大调查|拨开云雾见月明 西安楼市真假“房荒”背后的内幕
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“房荒”真相：储备不足？还是捂盘惜售？
不知道从什么时候开始，西安楼市已经风声鹤唳，年末“房荒”一触即发。据365淘房不完全统计，经开区2016年的最后的两个月仅有碧桂园天玺和旭景清园两个项目开盘，其他区域也不同程度地出现“房源紧张”，是开发商的房源储备不足，还是捂盘惜售？
在2016年，西安先后出现单价地王和总价地王，外地炒房团涌入西安，成交量遥遥领先，刷新了历史记录。据华商报近期报道数据显示，2016仅住宅销量171951套，折合成交面积为1854.19万㎡，较2015年销售面积增量达到了30.31%，高新、曲江和浐灞量价齐升。
楼市巨大的成交量引发了房源紧张，以龙湖地产为代表的一线房企提前62天完成全年任务，龙湖香醍国际、龙湖源著、龙湖曲江畔三盘联动，全年热销39亿，仅在年底面世香缇国际五期产品香醍璟宸；号称宇宙第一开发商的万科，销售金额突破112亿元，西安首次出现百亿房企，而万科在西安各区开发的项目纷纷宣告可售房源告急……这些知名房企推盘节奏明显放缓，将部分房源放到2017年销售。
也有一些楼盘在取得预售证的情况下，迟迟不肯开盘。随着地铁3号线的开通，城东带后宰门小学学位的华远海蓝城小区单价涨幅至少在1000元以上，成为区域内的热销盘。该项目5期产品原本预计11月中旬开盘，售楼部却突然封盘只接受咨询不卖，直至12月23日才开盘。因为开盘方式是以排队发号选房的形式，导致有50余号客户接到通知提前一天来到售楼部连夜等候，当日开盘接待客户有100多余人，开盘即售罄，单价也在短期内每平方米上涨500元左右。
同样位于地铁3号线首站鱼化寨站的东方米兰国际城项目，16号楼2T4户产品，共计132户，整栋楼于2016年5月底拿到了预售证，但是开发商迟迟未推出开盘，直到2017年1月1日正式对外销售。对比5月份7300元/㎡的均价，现在已经涨到了8500-8800元/㎡。
据悉，在2016年末封盘的项目还包括天朗蔚蓝东庭、天地源曲江香都、中海凯旋门等，在取得预售证情况下，没有及时销售，而是积极储备意向客户。这与国家三令五申强调的“不得捂盘惜售房源。”政策背道而驰。返回西安365淘房>>
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