重磅发布！合肥1-10月卖地入账890亿 政务包河地价最贵

（合肥1-10月卖地入账890亿 365淘房 张茹/制）

365淘房 合肥站 2016年1-10月期间合肥卖地104宗，土地入账超890亿元，56宗地块溢价率超100%，25宗地块楼面价“破万”！随着10月土拍的落幕，11月供地计划提前曝光，蜀山将建专科医院，肥东欲添4A级旅游景区。

合肥1-10月卖地入账890亿

据统计，2016年1-10月期间，合肥（含四县一市）共成交104宗地块，总成交面积8691.142亩，总成交金额8901407.78万元（合约890亿元），平均地价1024.19万元/亩。

其中，合肥市区共成交55宗地块，总成交面积4906.78亩，总成交金额6128619.12万元（合约613亿元），平均地价1249.01万元/亩。

据了解，2015年全年合肥（含四县一市）共成交99宗地，总成交面积8781.4046亩，总成交金额为4980595.102万元（合约498亿元）。其中，市区共成交62宗地，总成交面积为6747.1456亩，总成交金额为4549253.236万元，合约455亿元。

通过数据对比可以发现，合肥2016年前10个月合肥的土地成交金额比2015年全年还多392亿元，涨幅达78.7%。

根据合肥“房十条”中的要求，2016年年内市区将再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。那就意味着接下来的2个月合肥还有大量的地块要上市拍卖，2016年合肥的土地收入估计要突破1000亿大关！

（4个月供地量超1000亩 365淘房 张茹/制）

4个月供地量超1000亩

从单月土地供应量上来看，6月份是唯一一个单月供地量超过2000亩的月份，而4月、5月、9月的供地量也均超过了1000亩。

其中，2月份受到春节假期的影响，单月土地供应量不足100亩。另外，8月份天气炎热，受到季节性影响，土地供应量也明显有所减少。但是从9月份开始，土地市场明显升温，供地量加大迹象明显。

其中，9月份单月土地供应量超过了1000亩，而10月的供应量也超过了900亩。另外，根据新政要求，年内合肥市区还将供应5000亩地，也就意味着在接下来的11月和12月或将迎来推地高峰期，预计单月推地量将超2000亩。

(5个月土拍揽金超100亿 365淘房 张茹/制）

5个月土拍揽金超100亿

2016年合肥单月土地成交金额基本上与供地量呈现正比关系，供地量加大的月份，成交额也明显增加。

从数据上看，今年的3月、4月、5月、6月、9月的单月土地成交金额均超过了100亿元。其中，6月份最猛，单月土拍入账近200亿元，创下合肥历史上单月土地成交额的最高纪录。

