杭州100个住宅房源真实价格大曝光
  编者按:2017年11月,杭州市区(不含临安、富阳)商品房共成交10568套,仅比10月减少26套,不过新房成交价却有不小的变动。10月成交均价为27156元/㎡,而11月成交均价为25810元/㎡,下降了近1500元/㎡。

  11月,365新房中心从杭州10大区域中,提取了100个在售热门住宅楼盘的成交信息,作为房价观察的参考样本,为大家解析该月的房价真实情况。

  100个标本住宅楼盘中,53个项目的本月成交价比10月有所下降,另外47个项目的成交价格上涨,整体结果环比上涨了1.10%。2017年还剩最后一个月,这一整年的房价无疑是在上涨的,至于后期楼市变动,可关注365新房中心,我们将为您提供快而全的信息!

PS:文末附有杭州50个交付满2年免税的次新房11月最新成交价!

  注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东暂划到萧山区。

  不同批次的房源售价会有不同。价格选取每月成交均价,单位元/㎡。

西湖区 拱墅区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区 临安、富阳
西湖区
西湖区

  2017年11月,西湖区(含之江)新房共成交了1108套,整体成交均价约30445元/㎡,比10月高出4600元/㎡。

  所调取的6个样本住宅项目中,3盘跌、3盘涨,整体房价上涨约0.05%,幅度很小,基本可忽略不计。单盘下降幅度最大的是融信杭州公馆的12.34%;上涨幅度最大的是禹洲滨之江的21.61%,这与两者的在售房源不同有很大关系。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
88-118
400-8181-365 转 109352
32299
30122
↓6.74%
140-270
400-8181-365 转 132949
60529
53061
↓12.34%
89-220
400-8181-365 转 7726
33378
32391
↓2.96%
84、99
400-8181-365 转 158375
26567
26741
↑0.65%
89、118、139
400-8181-365 转 182643
27238
27257
↑0.07%
89、115、125
400-8181-365 转 131066
27996
34046
↑21.61%
拱墅区
拱墅区

  11月,杭州拱墅区新房共成交664套,成交均价约37653元/㎡,相比10月,成交量减少了483套,成交价下降2400多元/㎡。

  拱墅区的不少住宅项目已在近几个月里陆续清盘,如大家绿城金麟府天阳武林邸首开望宸樾庐等,已售完的项目本月不做数据统计,毕竟已无房可卖,不可作参考。

  本月仅提取5个在售住宅楼盘样本,房价变化如下:2盘跌、3盘涨,整体上涨5.29%,其中远洋招商上塘宸章变动最大,环比上涨20.6%,这是因为该盘近期同时推出高层与洋房产品。。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
560
400-8181-365 转 7194
82704
82602
↓0.12%
178
400-8181-365 转 7007
29671
28722
↓3.2%
97-161
400-8181-365 转 122831
30289
36530
↑20.6%
131-168
400-8181-365 转 172166
43408
45426
↑4.65%
121-139
400-8181-365 转 178765
47054
49190
↑4.54%
余杭区
余杭区  

