芜湖二手房市场开始降温 11月成交量下滑超10%

来源：365淘房 2016-12-06 09:12 

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365淘房李欢 疯狂的芜湖二手房市场在11月迎来了降温，据了解11月二手房成交量整体出现下滑，降幅已达10%以上；但价格暂时未有松动，仍有小幅上涨。【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转702】

据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年11月，芜湖市二手房成交2488套，较上月下降10.62%；成交面积为23.86万㎡，较上月下降12.60%；挂牌均价为7877元/㎡，较上月下降2.46%。其中，二手住房成交2323套，较上月下降11.67%；成交面积为23.03万㎡，较上月下降13.33%；挂牌均价为7474元/㎡，较上月上涨5.73%。

结合11月市场成交数据的情况，365二手房小编走访了多家中介门店，多数门店二手房经纪人告诉小编：跟之前相比，公积金新政之后的市场真可谓冰火两重天，购房的人明显减少了，就连询价的人也不是很多，部分房东已经有下调价格的想法，但鉴于目前市场不太好把握，多数买卖双方还是引而不发选择观望。

芜湖房产中介行业协会会长童升

对于11月“有价无市”的现状，芜湖房产中介行业协会会长童升分析称：“自2016年8月至10月，芜湖市二手房市场呈现出‘百家争鸣，高速成交’的鼎盛局面，11月份市面上流通挂售的房源数量因此大幅下降，进而进一步影响到月度成交量，当然也正是于因为房源紧缺才会进一步促使价格保持稳中略升。”当被问及对后市房价走势的看法时，童会长表示临近年关时正值各方“收债”高峰期，届时会有很大一部分急售抵债房源入市，这必然会致使二手房价格阶段性回调，但长久来看，房价或不会出现太大跌幅，最后还是会回归稳定。

芜湖房产中介行业协会秘书长吴科明

芜湖房产中介行业协会秘书长吴科明对目前市场行情也表达了看法，他认为11月成交势头的扭转是政策改变预期的结果，公积金新政作用很大，而资金监管正式实施后，房产经纪机构会因政策做出适应性调整，成交量或会出现短期内下降，在一段时间内市场“下行走弱”的趋势或确立。一方面目前市场中观望情绪致需求在减少，另一方面卖方愿承认卖方市场已逐渐“沦陷”，这就形成了市场发展变化的“有价无市”阶段，当然这种僵持状态不会持续太久，成交一旦持续低迷势必会导致价格“回归”。此外，一手房如中梁或伟星长江之歌的下一步开盘价也将对未来二三个月甚至半年内的房地产价格走向产生影响。

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