合肥11宗共911亩地28号拍卖 传万科有意摘北城318亩地

（10月28日合肥土地出让信息一览 365淘房 张茹/制）

365淘房 合肥站 张茹 10月合肥重磅土拍来袭！11宗共911亩地暂定10月28日（周五）下午拍卖出让，北城、新站、高新皆有优质地上市。传万科有意摘北城318亩“巨无霸”地块首进长丰，“房十条”落地能否让土市降温？这一次还会不会出现高价地王？[限购后合肥市区成交量成谜 肥东均价10556元/㎡破纪录>>>]

10月14日的土地挂牌“试水”之后，10月合肥首场大型土拍下周来袭！据统计，10月28日下午2点30分，合肥将拍卖出让11宗地块，总出让面积911.183亩，参考总价284128.02万元（合约28.4亿元）。[合肥1-9月卖地狂揽812亿 16个新盘首开价将超2万/㎡>>>]

其中，长丰县将出让4宗地，新站区出让2宗地，高新区出让1宗地，巢湖市出让1宗地，庐江县出让3宗地。

具体地块分别为：长丰CF201608号地块、长丰CF201609号地块、长丰CF201610号地块、长丰CF201612号地块、新站XZQTD210号地块、新站XZQTD211号地块、高新SHX-4-1号地块、巢湖HCK2016-3号地块、庐江县2016-23#号地块、庐江县2016-24#号地块、庐江县2016-25#号地块。

此次土拍最受关注的地块共有6宗，分别为：长丰CF201612、长丰CF201608、长丰CF201609、高新SHX-4-1、新站XZQTD210、新站XZQTD211号地块。

（长丰CF201612号地块实景图 365淘房 张茹/摄）

传万科、世纪金源有意摘北城318亩巨无霸

长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元。

从现场来看，长丰CF201612号地块地势呈现西南高、东北低，上面大片的荒草，十分空旷。地块的东北边有恒大帝景、北城中环城、科瑞北郡住宅小区，地块南边有北城世纪城小区。由于地块距离这些小区还比较远，因此地块周边的居住氛围尚不浓郁。

从交通来看，地块南边有绕城高速，西边为蒙城北路，北边为泉阳路。交通的通达性尚可，地块东边距离阜阳北路也不远，前往主城区也非常方便。

 长丰CF201612号地块位于北城办南边，距离大概1.5公里左右。从目前来看，基本生活配套都还集中在北城办周边，那边有恒大帝景商业以及科瑞北郡的底商。

（长丰CF201612号地块实景 365淘房 张茹/摄）

这是2012年以来，长丰县推出的最大面积居住类（含商住）地块。也是2016年以来，合肥（含四县一市）推出的单宗面积第二大的地块。（第一为文一滨湖700亩巨无霸地块）

可见，十分难得。毕竟放眼整个全市来看，近年来单宗地块面积超过300亩的也不多见。地块出让要求如下：

CF201612号地块竞得人须对556.769亩土地进行统一规划设计，并按规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步无偿出资建设以下内容：

①1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。

②占地面积不低于68.7亩开放式公园（投资额不得低于800元/平方米）。

③1座占地面积26.688亩的邻里中心。

竞得人在项目规划设计阶段和施工阶段以及所建建筑投入使用后，须取得政府主管部门颁发的三星级绿色建筑评价标识（含设计标识和运行标识）。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶），如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。

竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。

免费建1座小学、1座中学、2座幼儿园、开放式公园、领里中心。还要有三星级绿色建筑评价标识，无偿建设并提供开发式道路，能看出这块地对竞买人的要求颇多。

据知情人士透露，万科竞买保证金已打入，或借这宗“巨无霸”地块首进北城。其实，消息也并非空穴来风。

（长丰CF201612号地块西侧为蒙城北路 365淘房 张茹/摄）

2016年5月份，北城办重点项目推进情况相关文件显示，万科与长丰县就双墩镇某地块供应正在进行框架协议内容讨论。细则显示，万科北城项目总投资70亿，2016年计划投资20亿。

不过，也有消息称万科此次或将联合中新集团一起竞争这宗318亩的“巨无霸”地块。

除了万科、中新之外，传青睐这宗318亩“巨无霸”的还有世纪金源。世纪金源开发了北城最大的项目——北城世纪城，目前四期基本进入销售尾期，有望继续拿地，深耕北城。

到底是万科还是世纪金源？小编觉得，万科、中新既然前期都已经与北城洽谈，进驻或也是时间问题，不排除此次通过这宗巨无霸地块首进北城。

但是，在9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，耗资达到了48.8亿元。刚刚“大放血”，这一次会不会再出手？值得关注。

