//新房交易
Q: 买商品房的流程有哪些?
   选房  ——根据个人的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘;
 认购  ——详细了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议;
 签约  ——携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照芜湖市网上签约流程先签约后交首付。需要注意的是,购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致,中途不得更改。购房合同一式4份,购房者手持1份。
 贷款  ——携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。需要注意的是,借款人必须是购房人,银行下款后购房者可以联系开发商索要发票(贷款额度)。
 收房  ——业主需耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是,先验房再收房,现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》;
 办证  ——在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往芜湖房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》
   
Q: 新房收房要准备多少钱?
 

1、房屋差价:按照合同约定进行清算;
2、物业费用:前期物业管理费预交最长不超过6个月;
3、代办产权证所需税费:
 契税 
对个人购买非家庭唯一住房的,契税税率一律按4%征收;对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半按2%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
 物业专项维修资金 
(一)未配备电梯的,按照1%的比例交存;
(二)配备电梯的,按照1.5%的比例交存。如果不交此维修资金,将不予发放房屋所有权证。
 其它税费
合同印花税:总房款0.05%
登记费:住宅 80元/套
测绘图纸费:10元/本
权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本)
权证工本费:10元/本

 
 //二手房交易
Q: 二手房交易具体流程有哪些?
   看房  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项;
 查档  买卖双方持房产证原件到芜湖房地产登记管理处查房档案,避免因房屋产权问题产生纠纷;
 下定  买方有意购买,正式交定金,额度与卖方商议,并约定签合同时间;
 签约  买卖双方协商房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等;
 过户  买卖双方共同到达芜湖房地产登记管理处,提供相关资料,申请过户,需3个工作日;买方需要贷款的,在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款,并提交相关资料,贷款银行受理后,审核、批准并放款,具体时间由各银行确定;
 交房  买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  芜湖房地产登记管理处地址:
城东新区皖江财富广场(瑞祥路88号)市民服务中心
   
Q: 二手房买卖需要缴纳哪些税费?
   契税  对个人购买非家庭唯一住房的,契税税率一律按4%征收;对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;由买方承担;
 权证工本费  10元/本;由买方承担;
 配图资料费  10元/件;由买方承担;
 权证印花税票  5元/本,由买方承担;
 登记费  住宅  80元/套(按标准的50%计收);非住宅:550元/套(按标准的80%计收),由买方承担。
 增值税及其附加税  5.6%(超过2年的普通住房对外销售,免征);由卖方承担;
 土地增值税  1.5%由卖方承担(个人出售普通住宅免征);
 个人所得税  全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征);由卖方承担;
 交易手续费  6元/平米,双方各自承担;
 合同印花税  0.05%,双方各自承担;(详细咨询:400-8908-365转502)
 
 //商业贷款
Q: 芜湖买房商业贷款首付多少?
  (1)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,可向下浮动5个百分点;
(2)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%;
备注:具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。贷款速算器
   
Q: 目前,芜湖二套房是如何认定的?
  芜湖各银行已明确“二套房”界定标准。大多数银行以家庭为单位,以人民银行的征信系统为依据,借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外,借款人在申请房贷前,需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的个人购房记录或者无房证明,其家庭已登记有1套或者以上住房的,再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。例如,婚前男方一次性付款买了一套房,婚后再以女方名义申请住房贷款买房,此套房认定为二套房。
   
Q: 外地人贷款有额外的手续吗?
 

目前,芜湖市各大银行对外地人买房贷款条件全面放松,外地购房者无需提供社保或纳税证明。(详细咨询:400-8908-365转502)

 
 //公积金贷款
Q: 芜湖住房公积金贷款额度怎么算?
 
  公积金贷款首套房 二次住房公积金贷款
新房 不超过总房款80% 首次贷款还清,2次贷款不超过总房款80%
二手房 使用年限10年(含)以下不超过房屋计税价格80%
使用年限10年以上、20年(含)以下不超过房屋计税价格70%
使用年限20年以上不超过房屋计税价格60%

缴存人申请住房公积金贷款时的住房公积金缴存余额,达不到贷款额度的十分之一,本人同意在缴存额达到贷款额度的十分之一时才办理购房、还贷提取的情况下,可以按月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。

芜湖住房公积金最高贷款一览
  月缴存金额 贷款金额
夫妇 1600元以下 30万元 最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍
1600-2800元 40万元
2800元以上 50万元
个人 800元以下 20万元
800-1400元 25万元
1400元以上 30万元

备注:支持引进人才和中低收入家庭购买自住住房。全日制大学本科学历(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人员,在我市市区范围内购买首套住房(别墅除外),在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款,贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折。具体细则由市惠居住房金融有限公司制定,报市政府批准后执行。
(详细咨询:400-8908-365转502)

   
Q: 省内异地住房公积金贷款的对象有哪些?申请条件是什么?
 

 省内异地住房公积金贷款的对象 
(1)符合我市住房公积金贷款申请条件的安徽省内非芜湖市住房公积金缴存职工。
(2)我市住房公积金缴存职工在安徽省内其他城市购买住房,并在购买地申请贷款的,执行房屋购买地的异地住房公积金贷款政策。
异地住房公积金贷款的申请条件 
(1)异地住房公积金缴存人在我市购房,需本人或配偶有一方为我市户籍,在芜湖市行政区域范围内购买自住住房,且为所购房屋的产权人或共有人;
(2)借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
(3)有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力的自然人;
(4)没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录,且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);
(5)有合法的购买住房的合同或协议,及不低于所购住房全部价款30%的首付款;
(6)所购住房是商品房的,售房单位应与芜湖市住房公积金管理中心、贷款银行签订三方协议;
(7)同意以所购房屋作抵押。芜湖住房公积金使用全攻略

Q: 芜湖市公积金最新提取政策有何规定?
  1、首次申请住房公积金贷款购房的缴存人,办理购房首次提取时,本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷;
2、申请改善性住房公积金贷款购房的缴存人,本人及配偶住房公积金账户余额仅能用于还贷提取;
3、进城务工农民缴存、使用住房公积金政策,继续执行房金委〔2016〕2号文件,不作调整。【房金委〔2016〕2号文件】
   
 
 //安家补贴
Q: 在芜湖买房能补贴多少钱?
  2013年6月2日以后,芜湖个人购买首套普通住宅(144平以下)符合条件可申请购房补贴:
(1)本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级以上专业技术职务的人才,购房补助标准为所有房屋需缴纳房产契税和2万元和安家补助的总额。
(2)专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才,其购房补助标准为所有房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
【备注:2014年6月6日以后购房,购买二手住房也可以享受】
Q: 芜湖购房补助申请流程及申请地点?
   安家补助申请资料 
1、高校毕业生购房安家补助申请表(申请人可到各区办理部门、房地产登记管理处缴纳契税窗口领取或登录芜湖市人社局网站――办事大厅――下载中心,下载打印);
2、申请人本人身份证、户口本、结婚证(未婚的提供未婚证明;离异的提供离婚证和单身证明);
3、所购房屋产权证书(一手房需附购房合同);
4、所购房屋契税完税证,购房发票;
5、申请人学历或职称证书;
6、申请人当月缴纳的社保证明。
 申请地点 
房屋所在地各区人社局。(详细咨询:400-8908-365转502)
 
 
 //买房落户
Q: 芜湖买房如何落户?
  据芜湖市公安局户籍科相关工作人员介绍,外地人员在芜湖市区购买商品房,凭房产证可迁入房屋产权人本人、配偶、子女、父母户口。
  办理地点:房屋所在地辖区派出所
   
更多问题咨询365房博士:400-8908-365转502
 
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