新房价一两万，二手房价高达3万6！杭州又将崛起一新城
手机看资讯
关注微信看猛料
365 淘房 杭州站 临近年底，城建规划上就不断有新消息传出，像11月底公示的《杭州市北部新城控制性详细规划》，就又向我们传达了一个新的板块——北部新城。
01
规划信息显示，北部新城单元范围东至京杭大运河，南至拱墅区区界，西至西湖区区界，北至绕城高速公路，总用地面积26.07平方千米。
北部新城东侧紧邻京杭运河，西侧为良渚智谷和梦想小镇区块，北侧为仁和先进制造业基地区块，南侧为祥符区块和三墩大型居住区。
▲北部新城在余杭区的位置
02
规划信息表明，北部新城将形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构：
“一心”即中部商务、文化和公共中心。
“一带”即运河文化景观带。
“四轴”即勾运路、杭行路构成的城市发展轴，莫干山路、桥良路构成的交通联络轴。
“四区”即城北副中心公共中心区、莫干山路居住片区、都市生态慢生活片区和北侧商贸居住片区。
该新城范围内有众多交通主干道，像上塘路、莫干山路、古墩路、东西大道等，而且地铁2号线（已开通）、4号线和10号线（在建中）也穿插其中。
此外，还有两个重量级商业体要提一提。
▲地铁万科杭行道示意图
一是于2017年8月动工建设的地铁万科杭行道（地铁10号线祥园路站），由万科携手杭州地铁置业联合开发，以地上地下一体化设计，建立集办公、商业、泊寓、休闲娱乐于一体的多功能城市综合体。
▲将出让综合体区位图
第二个就是将于12月19日网上竞拍的49.7万方超级商业综合体地块（余政储出[2018]40号），该地块东侧为杭行路，北侧为勾运路，紧邻地铁4号线和10号线换乘站杭行路站，为该站点上盖地块。
地块出让面积118379㎡，容积率3.5-4.2，建筑面积497191.8㎡，建筑限高300米（此前有消息称该地块将会是良渚新城CBD华润万象城），规划包含住宅、商业、停车场等。
两大地铁综合体无疑将给北部新城带来更多的“光彩”！
03
就位置来看，北部新城和勾庄有很大的重合性，近几年勾庄交付的新小区不少，在二手房市场上活跃的房源量也很多。
▲勾庄板块二手房信息（2018.12.7）
据链家数据显示，勾庄目前在售二手房源70套，最近90天内成交房源7套，11月参考均价23885元/㎡。从最近成交的房源信息来看的话，北部新城的二手房源成交价从16922到35710元/㎡不等。
然而，比起二手房，北部新城目前的新房源还要少得多，等待加推的楼盘有两个，还有两宗于今年进行出让的宅地。
注：户型大小均指建筑面积。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
延伸阅读：
19500元/㎡+地铁！杭城5大新盘首开价释放 12月陆续上市
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
