杭州100个住宅房源真实价格大曝光
  编者按:刚刚过去的2月,杭州全市商品房(含住宅、商业)成交量仅7736套,新房整体成交均价约25588元/㎡,比1月的24170元/㎡上涨了1417元/㎡。

  365新房中心从杭州10大区域调取100个热门新建住宅的2月成交情况作为房价的参考样本,以观察杭州新房价格的真实情况。

  从数据的体现情况来看,100个楼盘中,房价走势如下:58盘上涨、37盘下降,其余5盘与前期基本持平。

  区域上,西湖区、拱墅区和滨江区等三个区域的样本数据呈现为下降状态,最大跌幅为0.55%。其余区域均为上涨,最大涨幅是萧山区的4.43%。

  注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。大江东暂划到萧山区。

  以下所有楼盘均还有新房在售或等待加推;

  各盘价格选取每月成交均价,单位为元/㎡。

西湖区 拱墅区 余杭区 江干区 滨江区 萧山区 上、下城区 临安、富阳
西湖区
西湖区

  2018年2月,西湖区(含之江区)的新房(含住宅、商业)成交均价约28259元/㎡,比1月份的25585元/㎡高出近2700元/㎡。

  2月选取的8个住宅楼盘中,相比1月,有4盘成交均价呈现上涨的趋势,下降的有3盘,其中宝嘉誉府由于有商铺成交导致价格下降近20%。该区域2月份的整体房价变动很小,仅0.03%的微降。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
89、121
400-1000788
26725
26853
↑0.48%
84、99
400-8181-365 转 158375
26602
27022
↑1.58%
89-139
400-8181-365 转 131066
30261
31105
↑2.79%
洋房107-139
400-8181-365 转 147945
29575
34153
↑15.48%
140-270
400-8181-365 转 132949
50465
50255
↓0.42%
88-118
400-8181-365 转 109352
47349
37964
↓19.82%
210-400
400-8181-365 转 9405
28073
27990
↓0.3%
90、118、131、142
400-8181-365 转 182643
27441
基本持平
拱墅区

   2月,拱墅区商品房(含住宅、商业)成交量不到460套,整体成交均价约36107元/㎡,比1月的38838元/㎡上涨了2700多元/㎡。

   目前拱墅区在售或将加推的新房基本都在申花板块,均为改善型的精装大户型房源,整体价格约47000-48000元/㎡。2月选取的5个样本楼盘,1盘成交价微涨,3盘微跌,整个区域的住宅成交均价环比下降约0.55%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
155、193
400-8181-365 转 127891
47535
47570
↑0.07%
145、168
400-8181-365 转 195716
47768
基本持平
138、169
400-8181-365 转 162975
47297
46765
↓1.12%
121-170
400-8181-365 转 178765
47147
46602
↓1.16%
125、126
400-8181-365 转 122831
34895
34706
↓0.54%
余杭区
余杭区  

   2月,余杭区商品房(含住宅、商业)仅成交2371套,整体成交均价约20468元/㎡,这个价格和1月份基本持平。

 

