新房价一两万，二手房价高达3万6！杭州又将崛起一新城
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365 淘房 杭州站 临近年底，城建规划上就不断有新消息传出，像11月底公示的《杭州市北部新城控制性详细规划》，就又向我们传达了一个新的板块——北部新城。
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规划信息显示，北部新城单元范围东至京杭大运河，南至拱墅区区界，西至西湖区区界，北至绕城高速公路，总用地面积26.07平方千米。
北部新城东侧紧邻京杭运河，西侧为良渚智谷和梦想小镇区块，北侧为仁和先进制造业基地区块，南侧为祥符区块和三墩大型居住区。
▲北部新城在余杭区的位置
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规划信息表明，北部新城将形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构：
“一心”即中部商务、文化和公共中心。
“一带”即运河文化景观带。
“四轴”即勾运路、杭行路构成的城市发展轴，莫干山路、桥良路构成的交通联络轴。
“四区”即城北副中心公共中心区、莫干山路居住片区、都市生态慢生活片区和北侧商贸居住片区。
该新城范围内有众多交通主干道，像上塘路、莫干山路、古墩路、东西大道等，而且地铁2号线（已开通）、4号线和10号线（在建中）也穿插其中。
此外，还有两个重量级商业体要提一提。
▲地铁万科杭行道示意图
一是于2017年8月动工建设的地铁万科杭行道（地铁10号线祥园路站），由万科携手杭州地铁置业联合开发，以地上地下一体化设计，建立集办公、商业、泊寓、休闲娱乐于一体的多功能城市综合体。
▲将出让综合体区位图
第二个就是将于12月19日网上竞拍的49.7万方超级商业综合体地块（余政储出[2018]40号），该地块东侧为杭行路，北侧为勾运路，紧邻地铁4号线和10号线换乘站杭行路站，为该站点上盖地块。
地块出让面积118379㎡，容积率3.5-4.2，建筑面积497191.8㎡，建筑限高300米（此前有消息称该地块将会是良渚新城CBD华润万象城），规划包含住宅、商业、停车场等。
两大地铁综合体无疑将给北部新城带来更多的“光彩”！
03
就位置来看，北部新城和勾庄有很大的重合性，近几年勾庄交付的新小区不少，在二手房市场上活跃的房源量也很多。
▲勾庄板块二手房信息（2018.12.7）
据链家数据显示，勾庄目前在售二手房源70套，最近90天内成交房源7套，11月参考均价23885元/㎡。从最近成交的房源信息来看的话，北部新城的二手房源成交价从16922到35710元/㎡不等。
然而，比起二手房，北部新城目前的新房源还要少得多，等待加推的楼盘有两个，还有两宗于今年进行出让的宅地。
注：户型大小均指建筑面积。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
延伸阅读：
19500元/㎡+地铁！杭城5大新盘首开价释放 12月陆续上市
楼盘
德信海德公园——前期19000-24000元/㎡
★咨询电话：400-8181-365 转 186397
☛楼盘地址：余杭区杭行路与郁宅路交叉口往东300米
★交付时间：预计2019年7月
☛物业公司：盛全物业服务股份有限公司
☛最新动态：德信海德公园剩5、9、11号楼约174套房源尚未领出预售证开盘，户型为89、100、125方，具体开盘时间及价格待定。
▲德信海德公园鸟瞰图
简评：该盘距离在建地铁4、10号线杭行路站不远，按照前期价格来看，本盘性价比不错，加上已是准现房状态，对于自住或投资人群，都非常具有吸引力。
名城博园——前期备案价约8950-15000元/㎡
★咨询电话：400-8181-365 转 7729
☛楼盘地址：农副物流园区博园路与棕榈路交汇处
★交付时间：现房状态（毛坯）
☛最新动态：名城博园共规划2184套住房，截至目前已售1366套，还剩815套待售，包含3套可售和815套限制房产，主要位于6、8、9、12、11号楼，主力户型约88、108、110、127、137方，此前的备案价约8950-15000元/㎡。
▲名城博园鸟瞰图
简评：万科接手后，尚未公布将如何销售名城博园余下的新房，就它之前的备案价来看，不仅是北部新城，也是良渚、崇贤甚至是临平新城、星桥等杭州北边刚需板块中的低价房“佼佼者”，加上周边目前规划的不错，等着它的人群不在少数。
PS：扫描上方二维码（或搜索微信号：hz365-3）添加“房博士晴子”微信加入良渚购房交流群，及时了解楼盘动态，请务必备注“良渚”或“崇贤”之类的信息哦~
已出让地块
1---世茂勾庄25号地块
★容积率：2.3
☛占地面积：17271㎡
★地上建筑面积：39723.3㎡
▲世茂勾庄25号地块规划鸟瞰图
拿地回顾：2018年7月20日，储运路西、好运路南地块（余政储出〔2018〕25号）竞价期间无人报价，杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以总价70279万元竞得，楼面价17692元/㎡。
今年11月，项目公示设计方案，该项目住宅部分规划为4幢高层，1、4号楼层数22F；2、3号楼层数23F。小区主出入口位于东侧的储运路上。
2---世茂勾庄26号地块
★容积率：2.3
☛占地面积：34626㎡
★地上建筑面积：79639.8㎡
▲世茂勾庄26号地块规划鸟瞰图
拿地回顾：2018年7月20日，储运路东、规划五路北地块（余政储出〔2018〕26号）竞价期间无人报价，杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以底价140899万元竞得，楼面价17692元/㎡。
今年11月，项目公示设计方案，该项目规划4幢多层和6幢高层。多层层高为7层，高层层高为21-22层。地块内设有体育设施场地。
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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