大调查|拨开云雾见月明 西安楼市真假“房荒”背后的内幕
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“房荒”现象下的食物链法则
要说这甚嚣尘上的“房荒现象”，存在着四类人的利益博弈。作为食物链的最顶端——开发商是这一现象的始作俑者，在销售环节做了巧妙的设计，控制着楼盘的销售速度，也就是所谓地节点性推盘；也有拿到预售证之后故意捂盘不售待时机成熟再推；也有开发商惯用伎俩的微量出货销售，一栋楼分了好几次开盘，每次少量推货，营造了销售的稀缺感；还有一种情况，就是开发商前场卖楼，后场故意拖延不领证。这些都是市场上常见的销售惯用伎俩，开发商掌握着房源，相当于手握购房者的住房粮食。
在开发商与购房者这场食物链的供应中，政府则是助长者。如果土地整理效率过低，供给太少才直接会造成房荒；除了供应不足外，面对市场乱象，如果没有更好的政策和有力的监督，则会让“房荒”现象拔苗助长。
作为“房荒”现象的帮凶炒房客，更是助长了这一现象的发展。2016下半年，因为外地高昂的房价让不少人叫苦连天，于是目光转移到了房价仍为一股“清流”下的西安。一时间，众多开发商打出了欢迎外地购房者的横幅，于是我们听到最多的消息就是，“某某盘今天去了多少郑州人看房子”，“某某盘被河南人包下一栋楼”。在这股炒房热下，不但助长了房价，更是让不少楼盘打出了无房可售的标签。
食物链的底层，购房者则是这场市场博弈下的受害者，不仅有拿着钱买不到房的无奈，更是要以高昂的代价无辜承担这一现象下的购房成本。
在这场飘渺的“房荒”现象下，真正健康的楼市，绝对不是“掩耳盗铃”。不管是开发商的捂盘惜售，还是市场真的无房可售，这只能说是不可持续的。随着新的一年市场开局，万科、恒大、华远、中航、中海等开发商均表示春节后将有新推动作，开发商入市的步伐加快，更多的产品推向市场，将在2017年金三银四缓解，还请拭目以待！返回西安365淘房>>
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