板块内楼盘不多需求很大 芜湖1724号地能否博得房企青睐
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根据芜湖市政府《2012-2030年城市总体规划》，芜湖未来将打造以龙湖为心、两江三城的新格局。乘着城市规划南扩的利好之风，作为芜湖南大门的三山区也在近年迎来了大发展。依托完善的政务功能及经济发展规划、凭借雄厚的土地资源储备，三山区政府周边，工业基础发达、各项生活配套设施丰富。2016年以来，多家全国一线房企纷纷进驻三山，欲将这片富饶之地打造成芜湖未来的中心城区。
芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让三山区政府周边E地块（1724号宗地）的国有建设用地使用权，拍卖时间定于12月28日。近日，365小编实探1724号宗地，为您带来详细的宗地分析报告。
一、地块现状及实景图
1724号宗地位于三山区政务中心，北至浮山路、南至龙塘路、西至水系、东至规划支路。据小编现场实探，目前该地块平整，是一片净地。
二、地块周边楼市数据
1.区域在售热门楼盘住宅出售、出租价格（截止到2017年11月）
2.区域热门楼盘住宅存量（截止到2017年11月）
3.全市及各区近一年来滚动供销比走势
据365淘房数据显示，2017下半年三山区虽然加大了住宅的供应量，但销售也一度十分火爆。华仑熙华府8月19日首次开盘314套房源全部售罄，融创玉兰公馆9月23日首开告捷；在后期的推盘中，两个项目也都取得了不俗的成绩。
可见，近一年来三山区房地产市场发展速度迅猛，上市跟销售出现严重不对称现象。截止到2017年11月，根据最新的供销比显示三山区的库存仅供销售3.5个月，区域内仍迫切需要新房源上市充量。
4.近期成交地块信息
三、地块周边配套分析
交通配套
1724号宗地位于三山区政府北侧，相邻的浮山路和龙塘路均为三山政务新区的交通主干道，交通便利、畅达全区。
就整个区域而言，三山政务新区执掌芜湖交通核心枢纽，毗邻弋江高铁站、芜湖汽车南站，东西向承接S321省道和长江南路、横跨长江二桥和过江隧道，交通路网四通八达。
生活配套
1724号宗地附近有星悦广场、时代广场、龙湖商贸城三大商圈环伺，日臻成熟。大型超市有世纪联华，生活购物可至三山区农贸市场，生活便利，配套齐全。
根据规划要求，地块内需配建建筑面积不少于3600平方米的农贸市场，建成后将为小区业主及整个政务新区的市民提供更加便利的生活。
教育配套
1724号宗地周边教育资源配套丰富，六一幼儿园、好娃娃幼儿园，西湖小学、龙湖中心小学，芜湖市第三十九中学、芜湖市第四十中学、江南实验中学，安徽扬子职业技术学院等学校环绕，享受一站式无忧教育资源。
根据规划要求，地块内需配建一所十二班幼儿园，用地面积不少于5760 平方米，建筑面积不少于3600 平方米；同时华仑熙华府和融创玉兰公馆之间将建一所小学（官河小学），预计2018年上半年动工，建成后将更加完善小区及区域内的优质教育资源。
医疗配套
芜湖地方医院现已进驻三山时代广场。芜湖地方医院是一级综合性医院、安徽省新农合定点医院、芜湖市医保定点医院。同时，1724号宗地周边还有三山长寿中心，配有芜湖长寿医院，为区域内医疗养老提供优质服务。
今年4月，皖南医学院弋矶山医院三山医养结合示范园区项目在三山区正式签约，医疗配套优良，为老年人提供无忧养老。据悉，芜湖金晖三华健康产业投资有限公司由芜湖金晖健康产业投资有限公司（芜湖市宜居集团全资子公司）、芜湖市三山建设投资有限公司、弋矶山医院三方共同组建，将作为三山医养结合示范园项目实施主体，负责项目建设。该公司的成立，标志着皖南医学院弋矶山医院三山医养结合示范园项目建设全面启动。该项目总投资约19.87亿元，一期将于2017年12月开工建设，建设周期三年，二期建设周期为两年。项目建成后拥有综合医院（含康复护理）床位2000张、健康养老床位1000张。
根据规划要求，地块内需配建建筑面积不少于1000平方米的社区卫生服务中心，建成后将大大完善区域内的医疗配套，提供更加健康的生活保障。
环境配套
1724号地块周边有西湖公园，风景宜人，空气清新。北侧水道属于安徽绿道网络，是一个结合生态保育、健康运动、休闲娱乐、文化体验等多功能于一体的开放式公园。驱车可至龙窝湖生态公园，是家庭出游、休闲娱乐的极佳选择。
另外，筹建中的三华文化基地项目更是一座集“禅宗文化、药师文化、养老休闲文化”于一体的文化景观园区，预计建成后每年将接待游客200万余人次。
编后语
区域核心地位 未来发展可期
1724号块位于三山区政务中心核心区域，临近三山区政府，在区域发展中占据核心地理优势，与城南滨江板块仅有15分钟车程，共享滨江成熟配套。近可居中辐射三山区，远接滨江板块，合力打造现代化滨江城区。
三山区未来将继续聚焦产业培育，在项目建设上突破；聚焦资源整合，在协同发展上突破；聚焦环境优化，在增强竞争力上突破，努力开创三山发展新局面。
大型企业云集 住宅需求庞大
三山区吸引了诸如新兴铸管、集瑞联合重工、中联重机等一批大型企业入驻，三山区现有住宅市场难以满足大型企业入驻带来的人口安家需求，华仑熙华府、融创玉兰公馆以及刚刚拿下1714号宗地的华强正是看中了三山区的庞大的市场需求进驻三山楼市。未来，1724号地块的住宅项目将为三山区的购房者带来更加多样化的选择。
环境优势突出 重点项目汇聚
三山区自然人文资源丰富，区域内生态旅游业也飞速发展。三山区发挥原有的自然资源优势，打造安徽绿道芜湖网络、莲花湖公园、龙窝湖湿地公园，筹建中的三华文化基地项目更是一座集“禅宗文化、药师文化、养老休闲文化”于一体的文化景观园区，预计建成后每年将接待游客200万余人次。
商业方面峨桥瑞丰国际茶博城项目等吸引大量品牌入驻，带动区域经济发展。三山区的价值，不在眼下，而在未来，三山的未来不容小觑，如今在建的项目只是揭开三山区崛起的前奏，未来的三山，将在文化、旅游、自然等方面多管齐下，打造三山区的城市新名片。返回芜湖365淘房>>
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