限购市场降温之后的三个预测
1、土地市场是否会全面停滞
10月2日合肥出台限购政策，“国十条”的前三点就是针对合肥土地市场。
进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。
对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任。
竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。
据统计，2016年1-9月期间，合肥（含四县一市）共成交92宗地块，总成交面积7767.2765亩，总成交金额合约812亿元，平均地价1045.73万元/亩。
1-9月期间，合肥（含四县一市）成交详情 |
其中，合肥市区共成交51宗地块，总成交面积4655.48亩，总成交金额5886985.22万元，合约589亿元，平均地价1264.53万元/亩。
（1-9月合肥各区成交详情 365淘房） |
据了解，2015年全年合肥（含四县一市）共成交99宗地，总成交面积8781.4046亩，总成交金额合约498亿元。其中，市区共成交62宗地，总成交面积为6747.1456亩，总成交金额为4549253.236万元，合约455亿元。
通过数据对比可以发现，合肥2016年前9个月的土地成交金额比2015年全年还多314亿元。
上半年的土地财政任务已基本完成，除了零星地块的推出外，理论上不会再进行大规模的土拍。如果一方面要限制房价，一方面又通过土拍抬高未来预期似乎太过分裂。
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