10月芜湖二手住房成交增速回落 后期量价下降通道或开启
手机看资讯
关注微信看猛料
 |
365淘房 李欢 10月在全国多城出台新政调控楼市的大背景下，芜湖全面收紧公积金政策，原本的向好预期迅速转变，芜湖楼市趋冷被观望情绪笼罩，而二手房市场挂售房源量剧增，卖方有加速入市的趋势，同时10月成交量增速大幅收窄！据365淘房数据统计显示，二手住房成交2630套，较上月增长6.42%，增速较上月下降约47个百分点；成交面积为26.58万㎡，较上月增长8.91%；挂牌均价为7069元/㎡，较上月上涨6.67%。据业内人士透露，尽管10月二手房的销售数据很漂亮，但是后市依然存在很大挑战，很多中介门店在10月的下旬以来均出现来访量骤降，降幅约在7成左右，未来二手房市场短期内存在下滑的风险，预计降价幅度会在500元/平左右！【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转702】
推荐阅读：
2016年10月二手房市场成交情况
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年10月，芜湖市二手房成交2783套，较上月增长6.46%；成交面积为27.30万㎡，较上月增长9.64%；挂牌均价为8076元/㎡，较上月增长10.15%。其中，二手住房成交2630套，较上月增长6.42%；成交面积为26.58万㎡，较上月增长8.91%；挂牌均价为7069元/㎡，较上月上涨6.67%。
 |
从成交情况来看，10月芜湖市二手房及二手住房成交均量价齐升，其中二手住房成交量环比增长6.42%，增速较上月下降约47个百分点；全市及各个区域二手住房价格集体向上，鸠江区价格上升较为明显。
从挂牌情况来看，2016年10月365淘房二手房频道二手住房挂牌量36316套，较上月挂牌量29501套增长23.10%，在楼市转冷预期增强背景下，市场中二手住房流通量呈增多之势。
 |
从挂牌房源总价区间来看，本月挂牌房源总价集中在70-100万区间内，占比为35.62%。与上月相比，仅70-100万与100万以上总价段挂牌占比分别提升1.43和8.32个百分点，这正是楼市“变天”初期卖方仍寄希望高价出售所持有的房源而加快入市速度的体现！
 |
从挂牌房源户型来看，2016年10月二手住房三室为主力挂牌户型，占比为50.35%，其次为二居室，占比34.03%。与上月相比，二室与三室挂牌套数占比分别提升1.74和1.46个百分点，其余各户型挂牌套数占比均有下滑，其中三室以上挂牌套数占比下降3.13个百分点。市场中两房与三房出售占比较大且有上升趋势，前期楼市火热时此两类热门户型普遍存在房主（卖方）跳涨惜售现象，楼市降温，持有此类房源的房东因始终对市场高度关注，因此他们的应对反应也会较为迅速,急于在各平台挂售。
业内：短期内量价齐跌为大概率事件 价格降幅或在300-500元/平米区间
 |
| 芜湖房产中介行业协会副会长兼城南纠纷调解组长/百幸房产总经理黄有林 |
芜湖市房产中介行业协会副会长黄有林对当下市场很是担忧，他分析：“尽管10月成交数据表面很光彩，但楼市转冷已是不争的事实，10月成交增速的下降正暗示了后市存在下滑的风险，中介协会200余家中介门店在10月的下旬以来均出现来访量骤降，降幅约在7成左右，也就是说11月的成交数据将较为惨淡；楼市预期转变，买卖双方都观望的格局将会变成买方的深度观望和卖方的加速入市，如此一来，二手房价格必然出现较大松动，预计降价幅度会在300-500元/平，当然并不排除部分热点小区价格坚挺以及前期涨幅较大的普通小区价格降幅超过500元/平的可能，长期来看，随着政策效应的消退，二手房成交的量价仍会回到较为平稳的区间内，当然这与政府后期是否出台调控政策息息相关！”
 |
| 芜湖房产中介行业协会秘书长/广宇房产总经理吴科明 |
“自8月下旬以来，芜湖楼市犹如坐过山车，10月的公积金新政直接导致楼市高点折返，二手房市场也由卖方市场突变成买方市场，市场中买家违约的现象开始出现。”芜湖房产中介行业协会秘书长/广宇房产总经理吴科明表示，“10月芜湖二手房成交数据维持高位，主要是因为9月下旬协议达成交易的数据网签上传滞后，而未来在没有政策利好的情况下，市场必然会经历一波下探的行情，投资性需求的撤场与普通购房者的观望直接造成成交量下降，在成交量未企稳之前，房价或会一定区间内持续回落，目前来看降价幅度会在500元/平米以内，最坏的情况应该不超过1000元/平。如果房价继续出现异常的大幅下挫，相信政府部门将会出台政策稳定楼市。”
>>>关注新浪微博“芜湖365淘房”或搜索微信“芜湖这地产家居网”获得更多资讯。返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