而对于世纪金源，北城人再熟悉不过，其以造城模式成为北城的拓荒者，如今超大体量的北城世纪城项目已经进入销售尾声，极有可能出手，继续深耕北城。毕竟，世纪金源在北城拥有一定的客户基础，对板块也非常熟悉，操作起来资源更丰富。

（地块位置示意图 365淘房 资讯中心）

双凤开发区2宗连体地有望刷新地价纪录

长丰CF201608号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南，占地面积87.22亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价380万元/亩，竞买保证金2亿元。

长丰CF201609号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南，占地面积63.93亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价430万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

其实，早在2015年的长丰土地推介会上就有重点介绍这片地，当时也带了不少房企前来现场探地。并计划在当年的10月30日上市拍卖，地块编号为CF201502号地块，面积153.6(商业48.6亩、居住105亩）。但是在拍卖会之前，合肥土地网发布公告，称因规划调整，该宗地块终止出让。如今时隔1年多拿出来卖，由原来的1宗地变成了2宗地，规划用途也全部为纯居住用地。

这2宗地是2016年以来长丰县推出的位置最靠近市区的居住地块。地块距离主城区很近，而且东边紧邻阜阳北路，直达主城区，地块西边还有蒙城北路，2条主干道，交通通达性较好。在公共交通方面，K3、46、401路公交车均途经于此。

（地块位置实景图 365淘房 张茹/摄）

2016年5月13日，文一地产以1150万元/亩竞得长丰双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南的CF201602号居住地（即文一锦门北韵），住宅楼面价7841元/㎡，总价120255.5万元，溢价率310.71%。刷新了长丰县单价地王、住宅楼面价纪录。而从这2宗地来看，位置比文一地块更靠近主城区，刷新地王纪录的可能性非常大，地价有望达1500万元/亩。

肥西县和肥东县的住宅楼面价目前已经全部迈进“万”时代，而长丰县的住宅楼面价纪录目前仍然为7841元/㎡。从长丰CF201609号地块和长丰CF201608号地块位置来看，此次楼面价有望“破万”。

从现场来看，长丰CF201609号地块就位于双凤路与阜阳北路交口西北角，紧邻阜阳北路。地块南边为阿奎利亚小区，东南边还有金大地翡翠公馆和融科梧桐里项目，地块西边则为阿奎利亚学校。

（2块地位置相邻 365淘房 张茹/摄）

长丰CF201608号地块则位于长丰CF201609号地块的北边，两个地块之间有一道水泥围墙相隔，也就是规划中的金川路。从现场来看，长丰CF201608号地块的西边还有一大片空地等待出让。地块上多为周边居民种植的农作物，树木枝草茂盛。

从交通方面来看，长丰CF201608号地块同样是东边紧邻阜阳北路，北边为规划中的金江路。西边的道路同样还未规划出，因此，未来主要依靠阜阳北路这条交通主干道。另外，金色里程项目就位于长丰CF201608号地块的东北边，也是距离该地块最近的项目，目前已经入住，居住氛围较为浓郁。

从教育、医疗配套来看，长丰CF201609号地块和长丰CF201608号地块的北边为长丰县双凤中学，距离500地块500米左右。另外，地块北边还有菜市场、商业街、双凤医院，基本生活需求都可以得到满足。

（地块位置示意图 365淘房 资讯中心）

新站职教城再推2宗居住地  与新地王为邻

继9月23日一口气推出3宗连体地创下新地王后，新站区10月再发力，职教城板块“趁热打铁”，XZQTD210号、XZQTD211号地块与地王为邻，能否卖个好价钱？

XZQTD210号地块位于新站区岱河路以南、规划云锦路以东，占地面积75.07亩；XZQTD211号地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东，占地面积67.18亩。这2宗地块容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价均为380万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。

从现场来看，这2宗地上树木枝叶繁茂，杂草茂盛，难以进入，地势高低不一，隐约可见农田原貌，地块北侧一路之隔外还有大片农田，正值秋收季节，一些稻田正在收割。

（地块位置实景图 365淘房 资讯中心）

地块北侧干道岱河路路况较差，渣土车较多，路面不平，较为脏乱；烈山路道路状况较好，因铜陵北路高架施工，近期绕道烈山路的车辆较多，以货车为主；规划云锦路的岱河路以北部分已初步成型。

