 （高新区SHX-4-1号地块位置实景图 365淘房 张茹/摄） |
高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元，增价幅度5万元。
这是2016年以来高新区推出的容积率最低地块，最大容积率仅有1.3，也就意味着这宗地注定是走纯高端路线，业态基本为低密度多层+别墅。这也是2016年以来高新区推出的第四宗居住用地，但是可以说是位置最好的1宗地，无论是从地段的成熟度来看还是景观环境来看，都非常优越。
从现场来看，地块上被周边居民种满了各种蔬菜，地势呈现北高南低，与主干道之间都有绿化树林相隔离，因此，地块从路边不易被发现，可谓是“身藏其中”。高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路和枫林路交口的西南角，交通非常便捷。
望江西路是城市主干道，路况较好，车流量较大，可以直达蜀山、包河。而枫林路更是被誉为合肥高新最美的一条路，风景迷人。另外，地块南边有绕城高速。
 （高新区SHX-4-1号地块紧邻望江西路 365淘房 张茹/摄） |
另外，在公共交通方面，地块东边的枫林路上以及北边的望江西路上均有公交站台。其中，651路公交车途经地块东边的枫林路公交站；102路和665路公交车途经地块北边的枫林路公交站。
在景观环境方面，地块北边一路之隔即为蜀山森林公园，另外，从地块上可以清晰地看到大蜀山，景观资源非常丰富，环境较好，这也说明了地块具备打造高端住宅的土壤。此外，野生动物园、蜀峰湾体育公园也在地块附近。
地块东边一路之隔即为高新区交警大队和蜀南庭苑小区，生活氛围较为浓郁，地块周边的商业配套目前也集中地块东边的蜀南庭苑，银行、超市、KTV、美食广场均有，生活较为便捷。
此外，沿望江西路一路向西，可以到达奥特莱斯以及刚刚签约的银泰城，加上地块自身附带的商业，配套比较齐全。
合肥市第二十中学就位于蜀南庭苑小区，是一所九年一贯制公办学校，地块东边2站路的距离即为新华学院和警察学院，师生较多。西边2站路的距离为科大讯飞、动漫基地等。另外，保利西山林语中学预计2017年9月交付使用、地块自身也规划有幼儿园，因此，教育配套也是比较齐全。
由于这一片景观资源丰富，近年来开发的均为高端住宅楼盘，市场的认可度较高。主打高端别墅、低密度多层的保利西山林语项目距离地块600米左右，也是距离高新区SHX-4-1号地块最近的一个楼盘。而地块东南方向还有保利梧桐语、绿地乔治庄园、百商悦澜山等。
“这块地应该是做典型的纯高端住宅，景观资源优越，交通也便捷，预计地价1800万元/亩左右”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。
如果按照1800万元/亩的单价来计算的话，地块的楼面价将达到20769元/㎡。这也将刷新新华和金茂联合保持的16159元/㎡的高新住宅楼面价纪录。
 （高新区SHX-4-1号地块实景图 365淘房 张茹/摄） |
“房十条”为土市降温 能否抑制高价地王？
这是合肥“房十条”政策出台之后的首场大型土拍！也是新市长上任后的首场大型土拍！重启限购，信贷政策收紧，重拳出击为火爆的楼市“降温”， 土地市场会不会也受到影响？房企拿地会不会更加谨慎？
10月2日出台的“房十条”中明确表示，合肥将进一步加大居住用地（含以居住为主的商住用地，下同）供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。供应量加大了，能否抑制高价地王诞生？谁又会当新地王？
合肥首次规定：竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。这是不是意味着这一次再也没有房企“连下2城”的情况了？
“房十条”中有一项规定：2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。
在限购政策落地、明确增加土地供量以及严格居住用地供应条件之后，合肥这一次还会不会出现高价地王？火爆的土地市场能否在政策调控下有所“降温”，我们共同关注！
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