6月，杭州楼市小小的爆发了一番，购房者热情高涨，365淘房的平台数据也上涨颇多，比如明星栏目“房博士问答”的后台提问数据上升到新的峰值！
365明星房博士问答自推出以来，已服务33个城市超20000家楼盘，而杭州站在2019上半年解答网友问题超出5000个，涉及500多个楼盘，获得了杭州买房人的一致好评。
我们在买房过程中，总会碰到这种那种的问题，如您遇到问题，欢迎来提问房博士，定会给你一个满意、贴心、真实的解答。
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今天，晴子摘录了6月份365淘房杭州站主编红姐的10条问答，主要针对市面上的热门楼盘或政策性问题，也希望能解答你的疑惑。
袁红
“365淘房主编”
01 总价420万内地铁房
Q：老师您好！我和爱人分别在武林门和江陵路地铁站附近工作，想咨询下上实海上海这个楼盘怎么样，听说周边配套少，能否分析下其优缺点。另外420万以内，面积110平以上的房源老师能否再推荐几个，目前出行主要靠地铁。
A：上实海上海（二期）位于地铁2号线白洋站和金家渡站中间，到这两个站点都比较方便，还有在建的地铁4号线可以在金家渡站换乘。项目主要优势在于双地铁、2019年底交付、自带商业配套、幼儿园。配套略有缺，但会逐渐完善，这样的价格，按照规划的配套，也是非常不错的。
目前来看，古墩路的人气氛围不错，其他几条街还有待提高，这个盘还是推荐的。
另外，江干区的龙湖武林上城，龙湖丁桥天街的住宅部分，地铁旁综合体，价格还没出来，建议可以重点看下。
02 楼盘对比
Q：袁主编您好，临安青山湖板块的越秀西海岸和宝龙旭辉城投资回报考虑您更推荐哪个楼盘，一个一万七、一个一万九以上。旭辉城7月加推估计要19500以上了吧，西海岸可以先入手吗？还是等旭辉城加推再摇号？还有以后卖二手房是不是像越秀这样的大盘脱手要难，以后二手在中介肯定很多的对比性很大，是这回事吗？
A：越秀西海岸自带幼儿园，商业配套在星汇天地和宝龙旭辉城。相对来说，越秀西海岸资金成本低一些。宝龙旭辉城下一期住宅预计7月推出，预计价格2万左右。两个楼盘价差3000元/㎡，总价相差近30万。宝龙旭辉城因为是轻轨旁，未来坐16号线会比较方便。道路交通而言，越秀西海岸背面是石祥路西延，也非常方便。
二手房，不是看单盘，青山湖区域未来二手房供应量都非常大。对比来看，是整个板块的。小区对比，也会从整个板块来看。从出行的方便程度来看，宝龙旭辉城会更方便，考虑家里老人小孩出行，轻轨更方便。两大楼盘价差确实也有一些。如果你的资金OK，可以考虑宝龙旭辉城。
03 板块选择
Q：未来居住环境看，良渚和未来科技城哪个更方便？
A：居住环境若从自然环境出发，无疑良渚更胜一筹，青山绿水，鸟语花香，大自然的恩赐更多。
如果是从居住的舒适度来看，未来科技城更好，这里的现代化配套更好，大型综合体、浙一医院、地铁，未来科技城更适宜。如果想出行更方便，配套也完善，不妨关注地铁上盖综合体，比如地铁万科天空之城。
04 投资买房
Q：请问大江东这边有没有合适投资的楼盘，预算200万左右
A：大江东200万以内推荐地铁上盖综合体——龙湖江与城，三期高层预计8月开盘，89-130方户型，前期均价约17800/㎡。
另外，下半年该板块还有一个地铁上盖综合体——融创城预计入市，也可以关注下。
05 买房养老
Q：家住老余杭，手上有120左右的现金，想给家里父母买套房养老，又能兼顾保值，附近有推荐的么？
A：如果您是要买二套房，首付120万，总价就在200万的样子。距离上希望能近一些，可以考虑绿都鉴未来，前期高层均价22900元/㎡，高层7号楼还未开盘，有小户型。
另外，不介意往临安方向，那投资的可选余地就更大一些。临安二套首付是四成，总价可以考虑300万以内的，大部分高层房源都可以。比如青山湖科技城的宝龙旭辉城较为符合，若想交付早一点，可以考虑天阳蓝光蔚蓝和旭辉中粮朗香郡。
06 换房
Q：年底想换房，预算350万左右，新房、次新房都可以。位置考虑城北，城西这一片，90方，余杭区不考虑。请问老师有推荐不？
A：总价350万，买主城区90方，选择的范围不大。一方面，主城区范围内城西、城北楼盘很少，另一方面是因为现在90方的户型比较稀缺。
新房的话，建议重点关注下三墩北板块的绿都云和湖最后两栋高层（预计7月推出）以及隔壁的银城云谷天境。另外还有丁桥的龙湖武林上城（一键拨号售楼处）、长睦的杭房城发御东方。
次新房建议考虑龙湖水晶郦城，350万总价还能买大户型。
07 买房首付
Q：外地有两套房子有贷款在还，杭州买房是不是不能贷款？如果一套还掉，杭州买是6成吗？
A：如果您有两套房同时在还贷，按照目前的政策，杭州再买房不能贷款。如果是还清一套，在杭州买房可以作为二套房，首付六成起。
08 楼盘推荐
Q：我们家有一个亲戚研究生刚毕业，在阿里巴巴工作，有什么性价比高的刚需楼盘推荐吗？
A：如果是在阿里巴巴西溪园区是未来科技城核心区，可以考虑阳光城未来悦MAX，均价31000元/㎡。也可以看下远洋西溪公馆，预计开盘价格28000元/㎡；下半年绿城梧桐郡，也会再加推，参考均价约23000元/㎡。
如果在滨江区，考虑一步到位的话，可以考虑时代滨江悦，毛坯交付，125方户型总价500多万，三成首付是150万的样子。未来就不用换房了。了解更多楼盘信息，可以下载“365淘房”APP查询（点击下载>>>365淘房）。
09 楼盘评价
Q：杭州丁桥龙湖武林上城，好不好？
A：龙湖武林上城，是丁桥龙湖天街的住宅区，地铁口500米，轨道交通+综合体，未来是一个热闹繁华的居住区。项目家门口有约21万方的天街还有桃花湖公园，日常购物、出行、休闲散步很方便。小区体量较小。如果价格合适，这个楼盘也是非常不错的。
10 临安投资
Q：现在临安的房子，如果投资，有什么建议吗？
A：临安投资，最直观考虑是谁的涨价空间更大，想象空间更大。主要考虑的是地段、配套、开发商品牌、产品的价值力。
优选地段，比如轻轨旁的房子，要选择品牌开发商的，越是配套资源殷实的区域未来上涨空间也越大。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
文中涉及的户型大小均指建筑面积。
本网信息仅供参考，具体以政府、开发商公布为准。
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