杭州第一个现房销售项目终于领证了！
此张预售证来自杭州绕城内余杭区崇贤板块的纯新盘——远洋路劲上河宸章，而且是一次性把所有房源全部推出！
|
▲上河宸章预售证信息 |
此张预售证号为余售许字（2019）第00016-18号，所推产品包含高层和叠墅，共636套房源。据悉，高层房源均价17800元/㎡，验资40万元，预售证需要公示三天后才能启动登记，不过具体以销售方案发布为准。目前一房一价及销售方案尚未发布，有新消息我们会在留言中发出。
▲上河宸章高层沿河实景图
远洋路劲上河宸章（一键拨号售楼处）预计2019年底毛坯交付，规划为高层（共计362套，户型约89、118方)、叠墅（共计274套，户型约138方)。>>>点击查看户型图
作为第一批现房销售的项目，它的一举一动都在众人的关注下，此次终于领证参加摇号，而且推售房源高达600多套，相信将引起一番市场热度的爆发。
▲上河宸章现场图
项目详情
远洋路劲上河宸章（一键拨号售楼处）位于余杭区崇杭街与崇超路交汇处，主入口位于南侧崇杭街上，次入口位于东侧崇超路上。
项目所在地段周边老小区林立，人流量大，生活氛围浓厚，也是崇贤新城目前较为繁华的位置。
▲项目区位图
远洋路劲上河宸章总建筑面积约11.8万方，由4幢高层和13幢叠墅组成，总户数636户。
项目车位比约1:1.15，物业公司为远洋物业，在建筑外形上，将现代金属板屋面与高级蓝灰色玻璃相结合。
上河宸章距离崇贤板块的大型综合体——上亿广场约1.2公里，项目自身配备健身房、书吧、儿童活动区、迷你足球场等社区设施。
▲项目沙盘图
高层的户型为89、118方，其中89方255户、118方107户；叠墅分上、中、下叠，户型约138方，共274户。
左右滑动查看>>>更多户型图点此查看
高层89方户型无论是边套还是中间套，都做到了三房两厅两卫，118方户型是四房两厅两卫，双阳台设计，整体来看户型都挺不错的，空间利用率也高。
项目高层、叠墅设计的户型都不算太大，总价可控，能够满足多类型的购房需求。
（拿地回顾：2017年8月10日，崇贤新城C-7商住地（余政储出[2017]13号）由路劲竞得，成交总价96588万元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%。）
周边配套——交通出行
远洋路劲上河宸章位于崇贤板块知名主干道——崇杭街上，以武林广场为例，从项目自驾出发走秋石快速路→德胜快速路→上塘高架，大概18公里即可到达。
另外，崇贤和主城区连接的交通还有两个利好消息，一是拱康路改造（预计年底完工），二是丽水路双层隧道（计划于2021年通车），将来通往城区将会更加便利。
不过，由于目前仍无地铁规划，若乘坐公交出行不是很方便。交通出行上有些短板。
生活配套
崇贤板块目前仅有一个大型商业综合体——上亿广场，约20万方，距离远洋路劲上河宸章直线约1.2公里，基本能够满足日常生活的需求。
另外，稍远些可以去下城区的杭州新天地、中大银泰城，或是拱墅区的万达广场、运河上街、远洋乐堤港等商业。
崇贤板块的小区多规划有底商，项目周边会有一些小店面，比如大药房、银行、小吃店之类的。
▲上河宸章周边配套
此外，上个月，崇贤板块1宗商住用地在余杭政府官网上进行选址论证，就在上河宸章的北面，该宗地块包含有14708㎡的农贸市场以及建筑面积42961㎡的商业。（详情请点击>>>总体量10万方！崇贤新城再添新的商业综合体，细节已披露！）
该宗商住地顺利出让的话，将给崇贤带来一些新的活力。
教育资源
▲上河宸章周边学校
远洋路劲上河宸章周边有不少幼儿园、小学，东侧紧挨着崇贤一小，另外周边还有曙光幼儿园、崇贤第一小学（陆家桥分园）等距离都不是太远，不过具体学区要等楼盘交付后进行划分。
最后，还有一点就是关于天子岭垃圾填埋场，距离远洋路劲上河宸章约3公里，之前晴子去过项目现场，可能天气原因没有闻到异味。不过据崇贤板块的多家楼盘的置业顾问表示，天子岭垃圾填埋场的异味影响和风向、天气有关系，偶尔特殊天气会出现，无法保证一定不受到影响，这方面就看个人能否接受了。
周边房源
▲崇贤板块楼盘信息
崇贤板块的待售新房量不少，除了远洋路劲上河宸章已领证，本月秋实宸悦也预计将首开。此外，京杭府还会加推，不过都是大户型房源。今年下半年西房江南宸庐和上海绿都崇贤地块也会入市，此外，还有多个未定案名的项目。
再来看下二手房源情况。
▲上河宸章周边部分二手房源
据透明售房网信息显示（数据梳理日期：2019.7.3），远洋路劲上河宸章周边的二手房源挂牌价格从20559元/㎡到24653元/㎡不等，成交价基本在两万一二，成交价普遍比挂牌价格要低。
影响二手房价格的因素有很多，彼此之间有价差也要看具体情况，比如互邻的赞成杭家、佳源名城两小区之间的签约均价就相差近1000元/㎡。
就周边二手房情况来看，其价格与上河宸章的新房价格有一定的差距，不过还要考虑到税费、装修之类，综合来看，倒也没有太大的价格倒挂存在。
PS：了解更多信息，欢迎扫描下方二维码加入微信购房群交流（已在365良渚&崇贤购房群的朋友请勿重复加群，若群人数满百，请加房博士晴子微信进群：hz365-3，备注“加群”）
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
ps：杭州楼盘地图免费邮寄的活动已结束！如有需要，可自付邮费领取~
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