   2月提取的27个样本性的住宅楼盘中,17盘成交价上涨,10盘成交价下降,整体住宅房价上涨约1.88%。这与同一个楼盘的不同类型房源同时有成交的情况有关系,如祥生群贤府的高层和排屋。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
86-242
400-8181-365 转 129646
23455
23970
↑2.2%
83-160
400-8181-365 转 161663
23197
30057
↑29.57%
89、116、125
400-8181-365 转 6946
18022
18056
↑0.19%
90-130
400-8181-365 转 5370
18000
18818
↑4.54%
89-127
400-8181-365 转 142902
25428
26331
↑3.55%
88-140
400-8181-365 转 4944
11725
11965
↑2.05%
88-117
400-8181-365 转 124944
21563
21905
↑1.59%
50-660
400-8181-365 转 187982
14538
16180
↑11.29%
112、130
400-8181-365 转 198059
27773
28544
↑2.78%
110-130
400-8181-365 转 108327
23572
23655
↑0.35%
89、108
400-8181-365 转 152988
29636
30120
↑1.63%
90
400-8181-365 转 153846
20444
20604
↑0.78%
89、109
400-8181-365 转 137552
18308
18378
↑0.38%
127
400-8181-365 转 120063
24205
25064
↑3.55%
89-139
400-8181-365 转 142067
12413
12970
↑4.49%
125、175
400-1178178
23195
25087
↑8.16%
105、121
400-8181-365 转 150058
19167
19957
↑4.12%
83-140
400-8181-365 转 4013
9540
9518
↓0.23%
89、115
400-8181-365 转 176532
14700
12546
↓14.65%
110-154
400-1178178
20347
20272
↓0.37%
89、125
400-8181-365 转 107974
14364
14355
↓0.06%
88-145
400-8181-365 转 4641
18467
17864
↓3.27%
89-175
400-8181-365 转 159017
20584
19802
↓3.8%
125
400-8181-365 转 181315
52582
51768
↓1.55%
195
400-8181-365 转 115524
51591
49878
↓3.32%
89、124
400-8181-365 转 181743
20859
20513
↓1.66%
89、135、160、190
400-8181-365 转 150036
18672
18373
↓1.6%
江干区

  2月,江干区的商品房(含住宅、商业)成交量为700余套,成交均价约31778元/㎡,比1月的28626元/㎡上涨超3000元/㎡。

 

  目前,江干区有成交且尚有新房待售的楼盘不算多。2月仅调取到6个住宅样本,其中成交价方面,3盘涨、3盘跌,整体上涨约2.30%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
89-130
400-8181-365 转 166715
27050
31199
↑15.34%
280
400-8181-365 转 6506
32142
33641
↑4.66%
181、225
400-8181-365 转 6486
47773
49835
↑4.32%
89-135
400-8181-365 转 173759
30288
30084
↓0.67%
89-280
400-8181-365 转 3950
52584
51293
↓2.46%
120、160
400-8181-365 转 120817
43387
40190
↓7.37%
滨江区

  现在,滨江区是新房较为短缺的。2月该区域商品房(含住宅、商业)仅成交257套,成交均价高达43885元/㎡,比1月的42089元/㎡上涨约1800元/㎡。

  2月房价数据观察所提取的3个住宅项目,在成交价上,2盘微涨、1盘下降,整体住宅房价走向为微降0.24%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
134、165
400-8181-365 转 163942
46819
47574
↑1.61%
155、188
400-8181-365 转 141104
45678
46136
↑1%
230-400
400-8181-365 转 198279
23338
22557
↓3.35%
萧山区

  2月,萧山区(含大江东)商品房(含住宅、商业)成交均价约22995元/㎡,比1月的23387元/㎡下降了392元/㎡。

 

