年终讲①|2016芜湖卖房40347套看业内咋预判2017楼市

来源：365淘房 2017-01-02 08:54 

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365淘房谢子寒 2016年即将收尾，回顾过去一年的芜湖楼市，政策从“去库存”到“公积金限贷”，成交从“量价齐升”到“小幅下滑”，层出不穷的“地王”带来”涨价“的欢喜和忧愁……这些令人眼花缭乱的变化，构建起了2016年芜湖楼市的完整画面。据365淘房统计，2016年芜湖市区商品住宅成交40347套，环比上涨91.4%。无论是成交套数、面积、金额均创下历史新高。按近一年的销售速度来看，市场上的可售房源（已拿销售许可证）大约需2个月全部去化完成。

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2016年商品住宅成交环比上涨近一倍可售房源仅够卖2月

据365淘房统计，芜湖市商品房成交44619套，成交面积489.11万方，相较于2015年的25129套，环比上涨了77.6%。在商品住宅成交上，2016年芜湖市区商品住宅成交40347套，成交面积456.65万方，相较于去年成交的21077套和236.75万方，环比上涨了近一倍。同时截止12月底，按近一年去化速度算，市面上住宅可售房源（已拿销售许可证）完成去化周期为2个月。

2016与2015芜湖商品住宅成交套数对比

据365淘房观察，农历新年之后，芜湖楼市在3月迎来“小阳春”，随后4-6月里保持着相对稳定的销量；自7月开始，芜湖楼市住宅销量开始出现连续三个月的爆发式增长，并在9月达到历史最高值6403套；尽管后期销量出现短暂回落，但综合全年数据，2016年芜湖商品住宅成交依然创下了历史新高，成为名符其实的”销量之王“。

2016芜湖商品住宅各区成交占比

从各个区域的成交情况来看，镜湖区成交12171套，鸠江区成交12985套，弋江区成交7832套，三山区成交5063套，开发区成交2296套。不难看出，2016年镜湖区和鸠江区依然是芜湖楼市成交主要区域。究其原因，随着近年来的不断开发，目前城东的商业配套已日趋完善，交通四通八达，环境优美，加上房价的优势，无疑受到了众多购房者的欢迎；而镜湖区作为芜湖的主城区，不论是商业配套还是交通配套均十分完善，各项生活基础设施齐全，也是很多购房者的首选。

从各个面积段的成交情况来看，2016芜湖市区商品住宅90平以下成交10128套，90-120平成交15566套，120-144平成交11929套，144平以上成交2724套。从各个面积段成交占比可以看出，刚改型（90-120平）占比38.6%，再次改善型（120--144平）成交量占比30%，相比较于2015年各项占比，略有上涨。不难看出，改善型需求已成为2016年芜湖楼市的主力。

2016芜湖商品住宅各面积段成交占比

”买方市场“变”卖方市场“ 品牌楼盘依然更受欢迎

2016年芜湖楼市成交一路高歌猛进，市场供不应求，在供需严重失衡的形势下，芜湖楼市俨然已从由购房者主导的”买方市场“变为了由开发商主导的”卖方市场“。然而，在房源炙手可热的市场下，尽管各家楼盘在年底都交上了一份令人满意的成绩单，但纵观全年不难看出，品牌楼盘依然更受购房者青睐。

2016年度龙虎榜

在2016年度销售龙虎榜上，几乎所有上榜楼盘都是大品牌、好口碑。根据365淘房统计，上榜2016年芜湖楼市销售排行榜前十的楼盘分别是碧桂园（3635套）、华强城（2958套）、东方龙城（2758套）、华仑港湾（1468套）、万科海上传奇（1332套）、官山翰林（1332套）、伟星公园大道壹号（1313套）、三潭音悦（1309套）、中央城（1131套）、信达蓝湖郡（1096套）、新华联梦想城（1067套），十大热销楼盘的成交量占全市总销量的48%。

芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩

2016芜湖楼市“卖疯了” 业内：2017仍将稳中有升

纵观2016芜湖楼市，不论是销量还是价格的涨幅在7-10月可以说都达到了近乎“疯狂”的态势。而11月以来，芜湖楼市“疯狂”的态势逐渐回归理性，年末成交量出现小幅回落，这让广大购房者对明年楼市如何发展有了更多的猜测。对此，相关业内人士表示：“相对于今年的爆发式增长，年末的楼市已经开始回归理性，明年将会稳中有升。”

芜湖金浩置业总经理李永松

芜湖金浩置业总经理李永松表示，“短期内收到国家政策影响交易量有些下滑，但明年整个楼市应该还是会沿着平稳的趋势发展，销量可能不会像2016年8-9月这么火爆，但价格不会下跌，也可能会出现一个温和的增长。”芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩对此也持相同观点：“我觉得2017年的芜湖楼市应该趋于一个更加稳定的过程，应该不会出现像2016年这么起起伏伏的，可能会有一个持续稳定的销售状态。”

三潭音悦许晨