全面宽松到重启限购限贷 2016合肥楼市上演“过山车”
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 （365淘房独家策划2016楼市《年终讲》之讲政策） |
编者按：2016年楼市，激情四溢又黯然神伤，从一言不合就涨涨涨，到套路式限字诀轰炸，有人冷眼旁观，有人莫名恐慌，有人犹豫观望。楼市百态，365淘房年终开讲。
365淘房 合肥站 李月东 回首2016，合肥楼市“过山车”式的变化历程仍然历历在目。从上半年降首付、降契税，政策的不断宽松，到下半年限贷、限购，政策火速收紧，合肥楼市演绎了从“疯狂”到“冷静”的全过程。 [未来售价超2万/㎡？金科掷金26.73亿首进包河>>>]
降首付、降契税、降准“组合拳” 助推楼市“疯狂”
上半年度，在“去库存”的大背景掩护下，降准、降首付、降契税，无疑是给合肥楼市“火上浇油”。[包河五里庙旁240.4亩居住地块待嫁 将增4000套刚需房>>>]
2016年2月2日，央行与银监会发布“降首付”政策：不限购城市首套房最低2成，二套房首付最低3成。同时，合肥也实施本地化调整。首套房商贷首付最低25%，二套房商贷最低35%。
“中央经济工作会议中重点提到今年要去库存，此番降低首付标准无疑也是为了有效去库存。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示。
（商业贷款首套房首付比例降低 365淘房 资料图）
仅仅相隔17天之后，2月19日，财政部下发“降契税”政策。自2月22日起，对首套房、二套房契税政策进行下调。
除此之外，央行自3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点。一系列政策上的宽松，大量资金涌入楼市，助推房价进入“疯狂”态势。
（住房契税降低 365淘房 资料图）
四部门出台《意见》 整治楼市乱象
政策上的宽松，加上投资客的疯狂涌入，上半年楼市出现了一系列乱象。绑车位、捂盘惜售、天价号头费接连出现。
4月1日，合肥市房产局、市国土局、市工商局、市物价局四部门将联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），针对我市房地产市场新情况、新特点，进一步规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
（《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》 365淘房 资料图）
“《意见》对于捂盘惜售给出了非常严厉的措施，但这里面最大的问题是：对于那些已经拿地还没有开工建设的企业，如何督促他们尽早开工是关键。最重要的措施是进行全市已出售土地的大检查，用切实有力的行政措施，督促开发商 尽早开工建设。”安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为。
然而《意见》的出台，未能挽救楼市疯狂的态势，且利好政策仍然在“加码”。5月1日起，“营改增”在合肥正式实施。据了解，实施“营改增”之后，二手房交易中的卖方与买方，均能享受红利，100万售价卖方可少缴税近2400元。
另外，2016年6月初，合肥商品房备案限价制度也正式取消。最明显的表现在于，滨湖某盘备案价从不足1.1万/㎡，直接上涨至1.45万/㎡。摆脱了限价束缚之后，合肥房价犹如“脱缰野马”，疯狂上涨。返回合肥365淘房>>
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