365淘房 杭州 自2016年12月26日，金隅中铁联合竞得杭政储出【2016】34号地块后，景芳单元已经时隔一年多没有再推出过宅地了。终于在3月11日，杭州市国土资源局挂牌了一宗位景芳单元范围内的宅地。
今年开年以来，杭州主城区出让的地块并不多，住宅用地更是屈指可数。
△地块详情
此次即将出让的景芳三堡地块，作为2018年杭州主城区土拍的重头戏，从一挂出，就吸引众多关注，话不多说，今天小编就带大家实地探访下这宗宅地。
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△地块区位图
杭政储出[2018]12号地块位于钱江新城板块，东至三新路，南至凤起东路，西至钱潮路，北至景芳路，用地性质为住宅用地（设配套公建）。
出让面积36693.45㎡，容积率为2.2，建筑面积80725.6㎡。根据规划条件，地块内配套服务设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，地块内需附建一处社区服务中心，建筑面积不小于1000㎡。
△地块航拍图
从俯视图来看，地块地形方正，内部已为净地状态，四周被围墙遮挡，东面和南面靠着马路，北面靠着居住区，西面紧邻天虹购物中心，地块位置非常好。
该地块是钱江新城时隔1年多再次出让涉宅用地，上一次出让地块还是2016年12月26日，金隅中铁以楼面价43288元/㎡拿下杭政储出[2016]34号地块，同时也是江干区保持至今的单价地王，目前项目案名已公布——金隅中铁诺德都会森林。
再来看看杭政储出[2018]12号地块，楼面起价高达29312元/㎡，最高限价354623万元，封顶楼面价43929元/㎡。
如若价格拍至封顶，则该地块将成为杭州楼面单价排名第三的地块，同时也是江干区的“新地王”。
△杭州板块地王图（365淘房制）
目前杭州楼面单价排名前三的分别是，位于市中心的凤起潮鸣，楼面单价45368元/㎡，滨江保利联手以楼面价44460元/㎡拿下的钱江新城地块，第三就是刚刚上面提及的金隅中铁诺德都会森林项目。
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那么该地块究竟是否有资格成为江干区“新地王”呢？我们且往下看。
首先从大板块利好来说，地块位于钱江新城二期范围内，根据最新规划，钱江新城二期将打造成一流的国际交流中心。
△钱江新城2期效果图
未来，钱江新城二期将成为一座宜居、宜业、宜游的世界级滨水新城，还有国际社区、国际医院、国际学校等优势资源加持。
可以预见，未来整个板块发展的态势是非常好的，即将出让的地块也是尽享板块发展的红利。
△天虹购物中心
再来看地块所处位置，靠近钱江新城核心区，距离地铁景芳站直线距离仅有700米左右，交通便利。
△景芳中学
△凯旋实验幼儿园
教育方面，地块周边学校还是比较多的，从幼儿园到中学一应齐全。例如五福中心幼儿园、凯旋实验幼儿园、四季青小学、采荷第一小学江苑校区、景芳中心等。
周边配套上，周边住宅项目较多，生活配套完善，距离钱江苑农贸市场较近；商业配套上，较近的有天虹购物中心、新城时代广场，远一点有银泰百货。
△杭州眼科医院
除此之外，在医疗配套方面的话，地块周边目前有江干区中医医院，浙江省眼科医院等大型医疗资源。
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目前地块周边在售项目多为中高端改善型产品，但房源并不是很多，仅中海钱江湾，已于3月28日首开，均价45500—58500元/㎡。此外，即还未上市的金隅中铁诺德都会森林项目。
△金隅中铁诺德都会森林规划图
金隅中铁诺德都会森林项目共规划10幢住宅，且均为高层，项目中间规划大片绿地，将项目分成南北两组团建设，目前项目城市展厅已开放，展厅位于杭州大厦城市城市广场。
在二手房方面，距离地块较近的中企艮山府、保利中央公馆、德信大家钱江府，近期整体挂牌价格在4万—6万/㎡不等。
那么这块位置极佳宅地最终会花落谁家？楼面价能否会达到封顶，成为板块第二宗4W+地块？
4月24日，365淘房将全程直击，敬请关注！返回杭州365淘房>>
详情戳→365直击|主城区出让3宗地 九堡、牛田、景芳单元再推3宗宅地
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