   11月,余杭区新房共成交3335套,成交均价约18555元/㎡,与10月相比,成交量相差不多,价格下降约1700元/㎡。

   28个样本楼盘中,15盘价格下降、13盘价格上涨,整体房价变化为环比下降0.41%。

   单盘最大跌幅为崇贤板块的祥生群贤府,该盘11月首次推售高层、小高层房源,相比前期的院墅产品,价格相差很大,从而对该盘的成交价格造成了50.34%的下降。

   单盘最大涨幅是未来科技城的万科溪望,环比上涨52.79%,由该盘的排屋房源带动形成。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
89、116、125
400-8181-365 转 6946
21840
20723
↓5.11%
87-115
400-8181-365 转 197002
19688
18860
↓4.21%
89-175
400-8181-365 转 159017
31100
17215
↓44.65%
89、115
400-8181-365 转 176532
14687
13677
↓6.88%
109、114
400-8181-365 转 7820
18756
18635
↓0.65%
89-129
400-8181-365 转 195627
13523
8428
↓37.68%
83-160
400-8181-365 转 161663
38291
19016
↓50.34%
88-117
400-8181-365 转 124944
24878
18601
↓25.23%
63-660
400-8181-365 转 187982
14963
13783
↓7.89%
89、118
400-8181-365 转 4271
17758
17562
↓1.1%
120-230
400-8181-365 转 133205
31122
30888
↓0.75%
89-129
400-8181-365 转 174095
28729
27160
↓5.46%
112、130
400-8181-365 转 198059
28613
28504
↓0.38%
88-140
400-8181-365 转 4944
11940
11742
↓1.66%
89-129
400-8181-365 转 174095
28729
27160
↓5.46%
89、118
400-8181-365 转 193435
34175
41566
↑21.63%
83-125
400-8181-365 转 186397
21267
28758
↑35.22%
57-400
400-8181-365 转 4183
11239
12737
↑13.33%
89-127
400-8181-365 转 142902
24698
26407
↑6.92%
90、110
400-8181-365 转 110040
10543
10904
↑3.42%
125
400-8181-365 转 181315
35148
53702
↑52.79%
125、175
400-1178178
23538
23702
↑0.7%
89-130
400-8181-365 转 195445
20941
23456
↑12.01%
90-130
400-8181-365 转 5370
16011
16994
↑6.14%
110、125
400-8181-365 转 107974
14070
16125
↑14.61%
89、110
400-8181-365 转 152988
29754
29786
↑0.11%
88-145
400-8181-365 转 4641
19214
21636
↑12.61%
89-125
400-8181-365 转 108327
23371
24871
↑6.42%
江干区
江干区

  11月,江干区新房共成交2255套,成交价30339元/㎡,相比10月,量价齐升,新房整体价格环比上涨0.79%。

  14个样本项目中,8盘跌、6盘涨,整个区域的新建住宅房价环比下降2.84%。单盘变动最大的是城东的首开武林8栋,下降了13.92%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
90-136
400-8181-365 转 179000
34826
33101
↓4.95%
125-139
400-8181-365 转 135001
53479
51507
↓3.69%
102-158
400-8181-365 转 159428
27344
24659
↓9.82%
132、139
400-8181-365 转 195549
41314
40233
↓2.62%
115-147
400-8181-365 转 130445
36506
33685
↓7.73%
181、225
400-8181-365 转 6486
44937
43615
↓2.94%
89、109、119
400-8181-365 转 160775
39136
33687
↓13.92%
280
400-8181-365 转 6506
32623
32034
↓1.81%
125、147
400-8181-365 转 177114
49520
50172
↑1.32%
89-130
400-8181-365 转 166715
30329
30396
↑0.22%
89-125
400-8181-365 转 106430
30695
30794
↑0.32%
139-235
400-8181-365 转 9577
48059
48922
↑1.8%
89-280
400-8181-365 转 3950
47113
48186
↑2.28%
89-120
400-8181-365 转 119681
17005
17309
↑1.79%
滨江区
滨江区

  11月,滨江区虽然只有182套的成交量,但是成交均价高达35539元/㎡,与10月比,上涨了6825元/㎡。

  该区域新建住宅房源稀缺,且多为大户型,本月仅提取到两个还拥有可售房源的项目有成交信息,房价表现为1盘跌、1盘涨,整体上涨0.07%,幅度很小。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
184、218
400-8181-365 转 188894
49809
47049
↓5.54%
230-400
400-8181-365 转 198279
21465
22685
↑5.68%
萧山区

  

  11月,萧山区的整体新房成交价在27318元/㎡,比10月的28993元/㎡略有下降;大江东新城的新房成交约14232元/㎡,与10月的14153元/㎡基本持平。

  所调取的26个住宅样本项目中,房价涨跌楼盘各一半,整体成交价格上涨约0.47%。

  房价下降幅度最高来自奥体板块的龙湖天璞,环比下跌32.24%;上涨幅度最大为该板块的景瑞天赋,环比上涨41.24%。出现如此大的价格变动,均与项目推售的房源类型有关。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
106-139
400-8181-365 转 108398
43054
29175
↓32.24%
139-165
400-8181-365 转 198765
34535
34260
↓0.8%
113-245
400-8181-365 转 197161
30503
28327
↓7.13%
121-130
400-8181-365 转 126600
19577
17285
↓11.71%
89-128
400-8181-365 转 187299
20481
17811
↓13.04%
89-130
400-8181-365 转 143070
25641
25615
↓0.1%
110-143
400-8181-365 转 166214
25375
23265
↓8.32%
89-160
400-8181-365 转 115285
35356
34655
↓1.98%
88-217
400-8181-365 转 128856
31117
30976
↓0.45%
89-107
400-8181-365 转 178953
27623
27093
↓1.92%
88-138
400-8181-365 转 130221
29816
27643
↓7.29%
138、174
400-8181-365 转 127592
43520
44708
↑2.73%
115-139
400-8181-365 转 101324
37408
52835
↑41.24%
123、130
400-8181-365 转 108659
34549
34714
↑0.48%
110-120
400-8181-365 转 144782
34345
34594
↑0.72%
87、126
400-8181-365 转 196768
25259
27689
↑9.62%
107-139
400-8181-365 转 199665
35207
42590
↑20.97%
90、110、126
400-8181-365 转 106098
35507
38315
↑7.91%
128-155
400-8181-365 转 119033
31872
34467
↑8.14%
124-160
400-8181-365 转 143558
32754
33197
↑1.35%
89-138
400-8181-365 转 136772
28318
28479
↑0.57%
400-860
400-8181-365 转 7338
45255
57000
↑25.95%
180-280
400-8181-365 转 5483
19032
17589
↓7.58%
130-166
400-8181-365 转 160466
26771
21217
↓20.75%
88-130
400-8181-365 转 121398
12416
12494
↑0.63%
107-139
400-8181-365 转 131674
12604
13262
↑5.22%
上下城
上下城

