365淘房 冯思曼 下周开始，江北将爆发一轮开盘潮，上市楼盘全部都限价。那么，在即将到来的开盘潮中，有哪些限价房的机会窗口更值得去抓住？即将加推的江北盘二手房市场如何？又有哪些楼盘新二手房价格倒挂惊人？
今天，我对江北主力在售及即将加推的楼盘新二手房价格做个一个调研，结果显示，目前江北有5盘新二手房房价严重倒挂，最高倒挂7000元/㎡。
江北新二手房价格倒挂排行榜
①亚泰山语湖：倒挂7000元/㎡
新房：16578（前期）
二手房：23592
项目动态：亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，预计下半年加推，时间暂未确定，前期均价16578元/㎡。
价格解析：亚泰山语湖本月的挂牌均价在23592元/平左右，项目已经为现房，对于投资客来说门槛更低，投资周期更短。对自住人群来说，四层低密度多层居住环境也较佳。
②扬子江金茂悦、绿地海悦：倒挂4000-5000元/㎡
新房：3万（预计）
二手房：3-3.5万
项目动态：扬子江金茂悦预计6月底或7月推出C5地块5号楼，共66套，面积123㎡，精装交付，前期均价29804元/㎡。
绿地海悦预计近期推出B地块840套房源，面积95㎡、110㎡、105㎡、124㎡，精装交付，预计均价30000元/㎡。
周边二手房挂牌价：
价格解析：
与扬子江金茂悦和绿地海悦距离最近的华润国际社区毛坯房源的实际成交价已经超过3.1万/平，纬七路隧道口的正润润江城最高报价已经超过3.5万/㎡。由于限价，绿地海悦和扬子江金茂悦的精装价格被限在3万/㎡以内。
若按照同样精装标准成交，扬子江金茂悦和绿地海悦实际倒挂价格应该在4000-5000元/㎡左右。
③华润国际社区：倒挂3500-4500元/㎡
新房：28900（精装）
二手房：31246（毛坯）
项目动态：华润国际社区暂无房源在售，项目还剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，共计516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，加推时间待定。
价格解析：
这是我在链家网上查到的华润国际社区最新成交的二手房价格，毛坯均价已经超过3万1/㎡，且成交周期只有短短三天！
由于华润国际社区即将推出的新房房源为精装交付，目前链家上尚未能查到华润国际社区二手房装修房源的成交，新房和二手房产品不同，但加入精装标准，据估算华润新二手房倒挂约4000元/㎡问题不大。
④中交锦蘭薈：倒挂4000元/㎡左右
新房：17500（前期）
二手房：21818
项目动态：中交锦蘭荟预计下半年加推三期房源，可能是33、34、35栋楼，户型面积88㎡/92㎡ 、116㎡，具体信息待定。
价格解析：中交锦蘭薈由于开盘时间尚未明确，其装修形式和价格都不能确定。从目前限价的大形势来看，中交锦蘭薈毛坯价格应该也在2万/㎡左右。价格倒挂不成问题。项目当月二手房挂牌价21818元/㎡，新房按前期价格计算，其价格倒挂4000元/㎡左右。
⑤大华阅江山：倒挂3500元/㎡
新房：19643（前期）
二手房：23221
项目动态：大华锦绣华城阅江山预计7月中旬加推4、7、8、16、17号楼，目前已经在申请销许，4、7、8号楼为低密度多层，面积95、96、106㎡，16、17号楼为高层，面积84、92、116、126㎡，共306套房源，前期高层均价19643元/㎡。
价格解析：
大华锦绣华城阅江山即将加推的这批房源预计明年1月底交付，基本上算现房销售，入手门槛在200万以内，投资门槛低。
本月大华阅江山的挂牌价为23221元/㎡，有中介表示，大华阅江山毛坯二手房的成交价已经可达2.5万/㎡。按照该项目新房前期的开盘价格来看，新二手房倒挂约3500元/㎡左右。
链家网显示，最近成交的一套位于9楼的简装房源，95㎡总价256万，均价高达26846元/㎡，新房二手房倒挂近7000元/㎡。
近期将推楼盘新二手房价格倒挂情况
搜索
1.金象朗诗红树林：
项目动态：金象朗诗红树林预计6、7月加推2号楼260套房源，精装，户型89-143㎡，前期均价27803元/㎡。
新房价格：27803元/㎡
周边二手房价格：20598-26915元/㎡
楼盘点评：金象朗诗红树林虽然不是新二手房倒挂的高投资属性楼盘，但其楼盘品质、社区环境和物业和周边小区比都占绝对优势！该项目当下自住属性几乎是江北新区最强的、地铁、学校、商业等配套能级较高。
6.30，金象朗诗红树林专场看房暨江北新区房价走势交流会
活动主题：金象朗诗红树林专场看房暨江北新区房价走势交流会
主要内容：金象朗诗红树林精装实体样板房参观 、桥北房价走势分析、江北新区当前买房机会分析
活动地点: 桥北·长江大桥旁·金象朗诗红树林售楼处
活动时间：2018年6月30日（下周六）下午14:00
找我报名进群：安家江北副主编冯思曼：137 7059 4801（电话同微信）
2.万江共和新城：
项目动态：万江共和新城目前25、27号楼剩余少量房源在售，面积121、130、132㎡，销许均价22805-23195元/㎡，项目仅剩26、28号楼两栋住宅，预计最快6月底加推，共600套左右。
新房价格：23000元/㎡
二手房价格：21585元/㎡
3.弘阳燕澜七缙：
项目动态：弘阳燕澜七缙预计近期首开1-7栋精装低密度多层现房，限价28000元/㎡以内，户型124-249㎡。
新房价格：27000-28000元/㎡（预计均价）
二手房价格：19853-24000元/㎡
4.北外滩水城：
项目动态：北外滩水城19街区将推2、4号楼，共408套房源，面积87-123㎡，1、3、6、10、11、14、15号楼目前均有房源在售，面积87-123㎡。
新房价格：20599元/㎡
二手房价格：20787元/㎡
5.融侨观邸：
项目动态：融侨观邸预计6月加推57、61号楼共计约200套毛坯小高层房源，户型面积88㎡、106㎡。
新房价格：25500元/㎡
二手房价格：25689元/㎡
6.保利云禧
项目动态：保利云禧预计6月底7月初首开1、2、8、9、12、13号楼135套毛坯叠墅，户型面积127、132、198-224㎡，预计总价450～680万元/套左右。
新房价格：3万/㎡（预计均价）
周边二手房挂牌价：27833元/㎡
7.江山薈
项目动态： 预计7、8月份首开2、4号楼127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价28500元/㎡左右。
新房价格：28500元/㎡（预计精装均价）
周边二手房挂牌价：21449元/㎡
7.冠城大通蓝郡
项目动态： 预计7月底加推四期9栋楼，面积75-120㎡，前期均价13800元/㎡。
新房价格：13800元/㎡（前期均价）
二手房挂牌价：14676元/㎡
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