芜湖土地市场地价屡创新高 未来房价又将何去何从？
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365淘房 谢子寒 当镜湖区汪家庄地块（1614号宗地）于11月22日以5.708亿成功“出嫁”打响首战后，2016年末土拍的大幕也随之拉开。作为镜湖区的一块“肥肉”，此次1614号宗地也是不负众望、再度刷新了芜湖土地市场的楼面地价，继续延续此前的高地价走势。面对已经近乎“疯狂”的芜湖土地市场，不少购房者开始感叹：高低价这么高，房价又该何去何从？
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2016年芜湖部分高价地块 |
纵观2016年的芜湖土地市场，从8月1608号宗地开拍以后，芜湖的楼面地价一次又一次被刷新，一方面，2016年芜湖楼市持续火爆，也让很多房企看到了芜湖市场的潜力巨大，伟星、荣盛、中梁等房企均表示对芜湖信心十足；另一方面芜湖比目前的库存也在持续下滑，各家房企在芜湖市场上的所剩房源已经不多，拿地补仓已是迫在眉睫之事。
伟星房产策划总监张蓉 |
而随着开发商对芜湖市场的看好以及土地价格看涨，势必会影响新建项目销售价格，从目前的形式来看，每一次的高价地的诞生都掀起了一股楼市涨价的风潮，同时购房者的房价预期也在一步步推高，业内人士指出，高地价将拉高买房人预期，“面粉”已经这么贵了，“面包”贵一些当然也能接受。
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荣盛华府项目负责人廖华平 |
在现如今的这种情况下，未来房价将会如何走？对此，众多业内人士表示，除了地价之外，高房价也是基于未来打造的产品定位，高端产品的售价高是符合市场发展的。中梁地产安徽区域公司常务副总经理金富永表示，各家开发商于今年高价拿下的优质地块未来将会打造出区别于现有产品的高端项目。“在这样的基础上，高房价也是合乎情理的，而这样高性价比的好房子才是芜湖市场真正需要的。”而荣盛华府（1610号宗地）项目负责人廖华平则认为：“尽管未来芜湖整体趋势是上升的，但具体到房价还是要看区域，位置对价格的影响还是有的。”
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中梁地产安徽区域公司常务副总经理金富永 |
伟星房产策划总监张蓉也表示，芜湖目前的地价相对于周边城市来说，价格并不算高。“相对于芜湖近几年的楼市发展，可能今年的涨幅速度较快，看上去比较‘疯狂’，但整体的趋势还是符合芜湖楼市发展的。”在张总看来，这一轮高地价拍出的土地未来打造的产品也会更加高端。“当产品被购房者认可，它的价格也就更容易被接受。”
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