我要找房

价格

找房

30-60万
60-90万
90-120万
120-150万

面积

找房

40-60㎡
60-80㎡
80-100㎡
100-150㎡

户型

找房

一居室
两居室
三居室
四居室
 
 
 
 
 
交易流程
过户办理地点:
芜湖市不动产登记中心地址:城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼(北区)、3楼
城南分中心地址:弋江区天井山路38号(芜湖国能电力工程有限公司产业园内)
经开区分中心:经济技术开发区港湾路27号
所需材料:
①买卖双方身份证、结婚证、户口本;
②完税证明;
③增值税发票(办证联);
④二手房买卖网签合同。

注:
卖方有贷款时需另外准备贷款结清材料:银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他顶权利证明;
买方有贷款时需另准备贷款材料:银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表。

芜湖二手房网签在哪里办理?在中介可以网签吗?
 
 
税费解读
 
办理地点: 皖江财富广场B1座北一楼

所需材料:
①、房屋买卖网签合同一式两份
②、交易房屋产权证(查验原件,收取复印件)
③、交易双方身份证(查验原件,收取复印件)

如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的;所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的,买卖双方还需提供家庭住房查询材料:
①、夫妻双方户口薄(查验原件,收取复印件)
②、配偶身份证(查验原件,收取复印件)
③、结婚证(查验原件,收取复印件)
④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件,收取复印件)
⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)

需要缴纳的税款:

买方
卖方
契税
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 对个购买三套(含)以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型,按4%税率缴纳。
增值税及附加税
5.5%(超过2年的普通住房对外销售,免征)
权证工本费
10元/本
土地增值税
清算核定(个人出售普通住宅免征)
配图资料费
10元/件
个人所得税

全额*1%或增值*20%
(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)

权证印花税
5元/本
登记费

住宅80元/套(按标准的50%计收),非住宅550元/套(按标准的80%计收)

合同印花税
0.05%(各自承担,个人销售或购买住宅免缴)
拆迁安置房税种、税率
税种
税率
契税
4%(契税政策参考买方)
印花税
0.5‰(安置住宅宅免征)
优惠条件:根据财税[2012]82号文件,在房屋拆迁补偿安置中,以产权调换方式安置房屋的,对被拆迁房屋的单位和个人重新承受房屋价值与拆迁房屋价值相等部分免征契税,超过部分应缴纳契税;以拆迁补偿款购置住房的,对被拆迁房屋的个人重新承受住房价格与拆迁补偿款相等的部分免征契税,超过部分应缴纳契税。
根据芜地税发[2013]28号文件,被拆迁房必需为有证拆迁方能享受折扣契税政策。
房屋赠与税种及税率
>>继承
被继承方
继承方
增值税及附加:免征
契税:免征
印花税:0.5‰
个人所得税:免征
印花税:0.5‰
>>直系亲属赠与
赠与方
受赠方
增值税:免征
个人所得税:免征
土地增值税:免征 契税:4%
印花税:0.5‰ 印花税:0.5‰
 

>>非直系亲属间赠与

赠与方
受赠方
增值税及附加:
除附注2所列情况以外均视同销售不动产处理,应缴纳增值税及附加。
个人所得税:
其应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值(低于系统评估价格的以系统评估价核定)减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%。
契税:4%
印花税:0.5‰
印花税:0.5‰


>>房屋互换要件、税种及税率
税种
税率
增值税及其附加
5.6%
个人所得税
1%(或按差额20%)
土地增值税
按核定征收或清算征收
印花税
0.5‰
契税
4%
换方(房屋价值大)税率
被换方(房屋价值小)税率
增值税及附加:视同买卖(参照买卖)
增值税及附加:视同买卖(参照买卖)
个人所得税:视同买卖(参照买卖)
个人所得税:视同买卖(参照买卖)
土地增值税:视同买卖(参照买卖)
土地增值税:视同买卖(参照买卖)
印花税:按评估价值(双方)×0.5‰
印花税:按评估价值(双方)×0.5‰
契税:免征
契税:按互换房屋差价×4%

注意事项:
注1:家庭第二套改善性住房是指已有拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
注2:赠与增值税优惠政策:个人无偿赠与不动产,属于下列情形之一的,暂免征收增值税:
(1)离婚财产分割:
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人。
注3:未成年子女是指未满18周岁的子女。

以上税费信息来源芜湖市地方税务局,内容仅供参考,以实际缴税费用为准。

 
贷款需知
 
>>公积金贷款

贷款条件:
(1)住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月(含)以上。
(2)有稳定的经济收入和偿还贷款能力,以及有良好的信用记录,且具有完全民事行为能力的自然人;
(3)有合法的购买自住住房的合同,家庭购买首套住房的,贷款最低首付款比例为20%;购买改善性住房的,贷款首付款比例不得低于30%;对已有2次住房公积金贷款记录(含本市和外地)的缴存人家庭,不再发放住房公积金贷款;住房公积金贷款和商业贷款组合的,还要符合商业贷款的相关规定。(禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。)
(4)购买商品住房的,以合同签订日期为准,必须在一年(含)内提出住房公积金贷款申请;购买二手房的,以房屋过户日期为准,必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请;
(5)至申请贷款时没有逾2个月(含)以上未缴存公积金的;
(6)同意以所购住房作为抵押。

贷款申请流程:收件(初审) → 中心审批 → 填写借款合同 → 办理阶段性担保(商品房)→ 办理产权抵押 → 贷款成立 → 银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户

贷款额度:
芜湖住房公积金最高贷款一览
  月缴存金额 贷款金额
夫妇 1600元以下 30万元
最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍
1600-2800元 40万元
2800元以上 50万元
个人 800元以下 20万元
800-1400元 25万元
1400元以上 30万元
贷款利率:个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%,
个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。
贷款期限:最长期限:30年,且不超过法定退休后的5年。

贷款申请材料:
首次公积金贷款:《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》、《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》、《商品房买卖合同》、首付款发票、夫妇双方的月收入证明、夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》、过户后的《房地产产权证》、交易发票、契税完税证、所购房屋建造年限证明;
二次公积金贷款:《芜湖市职工住房公积金委托贷款申请书》、《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》、《商品房买卖合同》、首付款发票、夫妇双方的月收入证明、夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》、过户后的《房地产产权证》、交易发票、契税完税证、所购房屋建造年限证明。

点击查看更多公积金贷款政策
 
>>商业贷款
贷款申请流程:在资金监管的同日需向银行预约报批贷款,银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复,准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。
贷款申请材料:
①、二手房买卖网签合同;
②、买卖双方的银行卡和复印件;
③、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);
④、买方及配偶的收入证明原件;
⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);
⑥、个人征信报告;
⑦、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。
注:借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时,注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。
芜湖各银行房贷政策最低摸底
 
 

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