365淘房 唐欢 这两天，我们收到一个网友的提问：在雨花台区工作想买一个总价200万的房子，考虑周边开车半小时内的区域，有没有推荐的？
当我们各板块的同事商量时，发现能买的新房真的很少了，原来相对近的板桥还有可选的，而现在随着多盘卖完，新房的置业门槛则大大拔高。200万以内的总价，在南京还能买哪里？答案集中在江宁、江北两大区域。》》》最高价差1万！南京这些实惠的房子，值得等一等...
总价200万房源集中在江宁、江北
先看相对近的江宁：繁华的百家湖、九龙湖不仅价格高，而且基本上没有房源了。可选的区域剩下方山大学城、正方新城、淳化、禄口及滨江区域。
方山大学城：剩下的都是1年多没开盘的项目，前期均价还停留在1字头，如还剩下零星一两栋的世茂梦享家、金轮津桥华府，而周边的二手房价格已经集中在2.4-2.5万/㎡。
正方新城：上周才开盘的远洋山水，均价在18500元/㎡，在售面积89㎡、105㎡。
淳化：这一年江宁的新兴板块，万科和昌金域东方的楼面价为11242元/㎡，在售精装房源的价格达到了近24000元/㎡。
禄口：还有3个楼盘，翠屏城、纯新盘蓝天星港花园以及朗诗青春街区，翠屏城今天开盘推出了3栋楼。
滨江：现在有房源的弘阳禹洲时光印象，均价在12000元/㎡，也即将开卖。
除了江宁大学城目前生活氛围较为成熟，其他可选择的区域距离较远，目前配套还有待完善。
再看江北区域：选择的范围也比较有限，雨山路的两家楼盘，顶山的一部分楼盘（价格因素不定也比较难买），然后就是桥北和高新。》》》全球 5线交汇！南京这个新中心的业主最受益
雨山路：还剩下力标赞城和融创臻园，力标赞城后期加推三栋楼，而融创臻园就剩下2栋小高层，仅82套毛坯房。
顶山：目前整个小板块处于无房在售的尴尬状态，核心区的神盘华润国际社区让许多人望眼欲穿。
桥北：剩下两个大盘苏宁威尼斯水城和大华锦绣华城，而浦泰和天下时隔近3年再领销许，房价涨了1万/㎡，也将在本周四公证摇号，卖完即收官。
分析下来，江北区域的200万房源也不是很多，而且目前多盘处于无房在售的状态，看来想买个200万生活方便的房子真是太难了！那么，是不是要把目光转向二手房呢？
看中配套，买方便的二手房
如果注重生活方便，200万江宁二手房倒是有不少选择，如江南青年城，保利梧桐语，水月秦淮，天地新城，天正天御溪岸，天印花园等，整体价格在2.5万/㎡左右，多看一些小户型或许有中意的。
再看江北，虽然这里的二手房整体价格稍低，但是对工作在雨花台区的人来说，距离相对远，价格方面也没有新房有优势。
看中升值，买限价新盘
如果是出于增值的目的，买二手房现在看短期内价格不会上涨，所以在二手房价格和地价都高不可攀的情况下，买限价新房的优势更加凸显。
| 禄口二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 朗诗青春街区 | 18136 |
| 翠屏城 | 17053 |
| 招商依云郡 | 18976 |
| 新城保利天地 | 16739 |
| 百丽明珠花园 | 17622 |
| 景枫里外城 | 16631 |
| 禄口新房 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 蓝天星港花园 | 17000-18000（预计） |
| 朗诗青春街区 | 12502 |
| 翠屏城 | 12800 |
| 江北高新二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 新城香溢紫郡 | 21471 |
| 朗诗未来街区 | 19809 |
| 艾菲国际 | 20145 |
| 绿地悦峰公馆 | 19282 |
| 弘阳时光里 | 18814 |
| 天华硅谷 | 21341 |
| 江北高新新房 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 招商兰溪谷 |
17000-18000 （预计） |
| 亚泰山语湖 | 16578 |
在我们后台的房博士留言板，几乎每天都有买房人提问：“朗诗青春街区什么时候开盘？”
对比一下江宁禄口的二手房价和地价就不难发现，朗诗青春街区前期的价格在12500元/㎡左右，与周边二手房价格严重倒挂，如果运气好买到新房，未来增值再换房也是一种途径。
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总的来看，目前在南京，刚需买房可考虑的限价新房，主要分布在江宁禄口、滨江，江北高新区等区域，二手房价和地价都是有力支撑，未来有一定的升值预期。
365新房中心总监、明星讲师汤苗苗（微信号：tmm_123456789-0）点评：
南京，一座散发迷人魅力的历史古城，一座催人奋进的现代新城。然而对于新南京人而言，无形中却又感受到来自城市的某种距离感，那就是南京房价。2015年，我记得总价100万还是南京的置业门槛，而如今，200万已经没有什么选择了，而且残酷的是，选择还会越来越少。
那么，现在在南京，200万究竟该怎么买房，我认为这篇稿件应该能够为想要买房的您提供一些参考。至于选哪个区域、买新房还是二手房，最终还要结合各自的情况综合考量与权衡。
因此，我建议有买房想法的刚需朋友们，不要抱着房价下跌的幻想，充分考虑时间成本和机会成本，做个务实派和行动派并戒掉纠结症，开始制定并按计划实施属于自己的买房作战计划，愿每一位在南京挥汗拼搏的新南京人都能拥有属于自己的温馨港湾。
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