经实地勘察，地块周边学校较多，地块东边紧邻规划中的小学和中学，北边有合肥工业学校、经贸旅游学校、合肥职业技术学院。另外，从规划图上看，地块周边配套有社区中心、社会停车场、商业，地块西侧还有新站区五大生态工程之一的坝东公园和名校寿春中学，可以预见，未来该板块的生态环境较为优越，教育配套也会比较完善。

“这两块地周边未来规划的配套相对完善，南邻瑶海的龙岗板块，北邻新站的职教城，发展潜力较大”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。徐阳表示，即将上市的新站区XZQTD210、XZQTD211号地块的成交地价预计在1400-1500万元/亩左右，按照2.0的容积率来计算，住宅楼面价在10500—11200元/㎡。

（高新区SHX-4-1号地块位置实景图 365淘房 张茹/摄）

蜀山南再添别墅盘  高新地价2万时代来了？

高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元，增价幅度5万元。

这是2016年以来高新区推出的容积率最低地块，最大容积率仅有1.3，也就意味着这宗地注定是走纯高端路线，业态基本为低密度多层+别墅。这也是2016年以来高新区推出的第四宗居住用地，但是可以说是位置最好的1宗地，无论是从地段的成熟度来看还是景观环境来看，都非常优越。

从现场来看，地块上被周边居民种满了各种蔬菜，地势呈现北高南低，与主干道之间都有绿化树林相隔离，因此，地块从路边不易被发现，可谓是“身藏其中”。高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路和枫林路交口的西南角，交通非常便捷。

望江西路是城市主干道，路况较好，车流量较大，可以直达蜀山、包河。而枫林路更是被誉为合肥高新最美的一条路，风景迷人。另外，地块南边有绕城高速。

（高新区SHX-4-1号地块紧邻望江西路 365淘房 张茹/摄）

另外，在公共交通方面，地块东边的枫林路上以及北边的望江西路上均有公交站台。其中，651路公交车途经地块东边的枫林路公交站；102路和665路公交车途经地块北边的枫林路公交站。

在景观环境方面，地块北边一路之隔即为蜀山森林公园，另外，从地块上可以清晰地看到大蜀山，景观资源非常丰富，环境较好，这也说明了地块具备打造高端住宅的土壤。此外，野生动物园、蜀峰湾体育公园也在地块附近。

地块东边一路之隔即为高新区交警大队和蜀南庭苑小区，生活氛围较为浓郁，地块周边的商业配套目前也集中地块东边的蜀南庭苑，银行、超市、KTV、美食广场均有，生活较为便捷。

此外，沿望江西路一路向西，可以到达奥特莱斯以及刚刚签约的银泰城，加上地块自身附带的商业，配套比较齐全。

合肥市第二十中学就位于蜀南庭苑小区，是一所九年一贯制公办学校，地块东边2站路的距离即为新华学院和警察学院，师生较多。西边2站路的距离为科大讯飞、动漫基地等。另外，保利西山林语中学预计2017年9月交付使用、地块自身也规划有幼儿园，因此，教育配套也是比较齐全。

由于这一片景观资源丰富，近年来开发的均为高端住宅楼盘，市场的认可度较高。主打高端别墅、低密度多层的保利西山林语项目距离地块600米左右，也是距离高新区SHX-4-1号地块最近的一个楼盘。而地块东南方向还有保利梧桐语、绿地乔治庄园、百商悦澜山等。

“这块地应该是做典型的纯高端住宅，景观资源优越，交通也便捷，预计地价1800万元/亩左右”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。

如果按照1800万元/亩的单价来计算的话，地块的楼面价将达到20769元/㎡。这也将刷新新华和金茂联合保持的16159元/㎡的高新住宅楼面价纪录。

（高新区SHX-4-1号地块实景图 365淘房 张茹/摄）

“房十条”为土市降温 能否抑制高价地王？

 这是合肥“房十条”政策出台之后的首场大型土拍！也是新市长上任后的首场大型土拍！重启限购，信贷政策收紧，重拳出击为火爆的楼市“降温”， 土地市场会不会也受到影响？房企拿地会不会更加谨慎？

10月2日出台的“房十条”中明确表示，合肥将进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。供应量加大了，能否抑制高价地王诞生？谁又会当新地王？

合肥首次规定：竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。这是不是意味着这一次再也没有房企“连下2城”的情况了？

“房十条”中有一项规定：2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

在限购政策落地、明确增加土地供量以及严格居住用地供应条件之后，合肥这一次还会不会出现高价地王？火爆的土地市场能否在政策调控下有所“降温”，我们共同关注！

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