1月芜湖住宅成交1722套 楼市预期逐步趋向稳定(图)
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近一年芜湖市商品住宅滚动一年供销比 |
365淘房 谢子寒 经历了2016年的“疯狂楼市”之后，2017年的开门到底红不红？据365淘房统计数据显示，2017年1月芜湖商品住宅上市套数为3372套，环比上升123%；商品住宅共成交1722套，环比下滑12.77%！新年伊始，尽管成交出现小幅下滑，但不难看出芜湖楼市已回归理性，量价逐渐趋于平稳。有业内人士认为这是一个好的开始，“2017以稳为主将成芜湖楼市主旋律”。
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1月芜湖商品住宅成交1722套 环比下降12.77%
根据365淘房统计的数据显示，2017年1月芜湖楼市商品住宅成交1722套，环比下降12.77%；成交面积19.41万方，环比下降13.57%。其中，鸠江区成交425套，镜湖区成交344套，弋江区成交341套，三山区成交220套，开发区成交89套。
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芜湖最新房价摸底 |
房价方面，据365小编2月初了解，很多楼盘对外报价依然与年前房价基本持平，无明显变化。但也有部分楼盘春节期间给出一定的优惠、导致价格存在小幅下调的迹象。“房价既然已经涨了上去，即使现在楼市已经降温，但短时间内想要房价出现大幅度下跌也是不太可能的。”城南某楼盘销售人员表示。
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近一年芜湖商品房、商品住宅上市情况 |
2017年新年伊始，面对市场上可售房源已明显不足的境况，芜湖各大开发商纷纷加快了推盘速度。春节前夕，为了抓住返乡置业这波客流，芜湖楼市8家楼盘共推出近2000套房源紧急补仓。根据365淘房统计数据显示，2017年1月，芜湖市区批准商品房预售面积38.85万方，环比增长101.82%，同比增长30.76%。其中，商品住房批准预售面积38.42万方，环比增长122.98%，同比增长60.22%。
在业内人士看来，虽然此次加推的新房源大大缓解了房源不足的情况，同时也丰富了市场上的房源户型，让购房者的选择性有所加大，但综合来看，芜湖楼市的供需目前仍然处于失衡状态。根据最新的近一年芜湖市商品住宅供销比显示，芜湖在售房源去化周期仅需2.3个月。
2017年楼市走向如何？ 业内：将会更加稳定健康地发展
从2016年“卖疯了”的芜湖楼市到2017年1月成交量的小幅回落，不难看出，芜湖楼市正在朝一个更加理性的方向回归。对于2017年芜湖楼市将如何发展，也让广大购房者有了更多的猜测。对此，相关业内人士表示：“相对于去年的爆发式增长，年末楼市已经开始回归理性，今年以稳为主将成楼市主旋律。”
安徽伟星置业策划总监张蓉 |
在安徽伟星置业策划总监张蓉看来，1月受春节假期影响，成交下滑也是正常现象。“短期来看，2月的成交应该会有小幅回升。就整体来说，2017年的芜湖楼市发展还是以稳定为主。”房价方面，张总认为目前已经有部分购房者逐渐接受高房价，“今年的市场上相信也会有高品质的产品出现，对于高性价比的产品，相信老百姓也是愿意用高房价买单的。”
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中央城营销副总宋球超 |
“1月大部分房源入市都集中在下旬，可能存在一个签约延时反映的现象，所以1月的销量下滑是正常的；相对来说，2月的成交应该是有回升的，毕竟返乡置业的客流还是有一定的购买力的。”中央城营销副总宋球超表示，接下来的芜湖楼市还是以平稳为主，价格上也不会出现太大的波动。
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华仑朗诗绿郡营销总监厉先金 |
而华仑朗诗绿郡营销总监厉先金则认为，就目前的芜湖市场来看，接下来一段时间内成交量并不会有大幅回升，“总体应该还是处于一个持平的状态。”对于已经高居不下的房价，厉总也表示短期内很难回落，“可能会有部分楼盘通过推出一些优惠来降低房价，但幅度也不会太大。”
芜湖碧桂园营销经理俞杜伟 |
对此持同样观点的还有芜湖碧桂园营销经理俞杜伟，俞经理认为，2017年芜湖楼市的整体趋势还是稳中有升的。“虽然1月销量有小幅下滑，但整体来看，大部分楼盘1月的成绩同比去年1月还是有所好转的，所以我们对2017年的芜湖楼市并不悲观，还会持续一个良好的发展态势。”
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