触顶降温？10月芜湖商品住宅成交4295套环比下滑超3成
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2016年芜湖市各区商品住宅销售情况 |
365淘房 陶园园 十月，芜湖楼市经历了两个月的“疯狂”过后，成交量出现触顶降温的趋势。据365淘房统计数据显示，2016年10月，芜湖商品住宅上市套数为1355套，环比下降54.21%，商品住宅共成交4295套，环比下滑34.45%！有业内人士认为这可能只是一个开始，后期成交跟房价应该会出现双下滑。
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2016年1-10月芜湖市上市与销售面积 |
10月芜湖商品住宅成交4295套 环比下滑34.45%
从成交数据来看，2016年10月芜湖商品住宅共成交4295套，环比下滑34.45%，成交面积47.75万方，环比下降32.9%。其中鸠江区成交2389套，主要有新华联梦想城、三潭音悦、金浩仁和天地、伟星公园大道壹号、伟星幸福里等楼盘的开盘带动了区域成交，其余各区下滑明显，其中镜湖区成交893套、弋江区成交838套、三山区成交175套。
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表中信息仅供参考 以售楼处实际公布为准 |
房价方面，据365小编10月27日走访了解到，很多楼盘对外报价与9月房价基本持平，无明显变化。但也有部分楼盘出现报价小幅下调的迹象。“房价既然已经涨了上去，即使现在楼市有降温迹象，短时间内想要房价出现大幅度下跌也是不太可能的。”城东某楼盘销售人员表示。
业内：芜湖楼市已渐趋理性 未来量价可能还会下滑
10月芜湖楼市成交出现断崖式下滑，从1608号宗地拍卖开始，芜湖楼市无论是销量还是价格都出现几轮爆发式增长，经过2个多月的发展，目前整个楼市已经渐趋理性。对于后市楼市走向，业内人士表示后期可能量价还会出现下滑。
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中央城营销副总宋球超 |
“从整个10月的成交数据来看，楼市下滑明显。不过也是可以理解，一方面是整个上市量不足，优质楼盘出现无房可卖；另一方面全国政策调控环境下，芜湖也出台了公积金收紧政策，导致部分投资客撤离芜湖市场。至于后期的楼市走向现在还不好说，在春节前总的大基调应该是维稳为主。”中央城的营销副总宋球超表示，短期内楼市维稳为主，部分楼盘价格可能会出现微调。
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芜湖信达房地产开发有限公司总经理助理乐新 |
同样的认为楼市主要会以维稳发展的还有芜湖信达房地产开发有限公司总经理助理乐新，乐总表示，“10月芜湖楼市成交大幅下滑是预料之中事。首先，经过这两个月的快速去化，优质楼盘已经没有多少存货；其次，前几轮的房价上涨已经超出了多数购房者预期，刚需已经买不起了，此外对于投资客来说成本增大获利空间变小；最后，在宏观政策调控下楼市已经趋于理性，这对芜湖来说是好事，有利于整个楼市沿着稳定、健康的方向发展。”
华仑朗诗绿郡营销总监厉先金 |
对于未来整个市场的走向，华仑朗诗绿郡营销总监厉先金先生有独到见解，厉总直接表示“个人觉得10月成交套数下滑35%应该是一个保守的数字，实际的应该超过60%，因为从认购到签订购房合同是有一定滞后性的，所以10月成交数据中应该有一部分是9月就已经成交的。当然这只是一个开始，后期成交跟房价应该会出现双下滑。最快可能会有开发商借助双11释放购房优惠，到11月底至12月初，开发商加大购房优惠应该会成为一种普遍现象！”
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