楼市就跟天气一样，随着各地限购政策的出台，即将面临一段漫长的冬季。此次政府调控之心之强，政策之严厉，在中国楼市历史上也是最强的一次。
21城市限购政策的颁布或加强 |
21城市限购政策的颁布或加强，释放了一种信号，就是一线城市和部分二线城市的房价涨的太离谱，以至于相关部分的领导都看不下去了，于是中央的一件传达到地方，然后出现了击鼓传花式的限购令出台。
合肥自10月2日晚上限购政策出台以后，各区成交量明显出现了下滑。媒体的画一变，唱衰之声不绝于耳。
比如有人就说合肥限购后“0”备案，房价降幅超7000元。同为二线“四小龙”的苏州房价暴跌50%的，明显是为了博眼球之举。
但是，最近合肥的房价真的出现了小幅度的下降。
根据合肥物价局备案网显示：
（合肥限购之后备案价格表 365淘房） |
高新区某盘最新备案两栋精装房源49#和51#，260套，备案均价16500.28元/㎡；备案2栋低密度多层，共80套，备案均价18900.34元/㎡。
相比上次的价格分别出现了高层下降了0.06元，低密度多层下降了0.25元。
别以为这只是个盘现象，近期经开区的某盘备案价也出现了几乎没涨的房价。
最新备案的G-5#楼共132套精装房源，最新备案价为15500.89元/㎡，相比9月份备案的15500.06元/㎡只涨了0.83元。
就连一直暴涨的滨湖都低下了涨价的势头，价格出现了回落。滨湖W盘最近备案精装高层备案价出现了0.21元的回落。
传媒专业的同学都知道，一旦舆论的风向往一个方向偏差后，偏离的会越来越远，而真实的情况并没有网传的那么夸张。
至少就合肥地产业内来说，对未来抱乐观情绪的还是大多数。
合肥城市办不了严厉的限制性政策，即便卖掉房子，只要有贷款记录，首付比例也要50%，这一举措将很多投资客挡在了门外，势必当值成交量急剧下滑。
成交量大幅下跌之后，价格便不会再有继续上涨的动力，开发商会将更多精力致力于销售房源顺利度过调控期。而二手房方面，房东也会因为看房的客户变少而更加务实。宗旨市场将向着更稳定的方向发展。
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