  上城区目前无住宅房源在售,故本月仅调取下城区的数据。
  11月,下城区新房共成交133套,成交价38420元/㎡,比10月的37209元/㎡略高一点。

  调取的4个标本项目,成交价格均环比下降,造成该区域整体下跌3.90%。

  PS:杭州10区中,西湖、拱墅、江干、滨江、上城、下城的11月商品房成交均价均突破3万元/㎡。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
113-136
400-8181-365 转 114525
45763
44014
↓3.82%
82-139
400-8181-365 转 122109
45502
43793
↓3.76%
280-380
400-8181-365 转 9991
55778
54040
↓3.12%
125-166
400-8181-365 转 159353
48675
46294
↓4.89%
富阳、临安
富阳、临安

  11月,从临安、富阳中共调取了15个住宅项目作为房价观察样本,其中7盘跌、8盘涨,整体房价变动是10各区域中最大的,环比上涨高达9.60%。

  抽取的样本中,大部分普通住宅的价格变化不大,绿城玉兰花园变化比较大,但查看数据,11月仅成交1套,价格8000元/平米,应该是早期的房源。价格变动幅度比较大的还是别墅项目,别墅一般是一房一价,所以桃李春风大华春山明月的涨幅也就可以理解了。

注:临安、富阳数据来自透明售房网。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
10月均价
11月均价
价格变幅(%)
90-165
400-8181-365 转 9192
12967
8000
↓38.3%
149
400-8181-365 转 9773
21747
16609
↓23.63%
82-167
400-8181-365 转 134066
12303
12282
↓0.17%
180-300
400-8181-365 转 7043
12309
11572
↓5.99%
143-226
400-8181-365 转 136098
13523
14935
↑10.44%
93-126
400-8181-365 转 168116
11711
12242
↑4.53%
89-124
400-8181-365 转 172267
11153
11347
↑1.74%
50-190
400-8181-365 转 167010
20454
31774
↑55.34%
93-241
400-8181-365 转 142350
21305
29608
↑38.97%
89、126
400-8181-365 转 183791
10689
12478
↑16.74%
95、99、125
400-8181-365 转 116977
15285
15126
↓1.04%
82-102
400-8181-365 转 181819
16557
16375
↓1.1%
101-148
400-8181-365 转 154327
15569
15277
↓1.88%
89-168
400-8181-365 转 160113
14176
17520
↑23.59%
115-162
400-8181-365 转 116636
19942
31587
↑58.39%
杭州“满2”次新房最新报价

  下面为大家奉上杭州50个交付已满两年,可以“免税”的新小区10、11月份成交价格情况。从近两个月的数据来看,二手房价变化较大,变幅最大是市中心的绿城兰园,环比上涨高达69.21%。

