365淘房 魏玉蓉 近日，有网友跟我说，仙林有个曾经堪称豪宅的小区如今环境“一落千丈”，和周边同等级别的小区没法比，二手房挂了一年多至今无人问津……
此前，东妹也实探过仙林不少小区，大部分小区环境、物业等各方面都是比较不错的，比如万山庭院、东墅山庄、保利朗诗麓院、星叶羊山湖花园、绿城东方玉园等。
而这次我们来到了同样位于仙林的新城尚东花园小区，一起来看看究竟怎么样吧。
公共设施老旧，小区环境一般！实探仙林中心曾经的豪宅小区……
尚东花园位于仙林大道沿线，小区距离地铁2号线仙林中心站和学则路站均不远，交通便捷，周边豪宅遍布。
小区东侧就是南外仙林分校西区，所以小区里有不少南外仙林陪读的家长。周边还有泰康仙林鼓楼医院、金鹰、亚东商业广场等各项配套，加上多所高校环伺，生活方便且人文气息浓重。
尚东花园小区的区位、周边配套还是不错的，下面我们就一起到小区里面看一看吧。
1、门禁管理不算严格，后门口还有临时垃圾堆放点
我来到小区门口时，门卫没有盘问或让我登记，直接给我开门，管理不是特别严格。后门口两侧还有临时垃圾堆放点和杂草，显得有些脏乱。
2、小区绿化覆盖率较高，但有不少杂草、落叶无人打理
进入小区之后，我发现小区整体的绿化还是不错的，树木繁茂，但是仔细看看，就会发现地上有不少杂草无人打理，落叶和灰尘在地上也给小区带来一丝丝老旧的感觉。
道路两侧的树木、生长茂盛的竹子、林荫小道：
地上杂草丛生、落叶枯枝遍地：
可以看出，小区的环境底子是不错的，但是需要后期好好维护保持，在细节方面多多关注。
3、公共水系景观均已干涸，不少公共设施已经损坏破旧
小区里，公共区域范围很大，有不少水池景观，还有泳池，不过目前均已干涸，未投入使用。
小区里部分公共区域、公共设施已经破损，目前也未整改。
可纳凉歇息的凉亭，还不错：
破损的缓冲减速带，另一半无影无踪：
破旧的木椅和墙壁：
游玩设施区域的地面也已经破损：
垃圾桶旁边不整洁：
小区公共区域很大，还有不少提升的空间，一些旧的设施也需要维修改造。
4、小区低密采光好，但部分楼栋外立面有破损
小区为低密住宅，楼层较低，采光较好，楼栋之间几乎无遮挡。
不过小区里两极分化也较为严重，有些业主家维护的较好，外立面较新，而有些业主家外立面就相对比较旧，有些泛黄，甚至墙面蜕皮。
外立面维护较好、部分业主家门口种植了不少植物，满满的生活气息：
外立面相对旧一些：
部分无人居住的房子，门口已经长满了杂草，这古老的木门让我有种穿越的感觉：
小区车库及非机动车车库：
总的来说，尚东花园小区位置、配套还是不错的，并且小区很低密，如果小区环境在维护方面多花点功夫，居住舒适度会有所提升，目前小区环境和周边几个小区稍微有些差距，有待加强。
尚东花园二手房挂牌均价低于周边小区，成交单价基本高于4万/平！
我在365南京二手房网站上查询到，2020年9月尚东花园的二手房挂牌价为39127元/㎡，近一年来价格几乎无涨幅，较为稳定。
而周边汇杰文庭、东墅山庄、栖园、风华园等小区的二手房挂牌均价都稍微高一些。
汇杰文庭：
根据365淘房二手房网站显示，目前汇杰文庭的二手房挂牌均价在43635元/平，近期走势缓慢上升。
东墅山庄：
根据365淘房二手房网站显示，目前东墅山庄的二手房挂牌均价在40954元/平，价格走势忽高忽低，不稳定。
栖园：
根据365淘房二手房网站显示，目前栖园的二手房挂牌均价在45000元/平，价格走势很平稳，较一年前有小幅度上涨。
不过，我在二手房网站查看发现，近半年来成交的三套房源单价都在4万/平以上，甚至有房源成交周期仅有1天。
我向中介朋友打探得知，尚东花园的房源两极分化严重，部分维护相对不错的低密住宅还是比较受欢迎的，因为距离南外仙林较近，不少买房人买来陪读。而部分相对较老的房源就不怎么有人咨询，因为周边也有其他房源可供选择。
看了这个小区，大家觉得这个小区怎么样呢？是否有需要提升改进的地方呢？欢迎留言讨论~
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