365淘房 合肥站 今天要为中央经济工作会议中的一句大白话点赞。
每年一度的中央经济工作会议都会对未来一段时间的经济工作做出总体安排与布署，其中关于房地产行业发展的阐述，可以视为未来一段时间内政策导向的风向标。
而今年的中央经济工作会议中，关于房地产的定位用了一句大白话：“房子是用来住的、不是用来炒的”。 [合肥罍街将扩大5倍！未来将建10万方的文创小镇>>>]
这是对我国房地产发展阶段性的总结，也是今后房地产行业发展的最终方面。 [政务某精装低密度多层价疑曝光 3盘300套房12月急开卖>>>]
这代表着中国房地产发展的初级阶段已经完成，今年房地产发展的方向将会发生根本性的改变。
如果正确理解中央经济工作会议中关于房地产行业的阐述呢？我认为有以下几点非常重要。
1
去投资属性
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图/网络
房地产天生带有资本与投资属性，这无可厚非，但是从2015年末以来，借中央经济工作会议去库存的安排，房地产的投资属性极大显现，全国普遍出现炒房热，甚至影响到实体经济的发展，并且持续积聚金融的系统性风险，这是中央不能坐视不管的。
从下半年全国陆续开始的新一轮调控，都是针对房地产投资与投机性过热的情况，虽然没有出台系统性的文件和政策，但各地的调控手段毫无例外地指向这一目标。正如合肥十月出台的“史上最严厉”的调控措施一样，全国性对房地产行业的调控拉开了大幕，而中央经济工作会议的阐述是对前一阶段工作的总结与肯定，也是对后续工作的安排。由此可以预见，未来房地产市场的发展，必然是以提高居住属性为主要目标，投机必受到打击，投资也必受到遏制。
那些“越调越涨”、“报复性反弹”的论调可以丢到太平洋里去了。因为“基础制度和长效机制”建设是一个长期目标。本次调控目标，虽然没有明确房价目标，但只要把过热的投资属性去掉，房价的合理回归，只是时间的问题。
2
落实地方政府主体责任
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图/网络
其次，“落实地方政府主体责任”的阐述，为调控的落实提供了路径和方法，各种推诿和借口都将不存在了，调控的长期性和可执行性必将得到加强。手段有的是，办法也有的是，只是看你想不想用。如果真想切实落实中央的政策方针，没有什么是控制不了的。
无论是购房者，还是房地产开发企业，甚至包某些地方政府，都必须清醒的认识到这一点。那种找漏洞买房的，那种以拖延开工建设行为，如果还这样继续下去，受伤的只能是自己。“基础性制度和长效机制”的建议步伐应该会很快得到突破性进展，毕竟这是我们国家经济发展的迫切需要，也是我们国际化的需要。
3
市场监管被提高到政策导向的地位
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图/网络
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