酒店式公寓成交“三连涨”,库存却创新高!

来源:365淘房 2019-06-03 08:41

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随着新房市场的热度攀升,杭州的商业市场也迎来了“春天”,特别是酒店式公寓,再次引发了众人的关注。

地段繁华的酒店式公寓,不限购、不限贷、总价低,无论自住抑或过渡都是刚需年轻人不错的选择。一些优质酒店式公寓甚至可以做到以租养贷。

而杭州“限酒令”出台,对于酒店式公寓市场来说,绝对是有利无弊。

如今,杭州的酒店式公寓就像是“雨后春笋”,一个星期就会冒出一两个新的,让人感到目不暇接。

但是,现在去买酒店式公寓,应该也是焦虑的,因为在大量的成交之后,留给我们的选择空间已经不多了。而且稀缺的酒店式公寓比较难买。

上半年酒店式公寓成为成交主力

酒店式公寓的稀缺最直观的表现在于大量的成交。

根据克尔瑞的数据统计,截止到5月30日,杭州酒店式公寓成交了46858套,已经远远超过2018年上半年的20990套。

此外,在主城区上半年单盘销售成交量的前十榜单中,酒店式项目依然占据半壁江山。

不过,和2018年上半年成交均价一路“高歌猛进”相比,今年上半年酒店式公寓的成交均价走向是“波浪型”,反而2月的成交均价最高,5月的成交均价最低。

而从供求比来看,从1月份以来,杭州的酒店式公寓呈现供大于求的态势,到5月反而愈发严重。不知道,接下来的6月,杭州酒店式公寓的供应是否还会持续增加,就让我们拭目以待。

不过,可以肯定的是,杭州的酒店式公寓市场目前基本处于稳定状态,只不过,这种稳定局面将持续到何时,值得所有人去关注。 

“限酒令”加剧了酒店式公寓的稀缺性

其实,这个结果想必也在很多人的预料中。

随着新房市场低价盘的清空,高价地一个个的入市,将杭州的板块门槛价硬生生的提高了一个档次,很多年轻的刚需者完全承担不起如此高昂的房价。

因此,承接着一二手房年轻购买力的酒店式公寓低,才会成为不少年轻人的“心头好”。

与此同时,“限酒令”的出台进一步提升了酒店式公寓的价值。

在商业用地中,对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。”

一时间“物以稀为贵”成为酒店式公寓的主流声音,让酒店式公寓这个市场彻底激活了。

然而,疯狂过后,杭州的酒店式公寓如今似乎进入了瓶颈期。

杭州酒店式公寓库存知多少?

根据克尔瑞的数据,目前主城的酒店式公寓显性库存将近3.4万套,且分布范围广,萧山滨江余杭江干之江拱墅这几个区域都有大量库存。>>>6月预计开盘项目84个,落户政策放宽的大背景下,韭菜会如何割?

这其中不乏优质的酒店式公寓项目,比如6月有开盘计划的绿城青亭(400-8181-365转112015)中城汇MIDTOWN(400-1117107)等。

不过,杭州是否还有如此旺盛的购买力来消耗将近4万的库存量,这也是值得思考的。

但是想想落户政策的放开,房贷利率的回落,新一轮毕业季的来临,去化的可能性还是很高的。对此,你是怎么看的,欢迎在评论区留言。

备注:文中部分数据来源于克而瑞。

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