大调查|拨开云雾见月明 西安楼市真假“房荒”背后的内幕
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365淘房 西安 时代的造物者总是出其不意、攻其无备，在全国房地产市场以“去库存”为主基调的背景下，谁知原本平静的西安楼市转瞬间有种剑拔弩张的气势。先是一季度住宅成交套数超过30027套，以四口之家为标准，西安有超过12万人在一季度围着房子打转；再到“金九银十”，楼市更是暗潮涌动，尤其是外地投资客涌入西安，一夜之间带给西安楼市如雨后春笋般久违的冲动。
售楼部不断地传来房源售罄、房源告急的消息，西安阔别已久的“房荒”浮出水面，给楼市蒙上了一层迷纱，一时间不少楼盘出现无房可售的现象。这究竟是开发商在演绎运营伎俩捂盘惜售，还是真的无房可卖？365淘房深度调查，揭秘“房荒”背后的内幕。
2016西安房地产市场狂销之后闹“房荒”
新年初始，回顾2016西安楼市这一年，整体呈现出先冷后热、先抑后扬的态势。从上半年延续“去库存”的政策主调，到全国大范围城市限购令落地实施，西安整体的房价在上半年却保持平稳，然而正因为在外力的促热下，进入下半年的西安楼市蠢蠢欲动，大量资金流入房地产市场，西安的商品住宅均价从2015年不足7000元/㎡飙到了2016年将近7500元/平，可以说实现了“大跨越”。
据美城机构数据显示，西安住宅库存去化周期一直不停地下降，截止2016年11月末西安市商品住宅库存量为1149.45万㎡，比上月下降32.28万㎡，库存面积持续14个月下降，去化周期为7.4个月，较年初下降接近8个月。
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数据来源：美城机构 |
这意味着什么？直白一点来说，如果西安在没有新的房源推出的情况之下，自2016年12月开始，7.4个月后整个西安就没有房子卖了！
如果说，你对这些数字还并未有任何概念，那么仔细回味一下最近一段时间是不是自己接到售楼部的电话变少了？你去售楼部看房的时候，置业顾问可能会跟你说房源不多了，抑或是，他们会用比较形象的语言告诉你，“共推出不到200套房，如今已经排了300多个号”你疑惑这是一种惯用的逼客手段，但要命的是不全是营销伎俩，可能真的难以抢到房了！
房价上涨、库存递减，带来的更多是“买涨不买跌”的庞大客群，几乎所有的品牌房企都提前完成了全年销售任务，西安楼市集体发出“房源告急”的通知，“房荒”真的来了？返回西安365淘房>>
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