另外，7月份和10月份的单月土地成交金额也突破了50亿元。如果年内供地目标实现的话，预计接下来的11月份和12月份单月土地成交额很有可能再次突破100亿元。

(10月地价环比跌幅达41%  365淘房 张茹/制）

10月地价环比跌幅达41%

总体上来看，地价上涨非常明显。1-10月份，合肥平均地价达到了1024.19万元/亩，市区平均地价达到了1249.01万元/亩，均为历年来合肥土地均价最高值。

单月土地成交均价受到地块属性的影响，有所波动。由于2月份仅挂牌成交了1宗地，因此月平均地价仅有400万元/亩。

3月、4月的土地均价均超过了1000万元/亩，而9月份的土地均价更是创下年内最高值，达到了1400万元/亩以上。

不过，值得关注的是随着“房十条”调控政策出台，10月份土市“降温”明显，这个月合肥市区没有再出新地王，多区地块成交价走低，平均地价更是环比下跌41%。

(各区域土地成交详情  365淘房 张茹/制）

滨湖庐江长丰供地量居全市前三

区属土地成交数据显示，2016年1-10月份，滨湖区的土地成交量最大，是唯一一个土地成交量超过了1000亩的区域。

同时，滨湖区的土地成交金额也是合肥最高的，超过了135亿元。据悉，滨湖700亩“巨无霸”地块的成交，是滨湖前10个月量价居首的最大“功臣”。

(1-10月各区域土地供应量一览  365淘房 张茹/制）

除了滨湖之外，供地量第二位的是庐江县、第三位是长丰县，供地量达到了900亩以上。值得关注的是，政务区的土地供应量依然是全市垫底，仅有105.8亩。

据了解，在2016年前10个月的时间里，政务区仅成交了1宗地，被融创以2600万元/亩的单价竞得，溢价率高达400%。

另一个值得关注的是，经开区的土地供应量也没有超过200亩。而从具体出让地块来看，经开区在前三季度仅挂牌成交了2宗地，均为科研用地，分别被安徽启迪和东湖高新摘得。经开区久久不推居住类地块，也让明年的新房上市量“堪忧”。

(1-10月各区域土地成交金额一览  365淘房 张茹/制）

滨湖瑶海肥东卖地收入居全市前三

土地成交金额数据显示，2016年1-10月期间，滨湖区和瑶海区卖地入账金额超过了100亿元，成为大赢家。而经开区受到土地挂牌成交影响，土地入账金额不足2亿元，全市垫底。

另外，值得关注的是，东城在前三季度爆发，卖地入账惊人。其中，瑶海区的土地成交总金额超过了107亿元，仅次于滨湖，位居全市第二位，而肥东县土地成交金额也超过了94亿元，位居全市第一，同时，也是仅次滨湖和瑶海。

据了解，目前东部新中心建设如火如荼，瑶海区及肥东县都在加快规划。从土地供应量上来看，明显高于往年，而大牌房企也是纷纷进驻，区域发展潜力受到了进一步的认可。

(1-10月各区域土地成交均价一览  365淘房 张茹/制）

政务包河庐阳地价最贵

在区属平均地价方面，2016年1-10月，合肥有9个区域的土地均价超过了1000万元/亩。其中，政务区地价最贵，达到了2600万元/亩，紧随其后的是包河区，土地均价达2132.26万元/亩。

蜀山区、庐阳区、瑶海区、新站区、高新区、肥西县、肥东县的土地均价也超过了1000万元/亩，达到了历史均价最高值。而长丰县的土地均价虽然没有破1000万元/亩，但是881万元/亩的价格同样是历史最高值。

56宗地块溢价率超100%

据统计，2016年1-10月合肥共成交了104宗地块，土地溢价率超过100%的地块有56宗，更有44宗地块溢价率超过200%，17宗地块溢价率超过300%，2宗地块溢价率超过400%。

另外，从这份名单中还可以发现，越来越多的新房企开始来到合肥，建发、金茂、丽丰、七彩世界、南京红太阳、新城控股等都是2016年首次进驻合肥。

业内人士分析，随着合肥土地的“限购”，打击了开发企业“囤地”以及“一家独大”，未来新房企进驻合肥的机会会更大，相信未来我们会看到更多房企新面孔来到霸都。

合肥市区地价有所降温 三县火爆价涨明显

从2016年1-10月的具体地块成交来看，楼面价“破万”非常普遍，39宗重点地块中有25宗地块的住宅楼面价突破了1万元/㎡。

其中，滨湖区以2.2万元/㎡的住宅楼面价捅破合肥地价天花板。庐阳四里河板块、包河高铁板块等热门区域的楼面价超过1.8万元/㎡。

根据这些地块的住宅楼面价来测算，未来半年到一年的时间里，合肥至少新增17个均价2万+的楼盘。

另外，三县中的肥西和肥东，最高住宅楼面价均“破万”，部分区域的地块楼面价已经超过了区域楼盘在售价格，属于名副其实的“面粉价超过面包价”。

而随着市区“限购令”的落地以及备案价涨幅的控制，目前市区楼市调控效果已经呈现，价格基本稳住，土地市场也有所降温，10月份并未出现高价地王，部分区域地块成交价下滑。

然而，不再限购区内的三县开始“火爆”，价格涨幅非常明显。可以预见的是未来一年，肥东1.4万+、长丰1.5万+、肥西1.8万+楼盘或普遍。

(合肥九区三县最新单价地王名单  365淘房 资讯中心）

合肥九区三县最新地王名单

单价地王名单显示，合肥市区有8个区域的单价地王均突破1000万元/亩，仅有经开区单价地王未破1000万元/亩。主要是因为经开区今年尚未有居住类地块出让，因此这一地价还是2015年创下的纪录。

