365淘房 杭州站 如果从杭州范围内挑选一个适合自住，能够保值、升值的板块，良渚勾庄必须“拥有姓名”。
9月下旬，勾庄板块成交了一宗地铁口商住综合体、树兰良渚国际医学中心项目、杭州华润国际医疗中心项目集中开工......如今，勾庄已经成为拥有3条地铁线（在建或已开通）、3个综合体落地、学校和医疗资源逐渐完善的板块。
同时，这里也是一个新楼盘聚集的地段，板块内6个新项目将在今年四季度以及明年陆续入市，而且基本都是地铁盘哦。
▲勾庄已出让涉宅项目
近日晴子前往勾庄东面，实地探访一下3个互邻的地铁盘，为大家带来最新消息！
延伸阅读：
① 3条地铁、2座大型综合体，年内4个新盘入市！房价2万+的它要爆发，摇号快来！
② 限价之下，杭州的倒挂板块正在消失，而这里差价却高达万元！
项目基础信息
▲世茂璀璨澜宸鸟瞰图
世茂璀璨澜宸（咨询电话：400-8181-365 转 195673）位于迪凯运河印象旁边，与凯喜雅锦河湾小区一路之隔。
▲世茂璀璨澜宸实景图
该盘为纯住宅项目，于2018年7月20日由杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以总价70279万元竞得，成交楼面价17692元/㎡。
项目总体量54673.3㎡（356户），容积率2.3，绿化率30%。规划为4幢高层，1、4号楼层数22F；2、3号楼层数23F，小区主出入口位于东侧的储运路上。
▲世茂璀璨澜宸实景图
此外，小区规划车位312个(车位比约1:0.88)，将来采用世茂天成物业服务集团有限公司余杭分公司。
整个小区共有三种户型，房源为精装修，分别为97方中间套（三房两厅一厨两卫）、109方边套（三房两厅一厨两卫）、126方边套（四房两厅一厨两卫）。
▲世茂璀璨澜宸97方户型>>>查看更多
三个户型的区间跨度不大，能够满足刚需或普通改善人群的需求，且户型设计不错。
德信大家运河云庄（咨询电话：400-8181-365 转 112615）位于世茂璀璨澜宸斜对面，由德信于2019年2月27日以总价222187万元竞得，成交楼面价20327元/㎡，溢价率30.55%。后联合大家合作开发。
▲德信大家运河云庄鸟瞰图
该盘由高层、叠墅和合院组成，容积率2.0，绿化率30%，共计规划863户（总建面约17万方），物业公司为德信盛全物业，车位比约1:1.3。
▲德信大家运河云庄实景图
项目预计今年四季度首开入市。目前售楼处尚未开放，在拱墅区城西银泰一楼设置有展厅可供咨询楼盘信息。
▲世茂勾庄26号地块鸟瞰图
世茂勾庄26号地块同样是在2018年7月20日由世茂竞得，成交楼面价17692元/㎡。
▲世茂勾庄26号地块实景图
26号地块（建面约12万方）体量要比璀璨澜宸（建面约5.5万方）大得多，产品也更为多样化，规划为4幢高层、7幢多层，且项目西北角规划有一处体育设施场地。
▲世茂勾庄26号地块与地铁站
相对而言，26号地块体量大、紧邻地铁站，不过开盘就没那么早了，估计要明年上半年入市。
周边配套
交通出行：
▲三盘区位
世茂璀璨澜宸、德信大家运河云庄、世茂勾庄26号地块三盘围绕着在建地铁4号线储运路站而展开，该站地铁计划2021年底开通（可以换成地铁2、10号线等），早于楼盘交付时间。
其中世茂勾庄26号地块与地铁站一路之隔，德信大家运河云庄距离地铁站200多米，世茂璀璨澜宸距离地铁站500多米。
▲在建储运路站实拍
此外，周边还有上塘高架、储运路、良运街等交通道路。
生活配套：
三盘周边所需规划或建设的空地还不少，所以目前配套相对短缺。
像世茂璀璨澜宸隔壁的迪凯运河印象虽早已交付入住，但商业部分仍未完成招商、启动开业，仅一家小型便利店入驻运营，这或许与周边居住人群太少有关系。
位于璀璨澜宸和运河云庄对面的的凯喜雅锦河湾小区有不少沿街底商，包含日常所需的菜市场、超市、药房、诊所、水果店以及各类小吃店。
▲凯喜雅锦河湾沿街底商
把范围扩大来看周边配套，毕竟勾庄是拥有杭州第二座万象城的板块，城北万象城（商业部分达27.335万方）和这三个楼盘的的直线距离约1.5-1.7公里（相距一站地铁）。
▲城北万象城整体鸟瞰图
再往西一站地铁，到达的是地铁4号线勾阳站上盖综合体和今年9月24日出让的地铁宝龙星创良渚商住项目，其商业建面超出15万方（包括一处≥10万方集中商业和一处≥3万方五星酒店及以上标准的酒店。）
▲地铁万科杭行道效果图
另外，还有一处商业距离不远，位于杭行路与祥运路交叉口地铁10号线（建设中）祥园路站的地铁万科杭行道：由地铁集团携手杭州万科打造的首个TOD综合体，总建筑面积112056.3㎡，将“立体交通、公共空间、复合商业、居住社区、创意办公”一体化集成。
如果把范围再扩大一点，还可以享受到杭州万达广场、中大银泰城、杭州新天地、运河上街购物中心、城西银泰等商业体......
