跑地|起始楼面价赶超地王 良渚三地块强势崛起
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365淘房 王倩 2016年的土地市场可谓火爆，然而还没来得及回味，2017年的土地出让已经拉开了帷幕。1月19日，杭州九区将推出19宗地块。其中包括主城10宗，萧山、余杭、富阳9宗。
要说板块发展的潜力股，良渚新城绝对算其中之一，今天小编要跟大家说的土地，就在这支潜力股之上——余政储出【2016】47、48、49号地块。地块总出让面积137亩，总建筑面积15.1万方。说起来今天有三宗地块，好像有点多，但其实这三宗地块算得上是实实在在的“邻居”到底有多近？有图有真相：
地块区位图实景 |
紧邻昆仑华府地块开阔
良渚的三宗地并不难找，小编乘坐37路公交车，在北港桥站下车，步行约500米在亲亲家园站换乘389路公交，经过7站在玉城花苑站下车，全程约一小时。
下车之后，会看到马路对面有一个昆仑华府的指示牌，按照指示的方向走，找到了昆仑华府，就找到了我们今天的目的地。
地块实景图 365淘房 王倩/摄 |
地块整体被围墙围着，基本处于一片荒凉的状态，一小部分上面种植着蔬菜，不过小编看到社区贴的告示，已经提前通知大家将土地上的蔬菜收走了。
地块实景图 365淘房 王倩/摄 |
良渚地块整体的状态跟大多数小编跑过土地都差不多，唯一让小编想吐槽的是地块围墙外的环境，一条路上堆满了垃圾，有一瞬间小编甚至怀疑这真的就是一个垃圾投放站点。
交通：公交便捷 地铁可期
距离良渚地块最近的公交站即为小编下车的玉城花苑站，除了小编乘坐的389路公交，还有507路、372路和477。具体的区间及发车时间如图：
公交站牌 365淘房 王倩/摄 |
公交站牌说完公交再来说说地铁，2016年12月22号，杭州地铁三期批复结果出炉，其中2号线三期工程只设了一个站点：良渚站。该工程规划建设期为2017年-2020年。良渚新城愈发便利的交通指日可待。
周边：位置优越设施齐全
看过了地块实景，就要开始小编最喜欢的活动：游周边。
先说大家最关心的设施，医院有杭州市第二人民医院良渚分院、新华医院分院、余杭区良渚医院。学校有良渚一小、良渚中学、余杭一中。周边小吃店也很多，还有大润发超市。
大润发 365淘房 王倩/摄 |
大润发在良渚地块的对面是一片开阔的广场，可以供居民晚饭后闲聊散步，还有健身器材以及篮球场地，可以做一些运动。小编去的时候是上午，而且又是冬天，所以人并不多。穿过广场，就是玉城花苑公交站。
广场 365淘房 王倩/摄 |
当然，周边不得不说的就是永旺梦乐城。跟大多数的女生一样，逛逛逛，买买买，吃吃吃是小编的心头爱，而永旺梦乐城，则能满足小编所有的期望。一楼有很多装修风格别致的店，喝杯咖啡，吃个甜点，到楼上逛街挑选喜欢的衣服，晚上再去超市走一圈，享受一个简单又惬意的周末。
永旺梦乐城 |
紧邻永旺梦乐城的还有上亿最家空间，上亿里面的家具也是非常齐全，整体的环境简洁清净，很适合需要耐心挑选家具的人们。住在良渚，买家具都变成了一件简单便捷的事情。
上亿最家空间 365淘房 王倩/摄 |
而说起板块优势又不得不提梦栖小镇，2016世界工业设计大会在余杭良渚的梦栖小镇召开，吸引了全世界的关注，随着梦栖小镇的国际化发展，这里必将迎来一批充满创新力的优秀的企业和人才，宜商宜居的良渚新城正逐渐形成。
楼面价：起始赶超地王？
本次良渚出让的三宗地块体量其实并不大，建筑面积分别为43765.2㎡、39296㎡、67979.2㎡，但起始楼面价均却高达16000元，这意味着什么？小编总结了最近几年地块周边的土地出让情况大家寻找答案：
2013年12月，余政储出[2013]84号地块由昆仑竞得，成交价格91671万元，楼面价4350元/平方米。就是现在在建的昆仑华府。
2015年1月12日，杭州万科以底价12.1亿元拿下余政储出50号地块，折合楼面价4848元/平方米，就是未来城二期。
2016年1月万科又拿下良渚新地块作为未来城三期，成交价74757万元，折合楼面价4102元/平米，即为梦溪里。
同年，余政储出〔2015〕70号地块由融信以91200万元竞得，楼面价5739元/平方米，就是12月首开的融信澜天。
6月，和昌项目拿下地块楼面价7559元/㎡，案名定为“和昌府”
而就在两个月之前，北大资源以总价262586万元竞得良渚地王，楼面价16578元/平方米。
平稳的良渚新城楼面价在2016年来了一次大飞跃，这不仅仅是因为土地市场的整体疯狂，更是反映出良渚新城的兴起得到了普遍的认可。而楼面起始价就已经达到16000元/平方米的三宗地块又会让土地市场引发怎样的疯狂呢，我们拭目以待！返回杭州365淘房>>
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