年报:2016年杭州土地市场成交额约1594亿 吸金指数爆表!
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365淘房 罗文云 昨日，一场腥风血雨的土地出让已经结束，这也意味着2016年杭州的土地市场正式收官。
今年杭州的土地市场可谓风生水起。杭州全市共出让126宗土地（不含富阳区），出让面积5317019.79㎡，建筑面积12552177.62㎡，成交总金额达1593.9亿元。
其中宅地共出让80宗，出让面积4256591.12㎡，建筑面积9852392.06㎡，成交总金额1398.4亿元。
那么到底今年土地市场有多疯狂？下面就献上小编们呕心沥血盘点出的2016年杭州土地市场情况。
土地成交金额1593.9亿元 环比上涨152.8%
2016年杭州土地市场成交金额1593.9亿元（不含富阳区），比2015年的630.5亿元，环比上涨152.8%，刷新了2013年创下的1326.9亿元记录。
2011年-2016年杭州土地成交金额（单位：亿元） |
其中主城区成交金额823亿，余杭区成交金额198.7亿，萧山区成交金额361亿元，大江东成交金额15.7亿元。
2016年杭州每月土地成交详情表 |
2016年杭州每月土地成交金额图表 |
从每月成交情况来看，今年，5、6两月成交金额就占据了整年的三分之一。而且可以看出自9月26日土地新政出台后，10月土地市场明显降温，但开发商仅观望了一个月，11月便又激情澎湃得来抢地了。
宅地成交金额1398.5亿 多板块楼面价刷新高
2016年，杭州共出让宅地80宗，成交金额1398.5亿元。
2016年杭州各区域土地成交详情表 |
2016年杭州土地出让成交楼面价前10 |
自3月23日绿城以总价37.35亿元竞得潮鸣艮山地块，楼面价45368元/㎡，溢价率109.38%，成为杭州市地王后，土地市场便一路开挂。各大开发商们也是马力全开，使得各地区、板块也频出地王。
2016年各区域、板块地王图 |
溢价率飙新高 政府出台土地新政
2016年杭州土地出让成交溢价率前10 |
开发商们卯足全力紧咬不放的结果就是，溢价率一路飙高。
9月20日，阳光城以总价17.8亿竞得萧政储出（2016）25号新街单元D-01地块。阳光城的强势出击，使得溢价率一路飙到了325.31%。
这一结果也彻底炸出了9月26日的土地新政。
9月26日下午，杭州市国土资源局在官网公布名为“加大土地供应调整竞价方式”的通知。
一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。
二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述第一款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。
三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述第一、二款条件。
即便如此，在11月28日的土地出让上，郑州绿都以总价117000万元竞得丁桥地块，楼面价18516元/㎡，溢价率100.74%。成为土地新政后首个需在30天全额付清土地款的开发商。
随后，在昨日的土地出让上，金辉集团以总价50703万元竞得闲林地块，楼面价8809元/㎡，溢价率120%，正好卡在不用现房销售的范围之内。
可以看出，即使政府出台了土地新政，却依然挡不住开发商们对杭州房地产市场的看好。
外来房企势头猛 信达勇夺金额榜第一
2016年房企拿地金额前10（单位：亿元） |
从今年房企拿地金额榜可以看出，外来房企势头凶猛，占据5席，分别是融信、龙湖、阳光城、融创、万科，央企、国企占据3席分别是信达、越秀、鲁能，而本土房企仅有绿城和滨江2家。
今年信达仅拿下2宗宅地，便以157.1亿元一举夺得了金额榜的第一名。一宗以总价33.9亿元拿下的南星单元B-02地块，即为现在的信达滨江壹品。一宗以总价123.2亿元拿下的奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块。
融信虽然金额榜排名第二，但却拿下8宗宅地；万科虽然金额榜位列第10，但也拿下5宗宅地。
今年的土地市场虽然已落下帷幕，但房企们拿地的兴致却不会减弱。2017年1月19日，又将有19宗土地集体出让，且让我们期待，2017年的土地市场首开，会如何打响！返回杭州365淘房>>
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