，普通人拼死拼活也要买房上车，说句劝阻的话就和要害人似的。
突然间，风向就调转了，唱空之声四起，售楼小姐又开始对你热情如火，推销电话的次数也多了，更多的人开始犹豫纠结了，“追涨杀跌”的弦又绷紧了。
与其在市场中捕风捉影，不如回归到有迹可循的数据上。虽然网签时间延迟，统计到的成交情况可能和实际情况略有不同，但在对于市场来说还是有一定的参考价值。
因此，今天就来看看11月杭州的新房成交情况吧。
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从统计数据来看，11月杭州共成交10568套，其中主城区成交4446套，余杭区成交3535套，萧山区成交2176套，大江东成交411套。
单看的话似乎成交也是不差的，但是放到杭州1—11月的行情来看，情况就有些不同了。
△1-11月行情成交情况
从上面的表格可以看出，今年杭州楼市的成交高峰有两个，一个在3月，一个在6月，这两个月恰恰都是比较特殊的时候。3月底的时候杭州最严调控政策来袭，在政策落定之前，有过一次集中的网签。
至于6月的成交高更是容易理解了，3月末政策出来，4月和5月受到调控的影响，成交急剧下滑。6月为了缓和当时较为严峻的市场行情，也有过集中网签的情况，6月有两天的单日成交甚至突破了800套。
6月之后，网签一直被严格限制，调控政策也在有条不紊的进行中，因此成交一路下滑。
按照目前的成交情况来看，除非发生特殊情况，否则我们有理由相信12月的成交将会跌破万套大关。
题外话就不多说了，我们接着来看11月的成交情况。从区域来看，余杭区依旧遥遥领先，这个情况也可以理解，毕竟目前比较刚需的板块，像是老余杭、崇贤、良渚、闲林等，统统都在余杭。
△11月各区域成交行情
萧山和江干的成交量相差无几。这也不难理解，作为库存大区的江干，地多楼盘也多，萧山也是如此。
而成交较少的上城、下城、滨江，虽说区域热度高，但是架不住库存少，成交量自然低了。
但是在这其中，有个区域值得注意，那就是大江东。不像上下城等区域因为库存少导致成交少，大江东在没有纳入限购范围的时候，成交量也是不错的。但是自从纳入限购区域后，大江东的单日成交一度是个位数，月度成交甚至只有两位数。直到近期情况才有所好转。返回杭州365淘房>>
△大江东月行情成交图
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