未来售价超2万/㎡？金科掷金26.73亿首进包河

来源：365淘房 2016-11-30 20:55

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（包河S1605号地块拍卖现场 365淘房李月东/摄）

365淘房合肥站李月东 11月30日下午，包河区145.8亩住宅用地——S1605号地推出，遭近15家房企争夺。金科地产成为最大赢家，以单价1833.38万元/亩、总价26.73亿元成功竞得，该宗地楼面价达到了12500元/㎡，未来入市价格或将达到2万/㎡。 [包河五里庙旁240.4亩居住地块待嫁将增4000套刚需房>>>]

15家房企“火拼” 包河145.8亩居住地花落金科

位于包河区北京路以东、黄河路以北，占地面积145.8亩的居住用地S1605号地块成功拍出。该宗地容积率≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金4亿元，增价幅度5万元。

11月30日下午2点30分，荣盛、金科、广州富力、世茂、和昌、大富等15家房企现场争夺。此次拍卖采用的新的拍卖规则：报名房企首先进行第一轮举牌报价，报价阶段结束后，则进入纸质报价阶段。如果纸质报价未能突破设定的最高楼面价或总价记录，则以最高报价为准。

（S1605号地块旁的北京路仍在修建中 365淘房李月东/摄）

最终，举47号牌的金科地产“力压群雄”，在纸质报价阶段以最高报价——总价23.7307亿元，折合单价1833.38万元/亩，楼面价12500元/亩成功竞得包河区S1605号地块。

值得一提的是，这也是30日下午金科拿下的第一宗地，成交结果显示，最终竞得房企为南通金科房地产开发有限公司。

（包河区S1605号地块位置示意图 365淘房资料图）

楼面价12500元/㎡包河经开区2万/㎡+时代来临？

虽然身处包河经开区腹地，但S1605号地块仍然有众多看点。

首先，这是下半年以来包河区首次推地，距离上次卖地已时隔6月（上一次还是5月29日龙川路三宗地出让）；其次，占地面积145.8亩，这是包河区目前为止推出的最大的一宗地；而且，这也是今年来，包河区推出的最偏远的一块地；同样，这是包河工业园近两年最大的一宗居住地出让；另外，11月推出的所有居住地中，这宗地距离省政府最近，直线距离只有4公里。

（包河S1605号地块位置示意图 365淘房李月东/摄）

值得注意的是：包河经开区板块一直是价格洼地板块，目前该板块内最高的销售单价为约1.1万/㎡（滨湖阳光里，除去定向销售之后的价格）。如今，这宗地的楼面价就已经超过了区域内的最高销售价格。而且，版块内在售的楼盘并不多，仅有滨湖阳光里一个项目，且货量不多。S1605号地块的入市，对于该板块来说，将是很好的补充。

合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳认为：“地块位于包河工业园区，临近滨湖区，区位较为优越，同时板块内产业处于升级转型，金科此次拿地也是看重板块价值发展，而且周边直接竞品较少，这个地价未来入市价格估计在2万元/㎡左右。”