  此次从这两个板块中共调取了27个住宅楼盘作为房价观察的样本,其中17盘成交价格上涨、7盘下降,另外3盘由于2月无成交,无法对比价格变化,整体房价上涨高达4.43%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
110-143
400-8181-365 转 166214
23400
23766
↑1.56%
113-245
400-8181-365 转 197161
30225
40621
↑34.4%
139
400-8181-365 转 119033
32132
32584
↑1.41%
124-160
400-8181-365 转 143558
34136
34258
↑0.36%
85、87
400-8181-365 转 165063
21225
21581
↑1.68%
85、90、105、115
400-1338889
14897
15660
↑5.12%
128
400-8181-365 转 115285
27956
29056
↑3.93%
95、116
400-8181-365 转 120494
17088
17409
↑1.88%
186、214
400-8181-365 转 172976
43398
43910
↑1.18%
89、117
400-8181-365 转 164171
31257
34124
↑9.17%
88-300
400-8181-365 转 128856
30517
30558
↑0.13%
72-126
400-8181-365 转 170409
20440
20727
↑1.4%
89-162
400-8181-365 转 110651
16080
21098
↑31.21%
139-165
400-8181-365 转 198765
36831
基本持平
106-139
400-8181-365 转 108398
34612
基本持平
95-139
400-8181-365 转 151524
33891
基本持平
118、138
400-8181-365 转 130221
26919
26045
↓3.25%
89-130
400-8181-365 转 143070
25687
25575
↓0.44%
95-139
400-8181-365 转 164225
34082
33464
↓1.81%
89、125
400-8181-365 转 165448
31505
29477
↓6.44%
158、180
400-8181-365 转 127592
27445
26560
↓3.22%
121、132
400-8181-365 转 126600
18801
17373
↓7.6%
95、125
400-8181-365 转 104348
36031
32162
↓10.74%
137
400-8181-365 转 121398
12431
12882
↑3.63%
107、122、127、139
400-8181-365 转 131674
16144
16187
↑0.27%
252
400-8181-365 转 188339
21885
23432
↑7.07%
89-139
400-8181-365 转 174924
17224
25590
↑48.57%
上下城

  2月,杭州市区豪宅聚集地的上下城区商品房(含住宅、商业)成交均价约59333元/㎡,比1月的56090元/㎡上涨约3243元/㎡。

  

  2月提取的5个样本项目中,成交价格的体现为3盘涨、2盘跌,整体房价呈现约0.92%的上涨走势。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
131-169
400-8181-365 转 176717
66971
67636
↑0.99%
48-309
400-8181-365 转 137626
63707
66771
↑4.81%
82-139
400-8181-365 转 122109
45200
45273
↑0.16%
137-186
400-8181-365 转 115443
69900
68987
↓1.31%
113-136
400-8181-365 转 114525
44329
44299
↓0.07%
富阳、临安

  2月,临安、富阳两个区域的新房(含住宅、商业)成交均价分别为15711元/㎡、14393元/㎡,这与1月的情况相差很大。上月,临安、富阳的整体新房成交价分别为11891元/㎡、16174元/㎡。

 

  2月,从这两个区域调取的19个样本住宅项目中,成交价格变动不大,整体仅上涨约0.02%。

楼盘名称
在售户型(㎡)
咨询热线
1月均价
2月均价
价格变幅(%)
89-122
400-8181-365 转 9621
15114
15516
↑2.66%
150、170
400-8181-365 转 156002
27671
28563
↑3.22%
89、126
400-8181-365 转 6135
15506
15528
↑0.14%
95-177
400-8181-365 转 6381
20809
21013
↑0.98%
256-290
400-8181-365 转 126458
18355
18612
↑1.4%
50-190
400-8181-365 转 167010
25725
27500
↑6.9%
78-129
400-8181-365 转 168116
14971
15158
↑1.25%
200-300
400-8181-365 转 3828
13948
14257
↑2.22%
82-167
400-8181-365 转 134066
15989
14492
↓9.36%
81-112
400-8181-365 转 172267
14275
13948
↓2.29%
101、116、119、125
400-8181-365 转 176041
13320
13192
↓0.96%
143
400-8181-365 转 146622
17002
16688
↓1.85%
71-99
400-8181-365 转 132848
16618
16704
↑0.52%
98、138
400-8181-365 转 121163
16328
16693
↑2.24%
82-102
400-8181-365 转 181819
15541
16296
↑4.86%
89-168
400-8181-365 转 160113
20261
20101
↓0.79%
91、125、150、216
400-8181-365 转 114113
12701
12034
↓5.25%
101-148
400-8181-365 转 154327
20807
20473
↓1.61%
114-138
400-8181-365 转 116636
17127
16463
↓3.88%
365新房中心出品
监制:袁红、汪涛 数据分析、制作:吕静 出品时间:2018.3.6
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