365淘房 魏玉蓉 刚刚，我在镇江商品房网上销售管理系统看到，宝华山有三家楼盘在金九的尾巴抢领销许，分别是：纯新盘海伦堡云麓小院、金科观天下以及碧桂园大学印象。
海伦堡云麓小院首领2幢（3幢、4幢）共计44套房源销许，房源户型建筑面积为约115-125㎡，均价14000元/㎡左右；
金科观天下二期新领6幢（A6、A7、B34-B37幢）共计33套别墅房源销许，房源户型建筑面积为约153㎡，均价32000元/㎡；
碧桂园大学印象新领2幢（27幢、28幢）共计136套房源销许，房源户型建筑面积为约122㎡、142㎡，销许单价为11619-11980元/㎡左右。
01
海伦堡云麓小院
9月29日，海伦堡云麓小院首领2幢（1幢、2幢）共计128套房源销许，房源户型建筑面积为约95-125㎡。
目前镇江网上房地产上面一房一价还未显示，不过我咨询了海伦堡云麓小院工作人员得知，海伦堡云麓小院首开房源为3栋、4栋5-6层低密房源，均价在1.4万/平左右。
项目沙盘图如下：
1#、3#、4#、6#、8#为5-6层低密住宅，2#、5#、7#、9#、10#为高层房源，首开楼栋为3#和4#的房源，共计44套，建筑面积为115-125㎡，精装交付。
从沙盘图和效果图来看，项目的外立面偏米灰调，看着比较大气上档次，随后置业顾问解释道，项目的外立面是海伦堡第五代尊贵现代风格，整体呈简洁大气的现代都市风，造型简练而又精美。
户型图如下：
115㎡三房两厅两卫
125㎡四房两厅两卫
众所周知，宝华已经很久没有楼盘上新，这次海伦堡项目的首开，会给宝华市场带来什么样的冲击呢？我们一起拭目以待吧。
02
金科观天下
9月29日，金科观天下二期新领6幢（A6、A7、B34-B37幢）共计33套别墅房源销许，房源户型建筑面积为约153㎡，均价32000元/㎡，拟交付时间为2023年8月30日。
目前镇江网上房地产上面一房一价还未显示，不过我咨询了金科观天下的工作人员得知此次的别墅均价和之前相仿，在32000元/㎡左右。
主力户型图如下：
宝华最辉煌的一年，是2017年。当年，有5大纯新别墅盘相继亮相，分别是金科观天下、东原亲山、弘阳山卿、宝华桃李春风、新城源山，使得宝华板块全年都保持着超高的热度。
令人震惊的是，当时作为纯新盘的金科观天下首次领117套叠墅销许，均价14000-15000元/㎡，共有216组客户参与了摇号，当天全部售罄。
时隔不到一个月，再次加推132套叠加别墅，均价16000-17000元/㎡，不到一个月时间，均价就上涨了2000元/㎡。结果二批次房源再次于当天售罄。
然而从那之后，金科观天下二期项目就一直较为神秘些，作为屹立于宝华山麓间的新中式府院作品，样板间时隔两年多才公开，部分买房人等了又等，价格相比2017年的叠墅有所上涨，大家觉得贵吗？
03
碧桂园大学印象
9月30日，碧桂园大学印象新领2幢（27幢、28幢）共计136套房源销许，房源户型建筑面积为约122㎡、142㎡，销许单价为11619-11980元/㎡左右。
具体一房一价如下：
碧桂园大学印象位于宝华镇汤龙路与纬十七路交汇处，周边豪宅遍布，距离宝华山相对较近。
碧桂园大学印象区位图
碧桂园大学印象视角
项目沙盘图如下：
项目沙盘图
主力户型143㎡四房两厅两卫双阳台：
四开间朝南，南北双阳台可看到宝华山山景，四卧室均有飘窗，舒适度高。
已经交付的一期，小区环境还不错，紧邻金科一期叠墅，还能看到不远处的紫金七号和宝华山。
整体来说，这个楼盘价格相对较便宜的原因有：位置偏、户型相对较大。适合的人群有：对居住环境要求高且对配套、交通需求低的人群。
宝华目前价格确实处于近几年的低位，对刚需人群还是比较友好的，选择也较多，如果你最近想在宝华买房，不妨好好地淘一淘，说不定能买到心仪的房源哦~
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
扫它，南京新房动态全掌握▼▼
城东这些热盘你值得考虑：
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
