包河145.8亩巨无霸地块月底出让 传南翔、葛洲坝有意
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 （包河区S1605号地块位置示意图 365淘房 资料图） |
365淘房 合肥站 李月东 11月土拍重头戏即将来临，更振奋人心的是：这一次有包河区被翻了牌子145.8亩巨无霸地块本月底出让，包河工业园周边房企可能因此受益。
包河！包河！合肥11月土拍重头戏来了
计划于11月30日出让的包河区S1605号地块位于北京路以东、黄河路以北；占地面积145.8亩；规划用途为居住；出让年限70年；容积率R≤2.2；绿化率≥40%；建筑密度≤20%；参考地价520万/亩；竞买保证金4亿，增加幅度5万元。
地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2016年11月30日下午14：30。
 （包河S1605号地块位置示意图 365淘房 李月东/摄） |
先来说下这宗地的5宗“最”：
1、 这是下半年以来包河区首次推地，距离上次卖地已时隔6月（上一次还是5月29日龙川路三宗地出让）；
2、 占地面积145.8亩，是包河区今年推出的最大的一宗地；
3、 这也是今年来，包河区推出的最偏远的一块地；
4、 这是包河工业园近两年最大的一宗居住地出让；
5、 11月推出的所有居住地中，这宗地距离省政府最近，直线距离只有4公里。
 （S1605号地块及周边项目 365淘房 李月东/摄） |
3大疑问！实探包河区145.8亩巨无霸地块
小编带着以下三大疑问，对包河S1605号地块，进行了实地勘察。这块地地段、位置怎么样？周边配套如何？有没有破地王记录的可能性？话不多说，一手高清大图，一睹为快！
从地块现场来看，这块地已经是净地，地块上有些许杨树，地势还算平坦。立于地块之上，周边能看到华夏茗湾学府、安粮中心、和昌中央城邦等项目。
地块东至规划河北路，南至黄河路，西至规划北京路，北至规划西安路，除了南京路正常通行之外，其他三条路都处于在修或待修状态（北京路与西安路在修中，河北路待修）。
 （S1605号地块旁的北京路仍在修建中 365淘房 李月东/摄） |
从地块上沿着南京路至包河大道主干道，大约1.1公里。总体来说，地块周边的交通有待完善。
周边配套：
商业配套：靠近华夏国际茶博城的商业以及华夏茶里水街。
医疗配套：靠近滨湖医院、省立医院老年医学康复中心（尚未建成）。
交通配套：最近的公交是27路/65路公交华夏茶博城站，距离大约1公里。
学区配套：按照已有的学区划分，中小学均为合肥实验教育集团西安路学校。
 （S1605号地块周边公交 365淘房 李月东/摄） |
地块周边的住宅小区包括华夏茗湾学府、安粮中心、滨湖阳光里、和昌中央城邦、滨湖南丽湾等项目，除了滨湖阳光里之外，其他都已经售完。
华夏国际茶博城营销策划部经理王俊，在接受安徽楼市采访时表示：
首先，这个区域是滨湖和包河的交接处，临近省政务中心，在周边环境和形象上需要有高的要求，也是合肥发展的重点全区域；
第二，在趋于成熟，华夏国际茶博城的专业市场已经开业，茗湾学府和茶里水街正在建设，明年交房，周边的其他商业和居住区也在快速发展，所以该地块周边配套可以说是先起来了；
第三，这个区域未来规划为左岸国际社区，打造为合肥市顶级居住区，这块地是继华夏茗湾学府的第二块住宅用地，原来还有20亩左右的商业，现在全部改成住宅用地了，这个地块的出让意味着左岸国际社区正式启动。
 （S1605号地块周边商业 365淘房 李月东/摄） |
谁有资格来买这块地？S1605号地块花落谁家？
看完了地块的基本信息，这宗地的有哪些条件，如何才能拿下！
1、 包河区S1605号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
2、 包河区S1605号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。
3、 竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
 （S1605号地块实景图 365淘房 李月东/摄） |
此外，此次出让条件中附加的条件也值得关注。
（一）对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；
（二）同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；
（三）高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；
（四）住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。
地价破1000万/㎡？包河工业园地价或刷新
包河S1605号地块位于包河经开区，虽然很难打破包河区单价地王的记录，但能否成为包河经开区的地王呢？
据统计，2016年以来包河区的地王纪录由厦门建发保持，其中S1510号地块单价达到了2250万/亩，暂且难以企及。
S1605号地块处于包河区工业园，近年来区域内地块多为挂牌，最高价格为2013年拿下的和昌S1211号地块（和昌中央城邦项目），价格455万元/亩，住宅楼面地价：2437.49 元/㎡。
合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳表示：包河这块地，我个人觉得还是挺优质的，虽然临近包河工业区，但本身区位相对优越，交通也比较便利；而且包河工业园板块内基本上没什么竞品，要是资金实力够的话，我觉得完全可以拿。个人觉得这宗地的价格突破1000万/亩的可能性较高。
 （包河区近2年来重要地块成交详情 365淘房 资料图） |
刚需别哭，买房机会来了
如果按照1000万/亩的单价，2.2的容积率计算，楼面价达到了6818元/㎡。
按照包河刚需房源售价，基本上在10000元/㎡以下，主要购买群体为刚需一族。而这宗地，按照2.2的容积率和周边配套来说，更适合打造刚需盘。
 （包河区S1605号地块周边房价 365淘房 资料图） |
值得一提的是：在探地现场，小编偶遇G字头房企也在现场了解地块信息及周边房价情况。
最后，奉上买家预测：南翔、葛洲坝、和昌、高速、荣盛……（持续更新中，请多关注！）
等了半年，包河区终于迎来新地块的出让，这一次花落谁家？地价能否创包河工业园板块新高？让我们一起拭目以待！11月30日见！（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
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