关于景观资源，比如水景，像世茂璀璨澜宸紧邻京杭大运河支流，世茂26号地块旁边有郁宅港，同时三个项目距离京杭大运河直线距离在三四百米。
教育资源：
勾庄板块的教育资源在不断丰富，几盘周边有杭运幼儿园、通运幼儿园、运河智星幼儿园、杭行路小学谢村校区等。
2019年杭行路小学谢村校区一年级户籍生学区划分范围：
谢村村、管家塘社区、北辰社区。
注：以上信息仅供参考，楼盘需在交付后由政府统一进行学区划分。
周边房源
新房：
勾庄目前已出让的涉宅项目共有6盘，但供应量不少，总量超出4000套。
▲勾庄已出让涉宅地信息
但板块内近来开盘不多，随着上实海上海（二期）于9月27日清盘，接下来只能等待纯新盘们入市，比如计划10月份首开的城北万象城幸福里、世茂璀璨澜宸。
价格上面，10月首开的城北万象城幸福里是一个比较直观的参考对象，虽然该盘预售证尚未领出，但近来释放了价格信息，据悉预计首开精装均价26500元/㎡。
▲幸福里价格信息
此外，地铁宝龙星创良渚商住项目也可以作为一方参考。该盘在拍地之初，便被规定将来毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28600元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。也就是精装均价不高于29000元/㎡。
以上数据信：息也基本定调了未来几年勾庄板块的新房价格体系，若精装最高均价29000元/㎡，可以说幸福里足足要比这个限价低2500元/㎡，其他几盘也必定在此范围内。
二手房
由于放假期间，透明售房网处于维护期，无法查看数据，故这里主要参考链家网的数据。
据链家网数据显示，截至2019年10月2日15时，8月勾庄板块二手房挂牌均价21410元/㎡，签约均价27690元/㎡（该网仍未更新9月数据）。
▲勾庄二手房价格走势
价格走势上则变动不小，今年以来，该板块的二手房价先是走高，再是持续走低，后又再度上涨。
在世茂璀璨澜宸、德信大家运河云庄、世茂勾庄26号地块这3个新盘周边的二手小区——凯喜雅锦河湾的二手房参考价格30803元/㎡。
▲锦河湾二手房签约信息(来源链家)
最新签约的1套房源是在今年4月24日，户型约87方、总价220万，折合单价25247元/㎡。更早签约的两套房源的单价在3万出头。
另外，9月19日，晴子曾统计过勾庄板块更详细的二手房信息，以万科杭宸、万科北宸之光、滨江万家名城等小区更为集中的地段来看，它们的二手房签约均价都在三万二以上，近来最高签约价可以达到三万六。更多详情点击>>>年内4个新盘入市！房价2万+的它要爆发！
跑盘小结~
1 体量、产品：
2 地铁距离：
3 开盘时间：
今次跑盘到此结束啦，接下来我们将前往勾庄地标性地铁综合体——城北万象城幸福里，长假结束后为您探访哦，欢迎关注！
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以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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