芜湖二手房成交量三连跌 业内预计2月还会继续下跌

来源:365淘房 2017-02-06 07:40

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近一年芜湖二手房成交走势图 

365淘房 李欢 2017年1月芜湖二手住房成交1536套,环比下降10.66%,连续三个月下跌,芜湖二手房市场热度已明显不及去年8-10月份,参与市场各方逐渐进入深度观望期,业内表示接下来的2月份成交存在继续探底的可能。进入365淘房二手房频道】【咨询电话:400-8908-365转702

芜湖二手住房成交三连跌 1月份成交1536

据芜湖365淘房二手房数据统计显示,2017年1月,芜湖市二手房成交1671套,较上月下降10.04%;成交面积为17.23万㎡,较上月下降7.00%;挂牌均价为8013元/㎡,较上月略降0.61%。其中,二手住房成交1536套,较上月下降10.66%;成交面积为15.04万㎡,较上月下降10.54%;挂牌均价为7733元/㎡,较上月略增1.82%。

2017年1月芜湖二手房挂牌价格 

2017年首月芜湖二手房市场成交表现为量降价稳,市场中观望情绪更加浓厚,365小编电询了多位二手房经纪人了解到:元月份受传统佳节春节影响,购买二手房的客群较少,新房市场中多数项目均有推出返乡置业优惠,许多返乡置业的客户因此对新房更感兴趣,这就使得中介门店越发冷清,来访成交量更是下滑明显。芜湖正鹏房产总经理江正龙坦言:“我们二手房经纪人也都在密切关注市场走向,购房者也在静观其变不想花冤枉钱,除了少数刚需购房客户经常来访或电询外,一些原本打算换房的客户积极性明显大不如前,其中部分打算购房的客户甚至告诉我有降价房源再通知他们。”

芜湖正鹏房产总经理江正龙

芜湖正鹏房产总经理江正龙

此外,一些小中介门店的老板告诉小编,目前手上的优质一点的房源数量确实也较为有限,虽然有一些急售的房源待售,但往往会在双方议价环节没能达成统一意见而黄掉了!其实这正是市场陷入深度博弈僵持的结果!

业内:买卖双方博弈 2月份二手房成交或会继续探底

对于二手房成交量的“三连跌”,芜湖房产中介行业协会会长童升分析道:“一方面经过前期过度释放后的二手房购房需求量下降,市场氛围也就自然趋冷;另一方面受到政策层面因素的影响,多数购房者静候降价,卖方则不愿下调挂牌价,买卖双方陷入博弈僵持局面,成交随之步入下降通道。”

芜湖房产中介行业协会会长童升

芜湖房产中介行业协会会长童升

对于未来二手房量价走势,童会长则认为:因当下流通可售房源数量有限,价格居高不下,购房者短期内购房积极性有限,致使2月份成交将继续探底,但随着节后新一批二手房源入市流通,相信在3月份成交数量可能会有一定回升。而在价格方面,他觉得二手住房价格“稳”字当头,虽然不会大幅上升但是也很难降下来。

芜湖房产中介行业协会副会长/一休房产老总田军

芜湖房产中介行业协会副会长田军

芜湖一休房产老总田军表示,“自去年11月以来二手住房连续三个月的成交缩量实乃情理之中的事情,市场预期向下、房价高企、品质房源的供求失衡均是造成成交量继续下滑的主因。短期来看,房价过高购买力有限,市场已缺乏持续上扬的动力,市场进入周期性探底调整,“金三银四”是否能及时止跌回升仍是个问号;当然在调整期内房价将出现一定的回档,但是幅度不会太大,整个后市不排除局部房价波动较大,如前期价格拉升较大的小区...但二手住房整体价格终将处于相对稳定的水平。”

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