全面宽松到重启限购限贷 2016合肥楼市上演“过山车”
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 （365淘房独家策划2016楼市《年终讲》之讲政策） |
编者按：2016年楼市，激情四溢又黯然神伤，从一言不合就涨涨涨，到套路式限字诀轰炸，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望。楼市百态，365淘房年终开讲。
365淘房 合肥站 李月东 回首2016，合肥楼市“过山车”式的变化历程仍然历历在目。从上半年降首付、降契税，政策的不断宽松，到下半年限贷、限购，政策火速收紧，合肥楼市演绎了从“疯狂”到“冷静”的全过程。 [未来售价超2万/㎡？金科掷金26.73亿首进包河>>>]
降首付、降契税、降准“组合拳” 助推楼市“疯狂”
上半年度，在“去库存”的大背景掩护下，降准、降首付、降契税，无疑是给合肥楼市“火上浇油”。[包河五里庙旁240.4亩居住地块待嫁 将增4000套刚需房>>>]
2016年2月2日，央行与银监会发布“降首付”政策：不限购城市首套房最低2成，二套房首付最低3成。同时，合肥也实施本地化调整。首套房商贷首付最低25%，二套房商贷最低35%。
“中央经济工作会议中重点提到今年要去库存，此番降低首付标准无疑也是为了有效去库存。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示。
（商业贷款首套房首付比例降低 365淘房 资料图）
仅仅相隔17天之后，2月19日，财政部下发“降契税”政策。自2月22日起，对首套房、二套房契税政策进行下调。
除此之外，央行自3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点。一系列政策上的宽松，大量资金涌入楼市，助推房价进入“疯狂”态势。
（住房契税降低 365淘房 资料图）
四部门出台《意见》 整治楼市乱象
政策上的宽松，加上投资客的疯狂涌入，上半年楼市出现了一系列乱象。绑车位、捂盘惜售、天价号头费接连出现。
4月1日，合肥市房产局、市国土局、市工商局、市物价局四部门将联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），针对我市房地产市场新情况、新特点，进一步规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
（《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》 365淘房 资料图）
“《意见》对于捂盘惜售给出了非常严厉的措施，但这里面最大的问题是：对于那些已经拿地还没有开工建设的企业，如何督促他们尽早开工是关键。最重要的措施是进行全市已出售土地的大检查，用切实有力的行政措施，督促开发商 尽早开工建设。”安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为。
然而《意见》的出台，未能挽救楼市疯狂的态势，且利好政策仍然在“加码”。5月1日起，“营改增”在合肥正式实施。据了解，实施“营改增”之后，二手房交易中的卖方与买方，均能享受红利，100万售价卖方可少缴税近2400元。
另外，2016年6月初，合肥商品房备案限价制度也正式取消。最明显的表现在于，滨湖某盘备案价从不足1.1万/㎡，直接上涨至1.45万/㎡。摆脱了限价束缚之后，合肥房价犹如“脱缰野马”，疯狂上涨。
（营改增落地 365淘房 资料图）
“限贷”调控落地狂热 “投资客”遭抑制
在经历了上半年楼市的疯狂与乱象之后，下半年合肥楼市政策方向突变。
6月24日，合肥市房地产管理局发布消息《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，将从增加土地供应，探索网上土地交易，要求地王一个月内付清土地款，执行差别化住房信贷政策等多个层面稳定楼市。
“限贷”政策内容包括：1、家庭首次购买住房的，首付比为25%；2、居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录的（包括外地贷款纪录），或者居民家庭拥有一套住房、且相应贷款已结清，或居民家庭无住房、但有一次贷款记录的，购买商品房的首付比均为40%；3、居民家庭有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%；4、居民家庭有2套房产，无论贷款是否结清，或有二次及以上贷款纪录以上者，再次购买商品住房的，首付6成。同时，停止向第三套及以上住房的提供公积金贷款。
（进一步做好我市房地产市场调控工作的通知 365淘房 资料图）
合富辉煌安徽区域总经理康伟在接受采访时称：“限贷政策较为温和，并没有出台限购，改善群体仍然有机会购买；市场上某些项目已经出现了去化下滑的势头，第三季度购房者将会逐渐回归理性。”
“限贷”政策落地后，楼市疯狂并未明显消减，大量投资客仍然活跃，随即限贷“加码”。2016年8月9日，中国人民银行合肥中心支行对贷款政策继续收紧：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，银行拒绝贷款。
 （合肥市政府新闻发布会现场出台调控《意见》 365淘房 李月东/摄） |
限购等“房十条”实施 楼市回归冷静
尽管“限贷”等政策落地，但楼市并未就此偃旗息鼓，全国各大城市疯涨势头仍在延续，一场席卷全国一二线城市的调控呼之欲出。
10月2日晚，合肥连夜出台史上最严限购令，10项“狠招”严控房价飙涨。同时，加大土地供应量、提高首付比例、严控备案价涨幅等，堪称合肥楼市“史上最严调控”。
“这次调控会有一定的作用，比较2011年来看，对于成交量、房价过快上涨都有影响。当下投资客较多，这次政策有助于抑制投资需求，交易量会下降，房价过快增长有机会遏制，但房价还会上涨，但上涨幅度会降。可以说，这是一次全方面的调整，如果严格执行，打击不良现象，有助于楼市回归正轨。”合肥学院房地产研究所所长朱德开在接受采访时表示。
 （合肥市政府出台《意见》新闻发布会现场 365淘房 李月东/摄） |
“房十条”调控出台之后，伴随着严格的执行，包括广告法对于开发商宣传的严格审查、商品房备案制度的调整，楼市成交量已经表现出下滑态势，合肥楼市逐步回归“冷静”。
回首2016年，上下半年在政策的表现上，呈现完全不同的方向，也导演了过去这一年来楼市“过山车”式的变化。
展望2017年，中共中央政治局近期召开会议时，分析研究了2017年经济工作。中央对于明年房地产的态度是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
诚如朱德开所说：“我们更期待长期稳定的政策，让开发商和消费者不要受太多政策的波动影响。”（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
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