注:二手房源数据来自透明售房网

小区名称
位置
10月成交均价
11月成交均价
价格变幅
方正荷塘月色
拱墅区总管路与祥园路交叉口
34570
34388
↓0.53%
阳光郡
拱墅莫干山路与长青路(广业街)交界处
27739
30196
↑8.86%
天鸿香榭里
拱墅区通益路
31480
31239
↓0.77%
德信北海公园
拱墅区星桥街100号
36639
37408
↑2.1%
中国铁建国际城
拱墅区石祥路,浙大城市学院东侧
36825
34250
↓6.99%
丽晶湾
祥符南路和莫干山路交叉口往西200米
36617
31959
↓12.72%
顺发吉祥半岛
拱墅登云路与通益路交叉口
41652
49000
↑17.64%
远洋公馆
拱墅区上塘路西侧、南临大关路、西临丽水路
54104
43381
↓19.82%
欣盛东方福邸
拱墅区教工路298号
42056
44162
↑5.01%
远洋心里
江干城东新城地铁1号线七堡站北
33085
36355
↑9.88%
德信泊林印象
江干区九堡仁爱路与九乔街交叉口北侧
31867
31870
↑0.01%
滨江金色黎明
江干区德胜路与同协路交汇处
36877
38407
↑4.15%
天阳九筑
江干区九环路与九昌路交叉口
26833
32639
↑21.64%
广宇东承府
江干区紫丁香街150号
23769
31467
↑32.39%
龙湖春江彼岸
滨江区奥体博览城旁
46483
43033
↓7.42%
中海寰宇天下
滨江区滨盛路西兴路交汇处西北角
43725
43724
0
绿城明月江南
滨江西兴路与月明路交叉口西北侧
48383
54559
↑12.76%
贺田尚城
滨江一桥南六和路与新和路交叉口
35116
34492
↓1.78%
世茂之西湖
滨江区一桥南侧,东起西环路,南至江南大道
39812
41501
↑4.24%
天阳半岛国际
滨江区滨盛路与长河路交叉口
45449
46567
↑2.46%
绿城巧园
滨江一桥南浦沿路西侧(浦沿路坚塔路口浙江警察学院对面)
29533
36310
↑22.95%
中天官河锦庭
滨江区滨康路与阡陌路交界处东北方向
33411
33449
↑0.11%
钱塘帝景
滨江浦沿街道信诚路817号(信诚路与滨盛路交叉口)
45053
44976
↓0.17%
欣盛东方郡
滨江区春晓路198号
45808
47377
↑3.43%
滨江万家星城
下城区东新路与石祥路交汇处
38629
37467
↓3.01%
嘉里桦枫居
下城区杭玻街766号
31745
30252
↓4.7%
中粮方圆府
下城区城北体育公园旁,香积寺路以北500米
26889
17209
↓36%
绿城兰园
下城环城北路57号、环城东路353号
35020
59256
↑69.21%
中海西溪华府
西湖区文一西路崇义路口
30124
43919
↑45.79%
坤和和家园
西湖区西溪路南侧西穆坞
35321
38929
↑10.21%
金地自在城
西湖文一西路,浙大紫金港校区以南,绿城育华学校西侧
41937
40411
↓3.64%
协安紫郡
西湖区灯彩街和紫金港北路交叉口
29783
32573
↑9.37%
中海紫藤苑
西湖区三墩苏嘉路
33067
32292
↓2.34%
中海定山府
之江320国道南,双流公园对面
25748
28780
↑11.78%
宋都东郡国际
下沙沿江大道与德胜快速路交汇口
24870
24217
↓2.63%
保利城市果岭
下沙区云水街与海涛路交汇处
23542
24712
↑4.97%
龙湖滟澜山
下沙新城核心金沙湖畔海达南路
31710
32053
↑1.08%
东海柠檬郡
下沙艮山东路以南、幸福南路以东
28558
30611
↑7.19%
德信中外公寓
下沙星河北路与上沙路交叉口
35925
31802
↓11.48%
宋都晨光国际
下沙新城23号大街与16号大街交叉口
25191
26855
↑6.61%
保利江语海
下沙新城沿江大道与6号大街交汇处
28941
27904
↓3.58%
和达御观邸
下沙金沙大道与银沙路交叉口西南角
31734
32855
↑3.53%
朗诗未来街区
余杭区南苑街道地铁一号线翁梅站天万路南侧
22088
21624
↓2.1%
翡翠城
余杭西溪湿地以西约2公里,高教路、五常大道交汇处
27747
24648
↓11.17%
东海闲湖城
余杭区天目山西路闲林镇东侧
19658
22017
↑12%
金成竹海水韵
余杭区西溪湿地延伸带、天目山路延伸段北侧
20903
22499
↑7.64%
景瑞御蓝湾
余杭区禹航路5号
19806
21473
↑8.42%
华瑞晴庐
萧山区建设二路与育才路交叉口往东100米
27560
21003
↓23.79%
金地天逸
萧山区金城路与风情大道交叉口西南角
28971
27977
↓3.43%
绿都湖滨花园
萧山区北干街道(金山路与博学路交叉口)
25341
29631
↑16.93%
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:吕静 出品时间:2017.12.5
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