紧邻大阳垾公园 芜湖城东159亩高端生态纯居住地块解析
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365淘房 谢子寒 近日，芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让鸠江区大阳垾湿地公园西侧地块(含S1、S2地块)(1617号宗地）。根据公告，该地块出让面积为106022平方米，3.5亿元起拍。作为紧邻大阳垾湿地公园的一块面积约159亩的宝地，小于1.6的容积率让人不禁猜想该地块未来是否会打造高端生态住区。近日，365小编实地探访了该地块，为您带来最新宗地分析报告。【芜国土拍告字[2016]第17号】
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一、地块位置、现状
1617号地块北至万春西路、南至现状道路、西至大曙路、东至阳瀚路。土地面积106022平方米，土地用途是居住。容积率≤1.6，建筑密度≤25%，土地出让年限为居住70年，起始价为35000万元，竞买保证金为7000万元，起始楼面地价为2063元/平。
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| 1617号地块位置示意图 |
365小编在实地走访过程中发现，1617号地块目前较为平整，地块范围内有较多杂草及树木。
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| 1617号地块现状 |
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| 1617号地块现状 |
二、地块周边楼盘数据分析（以下数据仅供参考）
1617号地块位于芜湖市鸠江区大阳垾湿地公园西侧，周边小区主要有东紫园、东部星城、鸠兹家苑、万科城北区、伟星城、伟星幸福里等成熟社区，居住氛围浓厚，但是该区域的楼盘库存房源均基本较少，因此该地块后期可能是该区域的房源供应大户；商业配套上有伟星万悦城、伟星星悦广场以及南翔万商商贸城等。
1、1617地块周边楼盘土地成交信息
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| 1617地块周边楼盘土地成交信息 |
2、1617地块周边的住宅项目出售和出租价格数据
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| 1617地块周边的住宅项目出售和出租价格数据 |
3、1617号地块周边商业出售出租信息
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| 1617号地块周边商业出售出租信息 |
三、地块周边配套分析
1、交通配套：位于主干道万春西路旁，交通便利
1617号宗地位于鸠江区大阳垾湿地公园西侧，北临万春西路，地理位置优越，交通便利。可乘坐17路、特2路和104（晚）路到“阳瀚路口”站下。
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1617号地块周边交通配套 |
2、商业配套：咫尺两大商圈 生活购物更便利
1617号地块与伟星万悦城和伟星星悦广场两大商圈尽在咫尺，商圈内商业街和超市应有尽有，满足一切生活所需。周边还有南翔万商商贸城，未来将实现家门口逛商场的惬意生活。
1617号地块周边商业配套 |
3、教育配套：优质教育资源环绕 上学不用愁
1617号地块周边有众多优质教育资源，育红小学分校、芜湖一中以及在建的城东（恒大北）重点初中等一站式资源丰富。同时，据小编获悉，1617号地块未来也将规划一个幼儿园，让孩子真正实现家门口就能上学。
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芜湖一中 |
育红小学城东分校实景 |
4、环境配套：大阳垾湿地公园旁 坐享天然氧吧
1617号地块位于大阳垾湿地公园西侧，坐享公园天然氧吧。据悉，大阳垾城市湿地公园的建设是芜湖践行建设生态城市理念的重要体现，它将在保留原有天然湿地的基础上，通过植被补植，展示乔木-灌木-草地-湿生-水生植物的生态群落，同时，通过鸟类栖息地、觅食地的设计吸引鸟类，动植物共生，并最终形成一片人与自然和谐共生的湿地公园。
大阳垾湿地公园实景 |
大阳垾湿地公园实景 |
5、周边企事业单位众多 购买力强劲
1617号地块周边有芜湖市鸠江区法院、芜湖市鸠江区民政局、芜湖市质监局、芜湖市机动车尾气处理中心等单位，同时该地块北侧、东北侧也有大量企业环绕，例如中国科技开发院芜湖分院、高昌液压机电技术公司、芜湖合力自动化公司、飞扬物流园等。
1617号地块周边企事业单位分布 |
1617号地块周边部分单位 |
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