城南腹地或再添大型生态住区 芜湖1723号宗地身价大揭秘
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在最新的芜湖市政府规划中，元亩塘区域将成为城南重点打造的生态休闲区、滨水运动区、地产开发区。不难看出，元亩塘板块迎来了新的发展契机。
2017年6月22日，在1712号宗地的争夺战中，碧桂园成功拿下元亩塘南侧A地块，命名“碧桂园塘溪源著”。如今，毗邻A地块的BC地块即将再次出让，该地块能否再度引起一场土地争夺战？让我们拭目以待！
经芜湖市人民政府批准，芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让弋江区元亩塘南侧B、C地块（1723 号宗地）的国有建设用地使用权，拍卖时间定于12月26日。近日，365小编实探1723号宗地，为您带来详细的宗地分析报告。
地块现状及实景图
1723号宗地位于城南腹地，分为B、C两个地块。其中，元亩塘南侧B地块北至规划支二路、南至规划支三路、西至仓津路、东至规划支路；元亩塘C地块北至规划支三路、南至大工山路、西至仓津路、东至规划学校。
365小编走访时发现，元亩塘南侧BC地块内多为杂草和树木，地块北边是元亩塘，东边为碧桂园塘溪源著，整个地块相对较为规整。
*扫码看1723号宗地空中全景
地块周边配套分析
01、交通配套
1723号地块汇聚多条主干道利好，交通便捷。大工山路作为城南的主要交通干道，有效地分流了东西向的车流压力；同时仓津路作为连接城南城中的交通要道，大大提高了芜湖南北向的车流通行速度，并拉近了城中和城南之间的距离；可以说1723地块扼守城南腹地，起到了连接芜湖东西、南北的重要作用。
值得一提的是， 期待已久的芜湖弋江路快速化通道——马塘立交主线桥于日前正式通车，该立交是弋江路快速化改造的最后节点工程，主线桥通车后消除了弋江路从金湾至峨山东路东延，全线15.9公里所有瓶颈路段，以目前限速60公里每小时计算，约16分钟就能驶完全程。
02、教育配套
1723号地块周边有安徽师范大学附属小学、城南实验中学、芜湖市第十二中学等优质教育资源；同时，在该地块的规划中，需配建一所十二班幼儿园，在地块的东南角也有一所规划小学，未来将形成一站式优质教育链。
03、商业配套
1723号宗地位于醇熟的城南主城区内，占尽配套优势：柏庄时代广场、柏庄生活商圈、弋江嘉园生活商圈、南瑞生活商圈等众多商业、娱乐休闲配套环伺；同时相邻的碧桂园塘溪源著小区内规划建有菜市场，未来也将方便小区业主的生活。
04、环境配套
1723号宗地位于城南腹地元亩塘南侧，作为主城最大的一片水域，元亩塘是镜湖的4倍，汀塘和九莲塘的2倍，堪比杭州的西溪湿地。空气清新，荷花水绕，湖光乍现，是飞鸟白鹭野鸭的天堂…..
*示意图（来源于网络）
根据芜湖城市规划，元亩塘这片极为稀缺的原生湖塘，将被打造成芜湖城南最大、集赏游、健康、运动、栖居于一体的城市级湿地公园。作为未来城南一隅独特的生态高尚居住区、古今交融的都市文化区和城市湿地公园的旅游休闲区，元亩塘板块或将成为主城区未来宜居的高端生活住区。
地块周边楼市数据
1.区域在售热门楼盘住宅出售、出租价格（截止到2017年11月）
2.区域热门楼盘住宅存量（截止到2017年11月）
3.全市及各区近一年来滚动供销比走势
根据365淘房数据显示，截止到2017年11月底，弋江区近一年来的滚动供销比为0.96，供销失衡，且区域库存可供销售仅剩2.1个月，区域内急切需新房源上市。
4.近期成交地块信息
编后语
1、从区域位置上来看，1723号宗地位于城南腹地，周边多条交通主干道交汇，商圈环伺，生活较为便利；同时项目规划内需配建幼儿园，项目东南侧也有一所规划小学，未来教育资源也十分齐全。
2、1723号宗地毗邻城南最大的原生湖塘——元亩塘，未来将被打造成芜湖城南最大、集赏游、健康、运动、栖居于一体的城市级湿地公园。作为未来城南一隅独特的生态高尚居住区、古今交融的都市文化区和城市湿地公园的旅游休闲区，这里或将成为芜湖大批改善人群的首要选择。
3、从地块周边的住宅市场来看，城南板块的目前在售的楼盘不多，多数为新盘待上市，住宅量相对来说仍较为稀缺，该地块本身体量较大，规划和开发进度适中的话，对其来说是个机会。
4、区域内及地块周边新项目较多，尤其新兴铸管地块体量巨大，加上伟星金悦府以及与地块相邻的碧桂园塘溪源著均以高端产品为主，且后期规划的产品类型比较丰富，对其可能会是一种威胁。返回芜湖365淘房>>
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