• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

仙林这个小区怎么了?房价低于周边、环境维护也一般

来源:365淘房 2020-09-30 18:43

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 魏玉蓉 近日,有网友跟我说,仙林有个曾经堪称豪宅的小区如今环境“一落千丈”,和周边同等级别的小区没法比,二手房挂了一年多至今无人问津……

此前,东妹也实探过仙林不少小区,大部分小区环境、物业等各方面都是比较不错的,比如万山庭院、东墅山庄、保利朗诗麓院、星叶羊山湖花园、绿城东方玉园等。

而这次我们来到了同样位于仙林的新城尚东花园小区,一起来看看究竟怎么样吧。

公共设施老旧,小区环境一般!实探仙林中心曾经的豪宅小区……

尚东花园位于仙林大道沿线,小区距离地铁2号线仙林中心站和学则路站均不远,交通便捷,周边豪宅遍布。

小区东侧就是南外仙林分校西区,所以小区里有不少南外仙林陪读的家长。周边还有泰康仙林鼓楼医院、金鹰、亚东商业广场等各项配套,加上多所高校环伺,生活方便且人文气息浓重。

尚东花园小区的区位、周边配套还是不错的,下面我们就一起到小区里面看一看吧。

1、门禁管理不算严格,后门口还有临时垃圾堆放点

我来到小区门口时,门卫没有盘问或让我登记,直接给我开门,管理不是特别严格。后门口两侧还有临时垃圾堆放点和杂草,显得有些脏乱。

2、小区绿化覆盖率较高,但有不少杂草、落叶无人打理

进入小区之后,我发现小区整体的绿化还是不错的,树木繁茂,但是仔细看看,就会发现地上有不少杂草无人打理,落叶和灰尘在地上也给小区带来一丝丝老旧的感觉。

道路两侧的树木、生长茂盛的竹子、林荫小道:

地上杂草丛生、落叶枯枝遍地:

可以看出,小区的环境底子是不错的,但是需要后期好好维护保持,在细节方面多多关注。

3、公共水系景观均已干涸,不少公共设施已经损坏破旧

小区里,公共区域范围很大,有不少水池景观,还有泳池,不过目前均已干涸,未投入使用。

小区里部分公共区域、公共设施已经破损,目前也未整改。

可纳凉歇息的凉亭,还不错:

破损的缓冲减速带,另一半无影无踪:

破旧的木椅和墙壁:

游玩设施区域的地面也已经破损:

垃圾桶旁边不整洁:

小区公共区域很大,还有不少提升的空间,一些旧的设施也需要维修改造。

4、小区低密采光好,但部分楼栋外立面有破损

小区为低密住宅,楼层较低,采光较好,楼栋之间几乎无遮挡。

不过小区里两极分化也较为严重,有些业主家维护的较好,外立面较新,而有些业主家外立面就相对比较旧,有些泛黄,甚至墙面蜕皮。

外立面维护较好、部分业主家门口种植了不少植物,满满的生活气息:

外立面相对旧一些:

部分无人居住的房子,门口已经长满了杂草,这古老的木门让我有种穿越的感觉:

小区车库及非机动车车库:

总的来说,尚东花园小区位置、配套还是不错的,并且小区很低密,如果小区环境在维护方面多花点功夫,居住舒适度会有所提升,目前小区环境和周边几个小区稍微有些差距,有待加强。

尚东花园二手房挂牌均价低于周边小区,成交单价基本高于4万/平!

我在365南京二手房网站上查询到,2020年9月尚东花园的二手房挂牌价为39127元/㎡,近一年来价格几乎无涨幅,较为稳定。

而周边汇杰文庭、东墅山庄、栖园、风华园等小区的二手房挂牌均价都稍微高一些。

汇杰文庭:

根据365淘房二手房网站显示,目前汇杰文庭的二手房挂牌均价在43635元/平,近期走势缓慢上升。

东墅山庄:

根据365淘房二手房网站显示,目前东墅山庄的二手房挂牌均价在40954元/平,价格走势忽高忽低,不稳定。

栖园:

根据365淘房二手房网站显示,目前栖园的二手房挂牌均价在45000元/平,价格走势很平稳,较一年前有小幅度上涨。

不过,我在二手房网站查看发现,近半年来成交的三套房源单价都在4万/平以上,甚至有房源成交周期仅有1天。

我向中介朋友打探得知,尚东花园的房源两极分化严重,部分维护相对不错的低密住宅还是比较受欢迎的,因为距离南外仙林较近,不少买房人买来陪读。而部分相对较老的房源就不怎么有人咨询,因为周边也有其他房源可供选择。

看了这个小区,大家觉得这个小区怎么样呢?是否有需要提升改进的地方呢?欢迎留言讨论~

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加东妹微信:xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

 

 扫它,南京新房动态全掌握▼▼

城东这些热盘你值得考虑:

水沐雍荣府 星叶枫庭 汤山颐和府 

汤山玉兰公馆 蓝光睿创新筑

返回南京365淘房>>

电话:400-8908-365 转 501
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换