365淘房 杭州站 现在，买房要靠运气了？只要能买到房子就是好的？当然不，买房对于众多普通大众来说，那是一件至关重要的大事，谨慎、多方考虑才是关键！
自住，讲究方便、完善，也要带着那么点私心——有点升值的潜力！投资，更要讲求“尽量完美”，为了收获，就得看得到发展！
今天，想和大家聊聊，个人认为的“买房过程中不可忽视的五大外界要素”！
延伸阅读：
地段
总面积约1.7万平方公里的大杭州，拥有10个区、2个县，及代管1个县级市，市面上在销售的商品房数不胜数，不管为了自住，还是投资，当我们考虑在杭州买房的第一刻，跃上心头的首要问题就是“我该选择去杭州哪里买房”！而地段，便是此问题的核心。
10年前，滨江区还属于杭州人眼中的“郊区”，2008年该区的新房均价约8574元/㎡，到如今，刚过去的3月份，该区新房成交均价高达41460元/㎡，区政府及附近的新房单价已高达四五万。
▲万科魅力之城资料图，图自网络
2008年，位于江干区的万科魅力之城是当年杭州楼市的销量冠军，成交890套，成交均价10494元/㎡。
现在，2018年4月初，透明售房网显示，该小区二手房近月成交均价在30379.86元/㎡。周边目前基本没新房在售，像地铁绿城杨柳郡上一次开盘在2016年8月，当时推出三期房源，参考价格3万3，项目将于2018下半年加推四期房源，据悉可能会冲上4万。
▲滨江万家花城效果图，图自网络
当年成交量第三名为拱墅区的滨江万家花城，成交价格在13220元/㎡，与魅力之城相差约3千，而在2018年3月，二手房的成交均价已达44543元/㎡，高出魅力之城近15000元/㎡，目前申花板块的新房价格整体在4.5w+，接下来再上市的新房源价格差不多都要在5w以上。
这两个小区所在的九堡和申花，一东一西的两个板块，经过了10年，差距愈来愈大，现状可谓是大大的不同，不管是学区资源、交通发展、商业分布，还是文化环境等方面，申花都远远地把九堡落在了后头......
简单的例子说明了在买房时第一步所选择的地段重要性，毕竟对于自住来说，周边的方方面面都会影响我们的生活，而投资，自然更要考量升值空间大小。返回杭州365淘房>>
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