另外，庐阳区、蜀山区、高新区、政务区、包河区、瑶海区、滨湖区的单价地王均破2000万/亩，其中，政务区的2850万元/亩依然是目前合肥的单价地王纪录。

三县的单价地王也均突破了1000万元/亩，其中，融创肥西单价地王的地价高达1860万元/亩，位居三县第一。

值得一提的是，这些地王纪录均是在今年1-9月份期间创下的，10月份受到新政的“威慑”，市区及三县土地市场虽然也有优质地块成交，但是均未刷新之前的地价纪录。

（合肥九区三县最新楼面价纪录 365淘房 资讯中心）

合肥九区三县最新楼面价纪录

从区域最高住宅楼面价来看，除了长丰和经开区之外，其他区域的住宅楼面价均已“破万”。

其中，滨湖区的住宅楼面价纪录达到了2.2万元/㎡，也是目前合肥最高的住宅楼面价。而庐阳和包河的住宅楼面价纪录也超过了1.8万元/㎡。

和单价地王诞生时间相似，这些区域最高楼面价纪录主要也是在今年的1-9月份期间创下的，10月份各区并未诞生新的楼面价纪录。

11月合肥供地抢先看

随着10月份土拍落幕，11月份合肥又有哪些地块要出让？话不多说，先睹为快！

从合肥土地网发布的公告来看，截止到10月30日，仅推出了7宗地，总出让面积460.0275亩，参考总价36156万元。暂定11月16日下午2点30分出让。

地块分布为：蜀山区1宗、长丰县2宗、合巢经开区2宗、肥东县1宗、庐江县1宗。除了肥东县地块为拍卖出让之外，其他6宗地均为挂牌出让。

具体地块分别为：蜀山W1606号医疗卫生用地、长丰CF201610号商住用地、长丰CF201611号加气站用地、巢湖HCK2016-4号医院用地、巢湖HCK2016-3号加油加气站用地、肥东FD16-13号商服用地、庐江县2016-25#号商业用地。

（肥东FD16-13号地块位置示意图 365淘房 资讯中心）

肥东要添国家4A级旅游景区

从截止到目前的供地来看，单宗面积最大的地块属肥东FD16-13号地块，该宗地位于长临镇环湖大道与店忠路交口西南角，面积达270.6亩（A地块146.18亩、B地块39.38亩、C地块85.04亩）。

从地块出让要求上来看，肥东这宗“巨无霸”用地的要求颇多，对竞买要求较高。包括：

项目建成后，A地块自持建筑面积比例不得低于A地块总建筑面积的80%；

未来入驻不少于1家（含1家）建筑面积不低于5000平方米的婚庆经营场所；

不少于3家（含3家）总建筑面积不低于2000平方米的民宿及精品艺术酒店；

不少于1家（含1家）建筑面积不低于2000平方米的酒吧。

此外，还要求项目投入运营后2年内，申报取得省级特色商业示范街区称号；取得称号后3年内，申报取得国家4A级以上（含4A级) 旅游景区资质等一系列要求，看得出来该宗地承担很多“重任”。

（蜀山W1606号医疗卫生用地位置示意图 365淘房 资讯中心）

蜀山区要建1家专科医院

另外，从截止到目前的供地来看，市区仅推出了1宗地块，位于蜀山区。地块编号为W1606号地块。

蜀山区W1606号地块位于蜀山区望江西路以北、东至路以东、成都路以南，占地面积10.71亩，规划用途医疗卫生，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，参考地价260万元/亩，竞买保证金2000万元。

该宗地要求竞得人须按照批准的规划设计方案要求，在土地成交后2年内建成并运营1家床位数不少于150张的专科医院，并按国家卫计委《大型医用设备配置许可证（甲类）》配置治疗系统。否则，均视为违约，解除出让合同，无偿收回土地及地上建筑物。（365淘房 资讯中心）返回合肥365淘房>>